Reignier Traditionnelle Serie

REIGNIER-ÉSERY – ÉLÉGANTE DEMEURE FAMILIALE AUX PORTES DE GENÈVEAux portes de Genève, à seulement 10 minutes de la frontière suisse et 5 minutes du Golf d’Ésery, cette élégante demeure familiale déploie ses volumes au cœur d’une magnifique parcelle de 2 264 m² constructible et piscinable.Édifiée en 1986, cette propriété développe 223 m² habitables et plus de 409 m² au sol. Une maison conçue pour accueillir une grande famille, recevoir confortablement et profiter pleinement de chaque espace de vie.Dès l’entrée, les volumes et la qualité de conception se révèlent naturellement. Un vaste hall distribue les différents espaces de la maison tandis qu’un bel escalier en bois massif accompagne le regard vers l’étage et donne immédiatement le ton.Le cœur de la propriété est sans conteste son remarquable salon-séjour de plus de 52 m². Son plafond cathédrale, sa cheminée et ses généreux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et un caractère rare. Les ouvertures créent un lien naturel avec la terrasse couverte, véritable lieu de vie supplémentaire aux beaux jours.La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès direct vers cet espace extérieur pensé pour les repas en famille et les moments de convivialité.Le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau, une buanderie et deux WC, offrant un confort de vie particulièrement appréciable.À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge la sensation d’espace et distribue trois belles chambres, une salle d’eau, un WC ainsi que des combles.Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec son vaste garage, ses caves, son cellier, sa chaufferie et ses nombreux espaces de rangement.À l’extérieur, la propriété poursuit ses promesses : grande cour de stationnement, espace spa couvert et fermé, chenil, barbecue fixe et terrain généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Habitable immédiatement, cette demeure séduira les acquéreurs sensibles aux belles constructions et aux volumes devenus rares. Une remise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement tout son potentiel et de lui insuffler leur propre identité.Son emplacement privilégié complète parfaitement l’ensemble :• Frontière suisse à 10 minutes• Golf d’Ésery à 5 minutes• Gare Léman Express à proximité• Accès rapide à l’autoroute A40• Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes• Genève facilement accessible au quotidienLes propriétés réunissant un terrain de cette dimension, des volumes aussi généreux et une situation aussi stratégique sont aujourd’hui particulièrement recherchées.Une adresse de choix pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer espace, confort de vie et proximité immédiate du Grand Genève.Contactez-moi pour découvrir cette propriété lors d’une visite privée.(Pour vous aider à vous projeter, des photos d’aménagement généré par l’IA sont diffusées dans cette annonce)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/