$1,520,247
Sacré Cœur De Rennes | Demeure Historique De 191 M² | Extérieur 266 M² | 5 Chambres | Garage | Gare Lgv
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 2,056 Sqft
- 2,864 Sqft lot
- Mis à jour: Octobre 5
- 1
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
TO SELL IN EXCLUSIVA
Une adresse rare au cœur de Rennes.
Dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur, à quelques minutes à pied de la gare LGV et du centre-ville, cette demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine rennais offre une combinaison particulièrement rare : une architecture chargée d’histoire, une rénovation contemporaine haut de gamme, un extéri
Une adresse rare au cœur de Rennes.
Dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur, à quelques minutes à pied de la gare LGV et du centre-ville, cette demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine rennais offre une combinaison particulièrement rare : une architecture chargée d’histoire, une rénovation contemporaine haut de gamme, un extéri
FOR SALE EXCLUSIVELY
A rare address in the heart of Rennes.
In the highly sought-after Sacré-Cœur neighborhood, just minutes on foot from the LGV train station and the city center, this character home built in 1913 and listed as a Rennes heritage site offers a particularly rare combination: historic architecture, high-end contemporary renovation, a private outdoor space, and a ga
A rare address in the heart of Rennes.
In the highly sought-after Sacré-Cœur neighborhood, just minutes on foot from the LGV train station and the city center, this character home built in 1913 and listed as a Rennes heritage site offers a particularly rare combination: historic architecture, high-end contemporary renovation, a private outdoor space, and a ga
TO SELL IN EXCLUSIVA
Une adresse rare au cœur de Rennes.
Dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur, à quelques minutes à pied de la gare LGV et du centre-ville, cette demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine rennais offre une combinaison particulièrement rare : une architecture chargée d’histoire, une rénovation contemporaine haut de gamme, un extérieur intimiste et un garage en plein cœur de ville.
Entièrement rénovée en 2023, puis complétée par des aménagements extérieurs réalisés en 2024, la propriété a conservé le charme et les éléments architecturaux qui font son identité tout en bénéficiant d’un confort contemporain remarquable.
UNE DEMEURE PENSÉE POUR VIVRE
D’une superficie d’environ 191 m² habitables, soit 220 m² au sol, la maison s’organise sur trois niveaux.
Dés l’entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière donnent le ton.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception, largement ouverte sur la terrasse et l’extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée s’inscrit dans la continuité des espaces de vie et offre un véritable lieu de partage autour de son îlot central.
Une salle de sport avec espace buanderie complète ce niveau.
CINQ CHAMBRES, UNE ORGANISATION FAMILIALE IDÉALE
Le premier étage est entièrement pensé autour de la vie familiale et accueille quatre chambres ainsi que deux salles d’eau.
Au dernier niveau, la suite parentale constitue un espace plus confidentiel avec chambre, dressing sur mesure, bureau indépendant et salle d’eau privative.
Une organisation qui permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tout en conservant de beaux volumes de vie communs.
UN EXTÉRIEUR SECRET EN CŒUR DE VILLE
C’est sans doute l’un des atouts les plus rares de cette propriété.
À l’abri des regards, un extérieur paysager d’environ 266 m² a été entièrement repensé en 2024. La terrasse exposée Est prolonge naturellement les espaces de réception et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté pratique, la propriété bénéficie également d’un garage fermé, de deux caves et d’un préau pour les vélos, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.
UNE ADRESSE POUR VIVRE À RENNES... ET PARIS
La proximité immédiate de la gare LGV constitue un véritable atout pour les actifs amenés à se déplacer régulièrement vers Paris, accessible en environ 1h30 en TGV direct.
Le centre-ville, les commerces et les services sont également accessibles à pied.
Une propriété confidentielle, rare sur le marché rennais, qui réunit patrimoine, rénovation contemporaine, extérieur (possibilité de modifier en jardin) et stationnement dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.
LES ESSENTIELS
• Demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine
• Environ 191 m² habitables/220 m² au sol
• Terrain d’environ 266 m²
• 5 chambres
• Suite parentale avec dressing, bureau et salle d’eau privative
• 4 chambres et 2 salles d’eau à l’étage pour enfants
• Vaste pièce de réception
• Cuisine aménagée et entièrement équipée
• Salle de sport avec espace buanderie
• Terrasse paysagère exposée Est à l’abri des regards
• Garage fermé
• 2 grottes
• Vélo Preau
• Rénovation intérieure 2023
• Aménagements extérieurs 2024
• Gare LGV et centre-ville accessibles à pied
PRIX
1 357 000€ HAI (Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 1 317 475€
Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).
Prix net vendeur : 1 317 475€ - Prix FAI : 1 357 000€ - Honoraires charge acquéreur : 39 525€ (3,00 %).
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Une adresse rare au cœur de Rennes.
Dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur, à quelques minutes à pied de la gare LGV et du centre-ville, cette demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine rennais offre une combinaison particulièrement rare : une architecture chargée d’histoire, une rénovation contemporaine haut de gamme, un extérieur intimiste et un garage en plein cœur de ville.
