Duplex Haut De Gamme Avec Terrasse Et Jardin — Remich

Collaboration exclusive entre Keller Williams Luxembourg et Hello Home

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Un duplex exceptionnel conçu pour la vie de famille
Situé à Remich, surnommée la Perle de la Moselle, dans un environnement privilégié entouré de vignobles, de nature et de commodités urbaines, ce superbe duplex haut de gamme séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modernité.

Construit en 2021, au sein d’une résidence intimiste de seulement 2 unités, cet établissement offre :

• Surface utile : environ 161 m²
• Surface totale : env. 223 m²
• 4 chambres
• Terrasse orientée plein sud
• Jardin privé
• Volumes généreux et finitions haut de gamme

Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant et fonctionnel comprenant :
- Hall d’entrée avec escalier et palier
- Salle de douche contemporaine avec douche à l’italienne et WC mural
- Salle polyvalente de 22,48 m² (salle de jeux, studio d’hôtes pour la famille ou les amis, espace indépendant pour un enfant plus âgé ou un jeune au pair selon vos besoins)
- Magnifique surface habitable de plus de 56 m², baignée de lumière naturelle, comprenant :
• Salon avec poêle à bois
• Salle à manger accueillante
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec appareils haut de gamme (Bosch, Siemens, Samsung)
• Accès direct à la terrasse de 35 m² orientée plein sud
- Bureau mesurant actuellement 13,31 m²

Zone nuit/Premier étage
Un escalier design mène à l’espace nuit composé de :
- Chambre 1 : 14,99 m²
- Chambre 2 : 13,01 m²
- Chambre 3 : 22,29 m²
- Chambre 4 : 14,06 m²
- Salle de bain spacieuse avec baignoire et WC mural (8,28 m²)

Espaces extérieurs
✔ Terrasse carrelée d’environ 35 m² avec éclairage et prises électriques
✔ Jardin privé d’environ 100 m², accessible par des escaliers depuis la terrasse
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Sous-sol et espaces supplémentaires
- 2 places de stationnement intérieures adjacentes
- Cave privée (8,5 m²)
- Local de rangement pour vélos et poussettes
- Buanderie commune (connexions déjà préparées pour une installation privée dans l’appartement)
- Local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d’eau

Caractéristiques techniques
Chauffage par le sol — Fenêtres en PVC à triple vitrage — Volets électriques — Fenêtres Velux motorisées — Connexion par fibre optique — Prises Ethernet dans la plupart des pièces — Carrelage portugais haut de gamme — Chaudière individuelle Buderus — Adoucisseur d’eau - Classe énergétique C-C

Emplacement et commodités - À proximité immédiate :
- Commerces à 3 à 9 minutes à pied (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacie, etc.)
- L’école primaire et la Maison Relais sont accessibles en 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied
- De nombreuses lignes de bus desservant la ville de Luxembourg, le Kirchberg et le sud du pays
- Service de navette municipal gratuit
- Bus nocturne disponible
- Transports en commun gratuits dans tout le Luxembourg
Remich est situé à environ 20 à 30 minutes de la ville de Luxembourg, à la frontière directe de l’Allemagne et à environ 25 km de Thionville (France).

Vivre à Remich
Ville emblématique de la région de la Moselle luxembourgeoise, Remich propose un style de vie unique alliant nature, gastronomie et culture. Sa célèbre promenade au bord de la Moselle, ses caves à vin renommées et son atmosphère accueillante en font un lieu de vie très prisé.

Informations supplémentaires
- Disponibilité : à convenir
- Honoraires d’agence à la charge du vendeur
- Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires