Quinta À Tumbaco

Quinta de 2.986 m² en villa vega, tumbaco · casa de 253 m² con bbq, horno de leña y cancha

Descripción

Presento una quinta en Villa Vega, en el Valle de Tumbaco, que se puede leer de dos maneras: como casa para vivir hoy o como terreno con potencial de desarrollo a mediano plazo.

El terreno. 2.986,11 m² con 65 m de frente, en zona de uso Residencial Urbano Baja Densidad (RUB-2). Según el Informe de Regulación Metropolitana (IRM), admite un COS en planta baja del 35% (aprox. 1.046 m²) y un COS total del 105% (aprox. 3.136 m² construibles en hasta tres pisos). Hoy la casa ocupa una fracción pequeña de lo permitido.

La casa. 253,62 m² de construcción distribuidos así:

Zona social: sala amplia, comedor, área de chimenea y desayunador junto a la cocina.
Zona exterior: área de BBQ con horno de leña y una cancha de básquet pequeña.
Espacios de trabajo y uso diario: oficina, cuarto de arte, cuarto de televisión, cuarto de lavado y bodega.
Un dormitorio.

Para quién tiene sentido. Para una familia que busca espacio exterior real y áreas para trabajar desde casa sin salir del valle. Para un comprador que piensa en patrimonio: el IRM permite ampliar, construir por etapas o desarrollar un proyecto de baja densidad.

El IRM y la documentación de la propiedad están disponibles para revisión antes de agendar la visita. Si le interesa, le comparto el expediente y coordinamos un recorrido.