Entièrement rénovée en 2023, puis complétée par des aménagements extérieurs réalisés en 2024, la propriété a conservé le charme et les éléments architecturaux qui font son identité tout en bénéficiant d’un confort contemporain remarquable.
UNE DEMEURE PENSÉE POUR VIVRE
D’une superficie d’environ 191 m² habitables, soit 220 m² au sol, la maison s’organise sur trois niveaux.
Dés l’entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière donnent le ton.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception, largement ouverte sur la terrasse et l’extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée s’inscrit dans la continuité des espaces de vie et offre un véritable lieu de partage autour de son îlot central.
Une salle de sport avec espace buanderie complète ce niveau.
CINQ CHAMBRES, UNE ORGANISATION FAMILIALE IDÉALE
Le premier étage est entièrement pensé autour de la vie familiale et accueille quatre chambres ainsi que deux salles d’eau.
Au dernier niveau, la suite parentale constitue un espace plus confidentiel avec chambre, dressing sur mesure, bureau indépendant et salle d’eau privative.
Une organisation qui permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tout en conservant de beaux volumes de vie communs.
UN EXTÉRIEUR SECRET EN CŒUR DE VILLE
C’est sans doute l’un des atouts les plus rares de cette propriété.
À l’abri des regards, un extérieur paysager d’environ 266 m² a été entièrement repensé en 2024. La terrasse exposée Est prolonge naturellement les espaces de réception et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté pratique, la propriété bénéficie également d’un garage fermé, de deux caves et d’un préau pour les vélos, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.
UNE ADRESSE POUR VIVRE À RENNES... ET PARIS
La proximité immédiate de la gare LGV constitue un véritable atout pour les actifs amenés à se déplacer régulièrement vers Paris, accessible en environ 1h30 en TGV direct.
Le centre-ville, les commerces et les services sont également accessibles à pied.
Une propriété confidentielle, rare sur le marché rennais, qui réunit patrimoine, rénovation contemporaine, extérieur (possibilité de modifier en jardin) et stationnement dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.
LES ESSENTIELS
• Demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine
• Environ 191 m² habitables/220 m² au sol
• Terrain d’environ 266 m²
• 5 chambres
• Suite parentale avec dressing, bureau et salle d’eau privative
• 4 chambres et 2 salles d’eau à l’étage pour enfants
• Vaste pièce de réception
• Cuisine aménagée et entièrement équipée
• Salle de sport avec espace buanderie
• Terrasse paysagère exposée Est à l’abri des regards
• Garage fermé
• 2 grottes
• Vélo Preau
• Rénovation intérieure 2023
• Aménagements extérieurs 2024
• Gare LGV et centre-ville accessibles à pied
PRIX
1 357 000€ HAI (Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 1 317 475€
Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).
Prix net vendeur : 1 317 475€ - Prix FAI : 1 357 000€ - Honoraires charge acquéreur : 39 525€ (3,00 %).
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
FOR SALE EXCLUSIVELY
A rare address in the heart of Rennes.
In the highly sought-after Sacré-Cœur neighborhood, just minutes on foot from the LGV train station and the city center, this character home built in 1913 and listed as a Rennes heritage site offers a particularly rare combination: historic architecture, high-end contemporary renovation, a private outdoor space, and a garage right in the city center.
Fully renovated in 2023 and complemented by exterior landscaping completed in 2024, the property has retained the charm and architectural elements that define its identity while offering remarkable modern comfort.
A HOME DESIGNED FOR LIVING
With approximately 191 m² of living space (220 m² total floor area), the house is arranged over three levels.
From the entrance, the volumes, ceiling height, and natural light set the tone.
The ground floor features a large reception room, widely open to the terrace and outdoors. The fitted and fully equipped kitchen flows naturally from the living spaces and provides a true gathering place around its central island.
A gym with a laundry area completes this level.
FIVE BEDROOMS, AN IDEAL FAMILY LAYOUT
The first floor is entirely designed around family life and includes four bedrooms and two bathrooms.
On the top floor, the master suite offers a more private space with a bedroom, custom dressing room, separate office, and private bathroom.
This layout allows everyone to have their own space while maintaining generous shared living areas.
A SECRET OUTDOOR SPACE IN THE CITY CENTER
This is undoubtedly one of the rarest assets of this property.
Sheltered from view, a landscaped outdoor area of about 266 m² was completely redesigned in 2024. The east-facing terrace naturally extends the reception areas and allows full enjoyment of sunny days.
For practicality, the property also includes a closed garage, two cellars, and a covered bike shelter—highly sought-after features in this area.
AN ADDRESS TO LIVE IN RENNES... AND PARIS
The immediate proximity to the LGV train station is a real advantage for professionals who regularly travel to Paris, accessible in about 1.5 hours by direct TGV.
The city center, shops, and services are also within walking distance.
A confidential and rare property on the Rennes market, combining heritage, contemporary renovation, outdoor space (with potential to convert into a garden), and parking in one of the city’s most desirable neighborhoods.
