Soldes/Longère

Magnifique longère de caractère (230m2) avec piscine intérieure (90m2) et appartement indépendant (68 m2) Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité de Réau, cette superbe longère allie avec élégance le charme de l’ancien à des caractéristiques contemporaines haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse, faisant de ce bien une trouvaille rare dans la région. Au rez-de-chaussée * Belle entrée. * Salon spacieux avec cheminée. * Cuisine moderne entièrement équipée. * Coin bureau. * Dressing. * Deux chambres. * Salle d’eau. * Trois toilettes indépendantes. * Grande pièce (ancienne forge) offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, atelier ou profession libérale. * Magnifique piscine intérieure chauffée de 9 x 3,50 m avec couverture et prestations haut de gamme. À l’étage * Deux belles chambres. * Bureau en mezzanine. * Salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Appartement indépendant — Revenus locatifs La propriété comprend également un appartement indépendant de type F3 comprenant : * Entrée indépendante. * Cuisine indépendante équipée. * Salon/salle à manger. * Deux chambres. * Salle de bain avec douche et baignoire. * WC indépendant. L’appartement est actuellement loué pour 950€ charges comprises dans le cadre d’un bail 3/6/9, fournissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Les extérieurs Construite sur une magnifique parcelle paysagée d’environ 1 100 m², cette propriété offre plusieurs espaces de détente, une grande terrasse et un cadre de vie agréable. Maison mitoyenne d’un côté. Caractéristiques * Piscine intérieure chauffée 9 x 3,50 m. * Cheminée. * Prestations haut de gamme. * Charme de l’ancien. * Matériaux de qualité. * Nombreux espaces de rangement. * Appartement indépendant générant des revenus locatifs. Situation géographique Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers :* Francilienne (N104) : environ 5 minutes. * Autoroute A5 : environ 10 minutes. * Autoroute A6 : environ 15 minutes. * Carré Sénart : environ 10 minutes. * Paris : environ 40 minutes. Écoles et commodités * École maternelle et primaire à Réau. * Collège à Lieusaint. * Lycées à Moissy-Cramayel et Lieusaint. * Commerces, services et transports à proximité. Une propriété exceptionnelle Cette propriété séduira à la fois une famille nombreuse et un acheteur à la recherche d’une maison de caractère présentant des caractéristiques rares et des revenus locatifs existants. Une visite s’impose ! Honoraires à la charge du vendeur Consultez le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur le site EI - Christophe MICHEL immatriculé au RSAC de MELUN [informations cachées] Conformément à l’article [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera demandée. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] * Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et frais de publicité foncière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/