Rennes Traditional

VENDU EN 23 JOURS PAR JONATHAN LAUNAY EXP RENNES – MAISON FAMILIALE 124 M² – JARDIN ARBORÉ de près de 370 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE + PARKING – SANS VIS-À-VISUN ÉCRIN DE VERDURE AU CŒUR DE LA VILLECoup de cœur assuré pour cette maison familiale pleine de charme, idéalement située à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire des Gantelles.Dans un environnement résidentiel recherché, cette maison d’environ 124 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, beaux volumes et magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, tout en restant au cœur de Rennes.Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui caractérise la maison.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une spacieuse pièce de vie de près de 45 m², composée d’un séjour double chaleureux avec cheminée moderne installée en 2025, ainsi que d’une cuisine semi-équipée.Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant, un couloir avec espace penderie, ainsi qu’un garage permettant de stationner un véhicule à l’abri.À cela s’ajoute une place de stationnement extérieure, un véritable atout en ville, permettant de disposer d’un stationnement supplémentaire.À l’étage, le palier dessert 4 chambres de 10 m² à 15 m², ainsi qu’une grande salle de bains et une seconde salle d’eau agrémenté d’un joli vitrail apportant charme et caractère à l’ensemble.UN JARDIN COMME UNE PARENTHÈSE DE NATUREImplantée sur une parcelle d’environ 370 m², la maison bénéficie d’un véritable jardin d’agrément, parfaitement adapté aux amoureux de nature et de tranquillité.Vous profiterez de deux terrasses, d’une pergola électrique et d’un cabanon, pour créer différents espaces de détente au fil des saisons.Le jardin abrite une remarquable diversité végétale : pêcher, cerisier à fleurs, pommier Reinette grise, camélias, bouleau, châtaignier, entre autres.Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, où il fait bon profiter des beaux jours.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE124 m² habitables4 chambresBelle pièce de vie d’environ 45 m²Terrain d’environ 370 m²Jardin arboré sans vis-à-vis2 terrassesPergola électriqueCabanonGarageParking extérieurBuanderieDouble vitrageCheminée moderne installée en 2025Porte d’entrée moderneProximité immédiate des écoles maternelle et primaire des GantellesEnvironnement calme et résidentielUNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE MARCHÉLumineuse, chaleureuse et entourée de verdure, cette maison réunit tous les ingrédients d’un véritable coup de cœur.Un bien où l’on se sent immédiatement chez soi, idéal pour une famille à la recherche d’un environnement paisible, avec garage et stationnement extérieur, tout en bénéficiant de la proximité de la ville et des commodités.Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jonathan LAUNAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 387 342 RENNES RCP ACI29801
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/