KEY FEATURES
• Character home built in 1913 and heritage-listed
• Approximately 191 m² living space / 220 m² total floor area
• Land of about 266 m²
• 5 bedrooms
• Master suite with dressing room, office, and private bathroom
• 4 bedrooms and 2 bathrooms on the children’s floor
• Large reception room
• Fitted and fully equipped kitchen
• Gym with laundry area
• East-facing landscaped terrace, private and sheltered
• Closed garage
• 2 cellars
• Covered bike shelter
• Interior renovation 2023
• Exterior landscaping 2024
• LGV train station and city center within walking distance
PRICE
€1,357,000 including fees (3% VAT fees payable by the buyer)
Price excluding fees: €1,317,475
This property was selected by the official consultant of your region, an expert featured on the TV show 100% Immo, broadcast on M6.
(VISITS ARE NOT FILMED).
Net seller price: €1,317,475 - Price including fees: €1,357,000 - Buyer fees: €39,525 (3.00%).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A rare address in the heart of Rennes.
In the highly sought-after Sacré-Cœur neighborhood, just minutes on foot from the LGV train station and the city center, this character home built in 1913 and listed as a Rennes heritage site offers a particularly rare combination: historic architecture, high-end contemporary renovation, a private outdoor space, and a garage right in the city center.
Fully renovated in 2023 and complemented by exterior landscaping completed in 2024, the property has retained the charm and architectural elements that define its identity while offering remarkable modern comfort.
A HOME DESIGNED FOR LIVING
With approximately 191 m² of living space (220 m² total floor area), the house is arranged over three levels.
From the entrance, the volumes, ceiling height, and natural light set the tone.
The ground floor features a large reception room, widely open to the terrace and outdoors. The fitted and fully equipped kitchen flows naturally from the living spaces and provides a true gathering place around its central island.
A gym with a laundry area completes this level.
FIVE BEDROOMS, AN IDEAL FAMILY LAYOUT
The first floor is entirely designed around family life and includes four bedrooms and two bathrooms.
On the top floor, the master suite offers a more private space with a bedroom, custom dressing room, separate office, and private bathroom.
This layout allows everyone to have their own space while maintaining generous shared living areas.
A SECRET OUTDOOR SPACE IN THE CITY CENTER
This is undoubtedly one of the rarest assets of this property.
Sheltered from view, a landscaped outdoor area of about 266 m² was completely redesigned in 2024. The east-facing terrace naturally extends the reception areas and allows full enjoyment of sunny days.
For practicality, the property also includes a closed garage, two cellars, and a covered bike shelter—highly sought-after features in this area.
AN ADDRESS TO LIVE IN RENNES... AND PARIS
The immediate proximity to the LGV train station is a real advantage for professionals who regularly travel to Paris, accessible in about 1.5 hours by direct TGV.
The city center, shops, and services are also within walking distance.
A confidential and rare property on the Rennes market, combining heritage, contemporary renovation, outdoor space (with potential to convert into a garden), and parking in one of the city’s most desirable neighborhoods.
KEY FEATURES
• Character home built in 1913 and heritage-listed
• Approximately 191 m² living space / 220 m² total floor area
• Land of about 266 m²
• 5 bedrooms
• Master suite with dressing room, office, and private bathroom
• 4 bedrooms and 2 bathrooms on the children’s floor
• Large reception room
• Fitted and fully equipped kitchen
• Gym with laundry area
• East-facing landscaped terrace, private and sheltered
• Closed garage
• 2 cellars
• Covered bike shelter
• Interior renovation 2023
• Exterior landscaping 2024
• LGV train station and city center within walking distance
PRICE
€1,357,000 including fees (3% VAT fees payable by the buyer)
Price excluding fees: €1,317,475
This property was selected by the official consultant of your region, an expert featured on the TV show 100% Immo, broadcast on M6.
(VISITS ARE NOT FILMED).
Net seller price: €1,317,475 - Price including fees: €1,357,000 - Buyer fees: €39,525 (3.00%).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$739
-
Émissions
D
-
Consommation
D
Caractéristiques
Explorez le secteur
11 Rue Luzel, Sud Gare, Rennes, France
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 12 mois
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
4
Annonces
2025
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 5
Première mise en ligne
Août 22
Licence de l’agent
Référence de l’annonce
6a8880cd5e7d53d8be02fdf8
Propriétés similaires à proximité
Nouvelles annonces à Sud Gare
Explorez plus de biens à vendre
Sud Gare, Rennes, France types de propriétés
Sud Gare, Rennes, France Recherches populaires
- Propriétés avec Terrasse à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Bar à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Bureau à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Jardin à Sud Gare, Rennes, France
- Duplex propriétés à Sud Gare, Rennes, France
- Moderne propriétés à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Centre de remise en forme / Fitness à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Climatisation à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Cave à vins à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Cheminée à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Garage à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Balcon à Sud Gare, Rennes, France
- Propriétés avec Cuisine ouverte à Sud Gare, Rennes, France
- Rénové propriétés à Sud Gare, Rennes, France
Guides et histoires connexes
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.