Rafal Finca/Propriété De Campagne

Une oasis exclusive au cœur des plantations d’agrumes de Vega Baja - Ce domaine souverain est un chef-d’œuvre de luxe botanique et d’autonomie, un sanctuaire d’intimité et de nature
Lieu : El Mudamiento (Orihuela), Alicante
Superficie du terrain : 5 271,20 m²
Surface totale construite : 172,28 m² + 32 m² de piscine d’eau salée + solarium sur le toit
État : Liquidation fiscale 2026 | Garantie d’absence de dette
Situé dans une enclave résidentielle tranquille de seulement 20 résidences exclusives, ce domaine offre une combinaison rare d’intimité absolue et d’excellence logistique. Bordée par l’Arroba de San Bartolomé, la propriété bénéficie d’une vue imprenable et permanente sur la vallée des agrumes émeraude et les majestueuses montagnes de la Sierra de Callosa.
La collection botanique : Le parc est un chef-d’œuvre vivant de l’aménagement paysager méditerranéen et aride :
La palmeraie : Plus de 70 palmiers majestueux et matures créent une atmosphère royale semblable à celle d’un parc.
Le verger : des oliviers productifs et des orangeraies odorantes, offrant une récolte privée et le parfum saisonnier de la fleur d’oranger (Azahar). De vastes zones gazonnées bien entretenues et des cactus sculpturaux de plusieurs mètres de haut. Le complexe est conçu comme quatre structures indépendantes, légalement enregistrées, offrant un style de vie sophistiqué à ceux qui apprécient l’espace pour les invités, le travail et les loisirs :
Villa principale (119,84 m²) : résidence de plain-pied dotée d’intérieurs hauts plafonds,
une terrasse couverte de 19,84 m² et un immense solarium sur le toit pour un coucher de soleil panoramique
visionnage.
Bureau exécutif (22,23 m²) : Une suite professionnelle indépendante et insonorisée, la
sanctuaire ultime pour la gestion globale à distance.
Maison d’hôtes/Garage (20,28 m²) : une structure individuelle flexible pour les visiteurs ou les
stockage de véhicules de luxe.
Cuisine d’été (9,93 m²) : un pavillon dédié « Cocina-Barbacoa » surplombant le
terrasse. Souveraineté technique : infrastructure haut de gamme
Conçue pour une indépendance opérationnelle totale, cette propriété reste pleinement fonctionnelle et
confortable quelles que soient les conditions extérieures :
Souveraineté en matière d’eau : un puits d’eau souterraine privé pour la verdure du domaine et un
station d’épuration de site pour une eau domestique cristalline.
Sécurité énergétique : systèmes de chauffage central au mazout et d’eau au gaz à haut rendement,
complété par un générateur diesel dédié pour une alimentation ininterrompue pendant les périodes rares
événements météorologiques.
Bien-être aquatique : une piscine d’eau salée privée de 32 m² utilisant une technologie de pointe
système de chloration pour une expérience sans produits chimiques et respectueuse de la peau.
Sécurité avancée : système d’alarme professionnel avec caméra 24h/24 et 7j/7 avec télécommande globale
éclairage périmétrique activé par l’accès et les mouvements.
Connectivité logistique : le triangle d’or
3 minutes : centre-ville de Rafal (supermarchés, pharmacies, écoles).
9 minutes : hôpital universitaire de Vega Baja (soins de santé de niveau 1).
12-15 minutes : Vistabella Golf et le complexe de golf 5 étoiles La Finca.
25 minutes : Les dunes protégées et le sable doré de la plage de Guardamar.
35 minutes : aéroport international d’Alicante.
Excellence juridique et fiscale
Transparence fiscale : à partir de 2026, la propriété est confirmée totalement exempte de dettes. Tous
les taxes historiques et les frais d’enregistrement sont intégralement réglés, garantissant une transaction fluide.
Conformité totale au registre : 100 % de la construction et de la piscine sont entièrement
documenté via l’enregistrement Obra Nueva (CRU [informations cachées]).
Régularisation des permis : La propriété est dans la phase administrative finale d’un
mise à jour complète des permis de construire, garantissant la conformité urbanistique 2026 pour le
nouveau propriétaire. Propositions de vente uniques (USP)
1. 2. 3. 4. 5. Indépendance totale en matière de ressources : l’une des rares propriétés de la région à combiner
puits privé, usine de filtration d’eau et groupe électrogène de secours pour un véritable « hors réseau »
expérience « luxe ».
Tampon de confidentialité permanent : le fait de border une artère d’irrigation protégée garantit qu’aucun
les constructions futures peuvent obstruer votre vue sur les montagnes ou envahir votre vie privée.
L’enclave « 20 logements » : un quartier à très faible densité qui garantit
quiétude et sentiment d’appartenance à une communauté sans la surpopulation typique de la côte
développements.
Microclimat aromatique : situé dans un corridor riche en agrumes, le bien bénéficie
de l’air naturellement purifié et du célèbre microclimat de Vega Baja, idéal pour
santé respiratoire et vie en plein air.
Polyvalence multistructure : Contrairement aux villas standard, la disposition en quatre bâtiments permet une
La séparation « domicile/bureau/client », de plus en plus recherchée par les personnes fortunées
individus.