Terrain à Vendre à Vendre Sur La Rue Duchicela à Calderon

TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO O EMPRESARIAL – CALDERÓN, QUITO

Ubicación estratégica, alta plusvalía y factibilidad total de servicios.
Este terreno se encuentra en el mejor sector de Calderón, una zona de alto crecimiento urbano y excelente conectividad con las principales vías de Quito y el norte del país.
Es una oportunidad única para constructoras, desarrolladoras o grandes empresas que buscan invertir en un predio de gran extensión con todas las condiciones para un proyecto urbano o corporativo de gran escala.

???? CARACTERÍSTICAS GENERALES

Área total: 35.000 m² (3,5 hectáreas)

Frente: 421 metros

Clasificación de suelo: Urbano

Subclasificación: Consolidado Medio

Uso de suelo general: (R) Residencial

Uso de suelo específico: RUM-4 (Residencial Urbano de Media Densidad Tipo 4)

Factibilidad de todos los servicios básicos: ?? Agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y telefonía.

Pozo de agua propio de excelente calidad.

???? EDIFICABILIDAD

Edificabilidad básica (A117): COS PB 50% / COS Total 150%

Edificabilidad general máxima (A119): COS Total 300%

Número máximo de pisos: 6

Altura máxima: 24 metros

Lote mínimo: 400 m²

Frente mínimo: 12 m

Código de edificabilidad: máxima A119 (A406) 

???? VENTAJAS ESTRATÉGICAS

? Terreno totalmente plano, con frente amplio y excelente accesibilidad.
? Ideal para proyectos habitacionales, institucionales o empresariales.
? Zona con alta demanda de vivienda y servicios comerciales.
? Plusvalía sostenida por el desarrollo urbano de Calderón.
? Documentación en regla y listo para negociar.

???? OPCIONES DE USO POTENCIAL

Conjuntos residenciales, urbanizaciones cerradas o edificios de mediana altura.

Instituciones educativas o de salud.

Centros logísticos, de acopio o plantas ligeras no contaminantes.

Oficinas, bodegas corporativas o proyectos mixtos (vivienda + comercio).

???? UBICACIÓN

Sector Calderón – Quito, con excelente acceso a:

Panamericana Norte

Av. Simón Bolívar

Vía Marianitas – Carapungo

Zonas industriales y urbanas de alto desarrollo

???? CONTACTO

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Aprovecha una de las últimas grandes extensiones urbanas disponibles en Calderón.

???? Palabras clave SEO y hashtags

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