Mas De Réauville

REGION GRIGNANSuperbe domaine à vendre région GrignanAu cœur d’un environnement naturel privilégié, découvrez ce domaine de caractère à vendre à quelques kilomètres de Grignan et de son célèbre château. Déployée sur plus de 4 hectares, où le charme des vieilles pierres se conjugue à la douceur de vivre provençale, entre champs de lavande, chênes et vues dégagées sur les paysages environnants, cette propriété rare offre un cadre paisible et authentique, tout en bénéficiant d’un accès aisé aux principaux axes routiers et aux plus beaux villages de la Drôme Provençale.Le domaine se compose d’un mas historique du XVIe siècle d’environ 354 m², de trois maisons indépendantes à l’esprit bastide, d’une cabane perchée dans les arbres et de deux espaces piscine, offrant une remarquable diversité d’hébergements et de nombreuses possibilités d’exploitation.La bâtisse principale séduit par son authenticité, ses volumes confortables et son atmosphère chaleureuse. Elle s’organise autour d’une charmante cour paysagée avec son superbe porche en pierres, dans un esprit typiquement provençal, et un espace piscine profitant d’une vue privilégiée sur les champs de lavande.À l’écart, trois maisons indépendantes de style bastide offrent chacune une agréable pièce de vie et deux chambres en suite, permettant d’accueillir famille, amis ou visiteurs dans un confort préservant l’intimité de chacun. Une cabane perchée dans les arbres vient compléter cet ensemble singulier, apportant une touche insolite et une expérience de séjour au plus près de la nature. Une seconde piscine est dédiée à cet espace d’hébergement.Le domaine dispose également de plusieurs unités d’hébergement de loisirs existantes et une partie du terrain classée en zone touristique permet un développement d’accueil supplémentaire.Par son ampleur, la diversité de ses hébergements et son emplacement recherché à proximité de Grignan, cette propriété se prête idéalement à un projet touristique de caractère ou devenir le cadre privilégié d’un projet familial d’exception : réunir plusieurs générations au sein d’une même propriété, tout en préservant l’indépendance de chacun, ou disposer d’un lieu de villégiature généreux pour recevoir famille et amis dans un environnement paisible et enchanteur.Un lieu rare, empreint de charme et d’authenticité, où l’espace, la nature et la douceur de vivre provençale composent un cadre de vie aussi inspirant que prometteur.Le domaine se compose :- Maison principale 354 m² :Cuisine 33 m² avec cheminée, four à pain et coin repasPalier 7 m² - WC avec lave mains 2,7 m²Salon vouté avec cheminée 33 m²Grand salon/salle de réception (avec climatisation réversible) 67 m²Wc avec lave mains accès handicapé 4,5 m²Chambre PMR indépendante de 10,20 m² avec sdb/wc 7,6 m²-1er étageSalon bibliothèque bureau 40 m²Chambre1 de 32 m²avec salle de bains ouverte, wc séparés et placardsChambre 2 de 18 m² avec cheminée, salle de bains ouverte, wc séparés et accès terrasseChambre3 de 25 m² avec accès terrasse, salle de bains et wc-2ème étageSuite familiale / dortoir 45 m² en sous pente (en 2 pièces ouvertes) avec salle de bains et wc séparé- Dépendances :* Cellier/Chaufferie 16 m²* Cave 9 m²* Auvent porche entrée 33 m²* Garage (4 voitures) 48 m² avec mezzanine de rangement- logement indépendants :Il s’agit de trois maisons construites en 2001, et d’une cabane dans les arbres, bénéfiçiant d’un accès à une piscine de 7 x 5 m chauffée- Bastide 1 de 83 m² :Cuisine, séjour, salon avec cheminée 36 m²Buanderie 1,7 m² - Salle d’eau wc 3,5 m²-1er étage :Chambre1 de 18,50 m² avec salle d’eau et wc séparésChambre2 de 20 m² avec salle de bains et wc séparés 20 m²- Bastide 2 de plain-pied 70m² :Cuisine, séjour, salon avec cheminée 26,5 m²Palier 2,5 m²- Bastide 3 de plain-pied 70m² :Cuisine, séjour, salon avec cheminée 26,5 m²Palier 2,5 m²2 Chambres de 20 m² avec salles d’eau et wc séparés- Cabane en bois dans les arbres pour 20 m²:Chambre / coin cuisine, salle d’eau/wc et terrasse avec vue sur les lavandesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6890.00 et 9390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/