Maison Rurale à Reggello

Splendide domaine avec villa historique et entreprise d’hébergement bien établie pour un total de 1100 m² plus une ferme de 33 hectares de terrain avec lac privé, sur les collines du Valdarno dans une position stratégique.
Description
Au cœur de la propriété se trouve la splendide villa historique du XVIIIe siècle d’environ 644 mètres carrés et abritant un total de 16 chambres et 15 salles de bains, répartie sur trois étages et divisée en 8 appartements répartis entre les étages. Les appartements sont de tailles différentes et comprennent respectivement un salon, une cuisine, deux ou trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment A de 135 mètres carrés est récemment construit, avec une structure interne en béton armé, et abrite trois unités d’hôtes, chacune avec une cuisine et une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le bâtiment B de 170 m² est également de construction récente mais abrite une seule unité d’hôtes comprenant une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain et est combiné à un espace de dégustation de 130 m² abritant une salle de réception, une cuisine et deux salles de bains, dont l’une est adaptée aux personnes handicapées. Le bâtiment C de 165 mètres carrés s’étend sur deux étages, dont l’un est partiellement souterrain, et sert d’abri pour véhicules avec six garages au rez-de-chaussée et une machine de récupération au sous-sol. Le bâtiment D de 64 m² est utilisé comme cave à vin. Le bâtiment E de 600 mètres carrés est en cours de finition et est enregistré en tant que structure agricole. Une fois terminé, il pourrait facilement être utilisé comme entrepôt ou installation de stockage. Enfin, il y a une petite pièce de 15 m² utilisée pour ranger les outils et équipements pour la piscine.
Espaces extérieurs
La villa est entourée de son propre terrain privé d’environ 33 hectares. Le reste de la zone comprend des forêts mixtes, des parcs et des jardins, ainsi que des terres arables. Dans le domaine se trouve un petit lac privé de 900 m de périmètre. Le jardin comprend également la piscine de la ferme. L’accès à la propriété se fait par une allée de cyprès.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et est en excellent état. Comme de nombreux bâtiments historiques classiques, la structure portante est en pierre et en maçonnerie, tandis que les toits sont en bois recouverts de tuiles en terre cuite. Les finitions sont simples et précises, avec des sols en terre cuite et en céramique, des luminaires en bois et des marches en pierre.
Utilisations potentielles
Le domaine est actuellement exploité dans le secteur de l’hôtellerie, grâce aux nombreux appartements disponibles. La présence d’une noyeraie permet de générer des revenus supplémentaires grâce à la vente de bois. La présence de grands espaces extérieurs rend le domaine idéal pour des événements tels que des mariages et des conférences.
Emplacement
Situé à une courte distance de l’autoroute A1 et à proximité d’une ville offrant tous les services nécessaires, le domaine bénéficie d’un emplacement extrêmement pratique qui permet de voyager rapidement dans toute la Toscane. Le Chianti, comme la belle et incomparable Florence à seulement 40 minutes en voiture, la ville médiévale de Sienne à 1 h 15, la ville de San Gimignano avec ses célèbres tours et Lucques avec ses fortifications magnifiquement préservées à 1 h 10.