Μναδναδα, Με Μνννναατνατνατνανατανανανανανανασσαparcelle Unique Avec Une Maison Individuelle, Juste

Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό οικόπεδο 1.200 τ.μ. σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και περιζήτητες περιοχές της Ραφήνας, μόλις λίγα μέτρα από την ακτογραμμή. Το ακίνητο συνδυάζει την ηρεμία της παραθαλάσσιας ζώνης με την άμεση πρόσβαση στις ανέσεις της πόλης.

Στο οικόπεδο, υπάρχει μονοκατοικία του 1962 που μπορεί να κατεδαφιστεί ή να ανακαινιστεί, με 4 υ/δ, αποθήκη και γκαράζ.

Κύρια Χαρακτηριστικά Οικοπέδου:
-Συντελεστής Δόμησης: 0.9 χτίζει έως 1.080 τ.μ. (ιδανικό για οικιστική ή εμπορική εκμετάλλευση).
- Συντελεστής Κάλυψης: 0.3
- Είναι επίπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, με μεγάλες προοπτικές υπεραξίας.
-160 μ. από τη θάλασσα και πολύ κοντά στο λιμάνι και την αγορά της περιοχής, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα και υπηρεσίες.
- Όροφοι: 4
- Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός

Μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία λόγω του υψηλού συντελεστή δόμησης και της γειτνίασής του με το λιμάνι και το κέντρο, το οικόπεδο αυτό αποτελεί ιδανική επιλογή για την κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων, ξενοδοχειακής μονάδας ή συγκροτήματος γραφείων/καταστημάτων. An exceptional investment plot of 1,200 sq.m. is for sale in one of the fastest-growing and most sought-after areas of Rafina, just a few meters from the coastline. The property combines the tranquility of a seaside location with immediate access to urban amenities.

Within the plot, there is a detached house dating back to 1962, which can either be demolished or renovated. It features 4 bedrooms, a storage room, and a garage.

Key Plot Features:
Building Coefficient: 0.9 (builds up to 1,080 sq.m.), ideal for residential or commercial development
Coverage Ratio: 0.3
Flat, even, and buildable plot with strong potential for added value
Located just 160 meters from the sea and very close to the port and local market, offering easy access to transportation, shops, and services
Maximum Floors: 4
Orientation: Southeastern

This is a unique investment opportunity thanks to its high building coefficient and proximity to the port and town center. It is an ideal choice for the development of luxury apartments, a hotel unit, or a complex of offices/retail spaces.

Η Ραφήνα βρίσκεται στις ακτές της Ανατολικής Αττικής και είναι το δεύτερο μεγαλύτερο λιμάνι του νομού μετά τον Πειραιά με μεγάλη κινητικότητα προς τις Κυκλάδες. Τα τελευταία χρόνια η Ραφήνα έχει γνωρίσει μεγάλη ανάπτυξη και αποτελεί ουσιαστικά προάστιο της Αθήνας, χάρη στην Αττική Οδό που βελτίωσε την πρόσβαση από το κέντρο της πόλης καθώς ενώνεται με τη λεωφόρο Μαραθώνος στο γειτονικό Πικέρμι. Απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα από την Αθήνα. Ο κεντρικός δρόμος της Ανατολικής Αττικής, η Λεωφόρος Μαραθώνος, το διασχίζει στα δυτικά, ενώ η Λεωφόρος Αμ. Φλέμινγκ ξεκινά από τη Λεωφόρο Μαραθώνος και καταλήγει σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης και το λιμάνι. Η πόλη καλύπτει έκταση 19.000 στρεμμάτων και ο πληθυσμός της είναι 12.168 κάτοικοι, σύμφωνα με την απογραφή του 2011, ενώ τους καλοκαιρινούς μήνες φτάνει τους [hidden information]. Είναι πυκνοκατοικημένη στο κέντρο κοντά στο λιμάνι, αλλά διαθέτει μεγάλες εκτάσεις με πάρκα και χώρους πρασίνου, καθώς και δύο μεγάλες παραλίες, η πρώτη δίπλα στο λιμάνι και η δεύτερη η δημοφιλής παραλία Μαρίκες στο Αυλάκι στα νότια. Συνορεύει στα βόρεια με το Μάτι, στα νότια με την Αρτέμιδα και στα ανατολικά με τον Νότιο Ευβοϊκό Κόλπο. Η Καλλιτεχνούπολη και ο Νέος Βουτζάς είναι οι δύο μεγάλες περιφερειακές συνοικίες της Ραφήνας δυτικά της λεωφόρου Μαραθώνος στους πρόποδες της Πεντέλης. Σε αυτές τις περιοχές είναι χτισμένες πολλές εξοχικές κατοικίες και μόνιμες κατοικίες. Rafina lies on the coast of Eastern Attica and is the second-largest port in the prefecture after Piraeus, with heavy traffic to the Cyclades. In recent years Rafina has experienced significant growth and is essentially a suburb of Athens, thanks to the Attiki Odos motorway, which improved access from the city center as it connects with Marathonos Avenue in nearby Pikermi. It is about 25 km from Athens. The main road of Eastern Attica, Marathonos Avenue, crosses it to the west, while Am. Fleming Avenue starts from Marathonos Avenue and ends a short distance from the city center and the port. The city covers an area of 19,000 stremmas and its population is 12,168 inhabitants, according to the 2011 census, while in the summer months it reaches 30,000–50,000. It is densely built up in the center near the port, but has large areas with parks and green spaces, as well as two large beaches: the first next to the port and the second, the popular Marikes Beach at Avlaki to the south. It borders Mati to the north, Artemida to the south, and the South Euboean Gulf to the east. Kallitechnoupoli and Neos Voutzas are the two large outlying districts of Rafina west of Marathonos Avenue at the foothills of Mount Penteli. In these areas many holiday homes and permanent residences have been built.