« Wiesenlodge » : Appartement Duplex Unique Avec Jardin Et Piscine Privée

Nichée dans le quartier ensoleillé des villas de Reith, près de Kitzbühel, cette maisonnette de jardin à vendre avec piscine privée est prête à emménager. La vue s’étend de la région du Hahnenkamm aux montagnes du Wilder Kaiser. Le parcours de golf, le Schwarzsee, le Gieringer Weiher et la télécabine de Fleckalm sont accessibles en quelques minutes en voiture, et le charmant centre-ville de Reith, avec ses très bonnes infrastructures, est même accessible à pied.

La maison entièrement rénovée impressionne par son aspect magnifique et sa précision jusque dans les moindres détails. Il comprend seulement deux unités de luxe, chacune avec un accès direct depuis l’extérieur. Une confidentialité maximale est ainsi garantie. Le bâtiment se présente comme clairement structuré, ouvert sur les montagnes et conçu avec des détails élégants. Le bois recyclé et la pierre naturelle caractérisent cette apparence confiante.

Cet appartement unique offre un salon et une salle à manger extrêmement spacieux de plus de 70 m² au rez-de-jardin avec cheminée et bibliothèque, y compris un bureau à domicile, ouvert sur la salle à manger avec l’élégante cuisine design entièrement équipée. La salle à manger est entourée de vitrages panoramiques allant du sol au plafond, et le vieux plafond en bois crée une atmosphère de salon confortable en hommage à la tradition tyrolienne. Grâce aux larges portes-fenêtres de toute cette zone, la vue s’étend sur le jardin privé de l’appartement avec une majestueuse piscine chauffée de 11 x 3,5 mètres avec un système à contre-courant. Le concept d’éclairage bien pensé étend les lignes de vision, surtout le soir, et inclut le jardin confortable dans le prolongement des espaces de vie. Une chambre avec salle de bain en suite, le hall d’entrée spacieux avec placard et les toilettes invités complètent ce niveau.

Le deuxième étage est le niveau de la terrasse baignée de lumière. La suite bien-être principale avec sauna privé perpétue les points forts de cet incomparable appartement en duplex : une troisième chambre avec sa propre salle de bain, la cave à vin, une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge et un local technique séparé vont de soi. La grande terrasse isolée devant les chambres est bordée de plantes alpines et est directement reliée au jardin par un escalier extérieur.

Les véhicules peuvent être confortablement logés dans le garage double. Le local sportif attenant pour les skis, les équipements de golf, les vélos, etc., qui appartient à cet appartement, est extrêmement pratique et fait naturellement partie de l’espace ingénieux disponible. Il y a également une place de parking extérieure pour les clients.

L’appartement a été conçu et réalisé à la perfection par un architecte autrichien de renom qui a les plus hautes exigences en matière de matériaux utilisés et de fabrication. Il répond aux attentes les plus élevées, rien n’a été laissé au hasard. Le magnifique travail des entreprises artisanales locales traditionnelles a été harmonieusement combiné avec des pièces de créateurs internationaux de Living Divani, Freifrau, Janua, Bocci et Occhio, etc. Les couleurs choisies laissent place à des accents personnels, le vieux bois et les matériaux les plus nobles tels que le loden se retrouvent dans les accessoires sur mesure.

L’ensemble de la technologie du bâtiment est contrôlé via un système KNX-BUS. L’appartement dispose d’un système audio SONOS, d’un chauffage externe pour les processus, d’un interphone vidéo, d’une connexion Wi-Fi à l’intérieur, d’une alimentation en énergie via le biogaz, d’un chauffage par le sol (contrôle individuel du chauffage des pièces avec accès à distance), d’une ventilation contrôlée du salon pour toutes les pièces du sous-sol, de la préparation d’un système photovoltaïque sur le toit.

Faits marquants
• Achevé en décembre 2024
• Salon spacieux avec cheminée et bibliothèque, y compris bureau à domicile
• 3 chambres avec salles de bains privatives
• Suite de la chambre principale avec sauna privé
• Toilettes pour invités
• Cave à vin
• Buanderie avec machine à laver et sèche-linge
• Technologie de construction propre avec système BUS et barre de son Sonos, système domotique
• Stores extérieurs
• Piscine extérieure, chauffable, avec couverture, env. 10 x 3,5 mètres, système à contre-courant
• 2 places de parking dans le garage, 1 place de parking à l’extérieur
• Local pour équipements sportifs/vestiaire sportif chauffés
• Équipement haut de gamme
• Jardin conçu par des architectes paysagistes
• Conception économe en énergie du toit et de la façade, triple vitrage, préparation d’un système photovoltaïque sur le toit