Boutique Residence Portofino Coast

Nichée dans les collines verdoyantes de San Michele di Pagana, à quelques minutes des célèbres stations balnéaires de Rapallo, Santa Margherita Ligure et Portofino, cette propriété hors marché représente une opportunité d’investissement rare le long de la prestigieuse Riviera ligure.

Perché sur une colline offrant une vue panoramique imprenable sur le golfe du Tigullio, l’établissement bénéficie d’une position sereine et surélevée au sein de l’une des enclaves côtières les plus exclusives d’Italie. Son emplacement stratégique garantit la proximité des plages, des marinas et des centres historiques, tout en préservant la tranquillité et la discrétion d’un cadre résidentiel.

La structure principale est aménagée sur deux étages, avec une terrasse sur le toit et un sous-sol. La deuxième structure de maison d’hôtes adjacente et face à la mer est zonée à usage résidentiel et comprend 2 chambres, 2 salles de bains et une terrasse. L’espace extérieur s’étend sur 92 mètres carrés supplémentaires.

Points forts de la propriété

Surface intérieure totale : plus de 600 m²
Chambres : plusieurs chambres avec salle de bains privative réparties au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs
Espaces de réception et de salon : de vastes espaces communs bénéficiant d’une lumière naturelle abondante et d’une hauteur de plafond généreuse (jusqu’à 3,80 m)
Terrasses et vie en plein air : plusieurs terrasses panoramiques totalisant environ 370 m², parfaites pour dîner en plein air, se prélasser ou organiser des événements intimes
Solarium sur le toit : un toit spectaculaire avec vue à 360° sur la mer pouvant accueillir un salon surélevé ou un espace de détente
Parking privé : Facilement accessible depuis la ville balnéaire de San Michele et depuis la haute route Aurelia : rares places de parking privées sur place
Espaces utilitaires : Comprend des chaufferies et des salles de service dédiées ; la propriété est prête à être transformée et personnalisée pour répondre aux normes d’accueil modernes
Flexibilité de zonage : idéal pour un hôtel de charme, une retraite de bien-être ou une conversion à un usage résidentiel. Permis de planification et de zonage à obtenir par l’acheteur.

Avantages de la localisation
À environ 5 minutes du port de plaisance de Rapallo et du front de mer (environ 1 000 mètres)
~7 minutes de Santa Margherita Ligure
~15 minutes de Portofino
Accès rapide à l’autoroute A12 et à l’aéroport de Gênes (environ 35 min)
Cadre calme et privé avec un excellent accès pour les véhicules
potentiel de développement

Cet établissement historique constitue la base idéale pour un concept d’hôtellerie de charme, alliant architecture classique de la Riviera et luxe moderne. L’aménagement permet une expérience fluide pour les clients, tandis que les généreuses terrasses, les toits et la configuration du terrain suggèrent des possibilités de personnalisation supplémentaires, y compris des fonctionnalités de bien-être en plein air ou des améliorations de loisirs (sous réserve de planification).

Une occasion unique d’établir une retraite raffinée dans l’un des coins les plus emblématiques de la Riviera italienne, avec des avantages pour un repositionnement à valeur ajoutée.

Classe énergétique : Classe F/ Classe G