Podere D'autore

Il Podere D’Autore, une belle maison de campagne, est entièrement rénovée et offre une superficie d’environ 346 mètres carrés répartis sur trois niveaux. Situé dans la municipalité de Reggello, dans la province de Florence, il bénéficie d’une position privilégiée qui garantit une intimité et des vues panoramiques remarquables.

À l’extérieur, il y a un terrain spacieux d’environ 29 377 mètres carrés, comprenant un parc et une oliveraie, idéal pour ceux qui aiment la nature et souhaitent passer des moments de tranquillité en plein air. L’établissement est accessible par un ancien chemin de terre de moins d’un kilomètre, menant à une entrée indépendante. Il n’y a pas de piscine, mais le jardin offre suffisamment d’espace pour se détendre.

En entrant dans la ferme, au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable avec une cuisine, bien éclairé grâce à de grandes fenêtres offrant une vue sur le paysage environnant. La cuisine est équipée de tout le confort moderne tout en conservant un design rustique avec des finitions en pierre. Cet étage comprend également deux chambres et une salle de bain.

Le premier étage se caractérise par un salon lumineux aux poutres apparentes et aux murs en pierre, relié à une loggia et à une terrasse qui vous permettent de profiter de la beauté des environs. Vous y trouverez également une chambre et deux salles de bains, offrant fonctionnalité et confort aux clients.

Le deuxième étage comprend trois chambres, chacune équipée de mezzanines, ajoutant des espaces polyvalents et accueillants. Les systèmes de chauffage et d’électricité ont été récemment modernisés, garantissant efficacité et modernité.

En ce qui concerne l’entretien, la propriété est parfaitement conservée et fonctionnelle, la rendant immédiatement habitable.

De plus, l’emplacement permet d’accéder facilement aux attractions touristiques telles que les villages médiévaux et les villes d’art, le tout à quelques kilomètres du centre. Cette unité convient également à ceux qui recherchent des opportunités d’accueil, grâce à son caractère historique et à son intimité inégalée. Le système de chauffage a été mis à jour il y a 5 à 10 ans et est en bon état, garantissant une distribution efficace de la chaleur. La qualité de la plomberie a un calendrier similaire, garantissant un approvisionnement en eau fiable.

Le système électrique a également été mis à jour il y a 5 à 10 ans, maintenant un bon niveau de sécurité et de fonctionnalité. Le système de climatisation n’a pas été amélioré depuis plus de 30 ans, ou il est absent, ce qui laisse entrevoir la possibilité de mettre en œuvre des solutions modernes et plus efficaces.

Le réseau d’égouts a été rénové au cours de la même période, offrant un bon niveau de service. La classe énergétique est B, ce qui indique une bonne efficacité énergétique, et le niveau d’économie d’énergie est considéré comme satisfaisant.

La propriété est équipée d’un système d’alarme, d’un interphone vidéo et d’un système de sécurité adéquat, garantissant la tranquillité d’esprit. La connexion Internet est rapide et le service de télévision est configuré, ce qui permet un excellent divertissement. Un ascenseur est disponible, facilitant l’accès aux différents niveaux de la propriété. Grandes fenêtres avec châssis en bois, équipées de volets en bois et de doubles vitrages. Les sols sont ornés d’une élégante terre cuite toscane, tandis que les poutres apparentes apportent de la chaleur aux pièces. Les meubles sont soigneusement sélectionnés avec des détails de haute qualité. La cuisine est bien équipée, avec un aménagement fonctionnel. Les salles de bains sont modernes, avec des finitions raffinées et des équipements design. Les espaces extérieurs sont bien entretenus, avec un jardin bien entretenu et des espaces de détente optimaux. La structure globale est solide et préservée, ce qui témoigne d’un entretien régulier et d’interventions de rénovation de qualité. Cette propriété représente l’opportunité de vivre dans un environnement charmant, idéal pour ceux qui recherchent un refuge en pleine nature. La maison pourrait servir de résidence principale, où l’on peut profiter de moments de tranquillité toute l’année, ou elle pourrait être utilisée comme lieu élégant pour des événements et des cérémonies. Son importance historique et son haut niveau d’intimité en font un lieu privilégié. De plus, en raison de son espace généreux et de son cadre naturel, il est possible d’entrer sur le marché de la location touristique, en profitant des possibilités offertes par une structure accueillante. Un coin de paix, facilement accessible et proche de services de qualité, idéal pour des expériences mémorables. Située dans une zone panoramique et tranquille, la propriété est facilement accessible par un chemin de terre de moins d’1 km. Il se trouve à seulement 1 km du centre de Reggello, à 36 km de Florence et à 500 mètres d’altitude. L’emplacement offre une vue dégagée sur les collines environnantes et le Pratomagno, une montagne qui culmine à 1592 mètres. Cette région est idéale pour la randonnée et les activités de plein air, avec de nombreux sentiers serpentant à travers le paysage. De plus, le cadre très privé et ensoleillé garantit une atmosphère de sérénité, idéale pour ceux qui recherchent la détente et la nature. Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l’intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’intérêt réel pour la propriété. La propriété est enregistrée au nom d’un particulier, et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès de vendeurs privés).