Bretagne, Quimper, Propriété Exceptionnelle Sur L'odet

Sur un méandre ensoleillé de l’Odet, sur la rive gauche, propriété sur un vaste terrain d’environ 15 hectares planté de beaux arbres, avec accès direct à l’eau. Ce site magnifique et totalement préservé entoure la maison de 400 m² construite au bord de la rivière, qui bénéficie d’une superbe vue sur l’Odet, changeant au fil des marées.

Le centre de Quimper est à 15 minutes, y compris la gare TGV.
Ce site exceptionnel crée la magie des lieux. Complètement à l’abri des regards extérieurs, il est absolument paisible et privé.

Après l’allée, le site s’ouvre autour de la maison, encadré par de vastes pelouses et deux étangs paysagers qui drainent l’eau de l’ancien marais.
Au-delà se trouvent les bois, avec de grands pins centenaires formant un paysage élégant.

La maison, construite à la fin des années 1970 dans le style néo-breton, a été agrandie à plusieurs reprises au cours des trente dernières années, conservant un style cohérent malgré les différents alignements. Il est orienté principalement vers le sud-ouest. Il est divisé en deux logements reliés entre eux, avec deux cuisines, deux espaces de vie et de réception, et un total de neuf chambres, dont certaines avec lavabos et toilettes, et quatre salles de bains. Il peut donc être utilisé à des fins diverses.
Il comprend un salon/salle à manger, un « salon marin » avec trois fenêtres ouvrant sur le paysage, une cuisine séparée, cinq chambres et des salles de bains.
La partie la plus récente se compose d’une grande cuisine à double hauteur, d’une salle à manger, d’un beau salon avec cheminée en granit et mezzanine, d’une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, et de trois autres chambres.
Une buanderie, un pool house et un garage.

La grande piscine est la pièce maîtresse de la vie en plein air, entourée de terrasses orientées sud et ouest. La piscine et l’espace au bord de la piscine sont parfaits pour recevoir des invités autour de repas et d’apéritifs, où tout le monde peut profiter du soleil, surtout le soir, en admirant la vue imprenable. Sa pompe à chaleur permet d’augmenter la température à 29 °C, ce qui permet de le déguster en toutes saisons.

Dans le parc, vous trouverez un grand court de tennis clôturé.
En retrait de la maison, sous les grands pins, se trouvent deux dépendances destinées au stockage des équipements de sports nautiques, des bateaux et du matériel d’entretien.
Les parterres de fleurs qui entourent la maison ajoutent à l’élégance et au charme de cette propriété très agréable.
Chauffage par pompe à chaleur. Système d’assainissement individuel conforme aux normes.

Prix de vente honoraires inclus : 2 700 000€
Honoraires à la charge de l’acheteur
Honoraires : 3.84 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 2 600 000€

Classe énergétique : C
Classe climatique : A

Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 32 700€ et 4 500€ par an. Prix moyens de l’énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/