$2,203,565
Vignoble Irrigué De 85 Hectares Dans L'étang De Marseillette
- 7 Chambres
- 5,641 Sqft
- 210.04 Ac lot
- Mis à jour: Juin 18
-
7
Vues des 30 derniers jours
- 6
À propos de la propriété
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EMPLACEMENT
Situé dans le département de l’Aude, dans la région très prisée de l’étang de Marseillette réputée pour ses canaux d’irrigation, à 20 minutes de Carcassonne et à 30 minutes de Narbonne et de la mer Méditerranée, à proximité du canal du Midi, dans un cadre rural attrayant à fort potentiel touristique. L’emplacement est bucolique et reste très verdoyant toute l’année, avec de nombreu
Situé dans le département de l’Aude, dans la région très prisée de l’étang de Marseillette réputée pour ses canaux d’irrigation, à 20 minutes de Carcassonne et à 30 minutes de Narbonne et de la mer Méditerranée, à proximité du canal du Midi, dans un cadre rural attrayant à fort potentiel touristique. L’emplacement est bucolique et reste très verdoyant toute l’année, avec de nombreu
LOCATION
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for
EMPLACEMENT
Situé dans le département de l’Aude, dans la région très prisée de l’étang de Marseillette réputée pour ses canaux d’irrigation, à 20 minutes de Carcassonne et à 30 minutes de Narbonne et de la mer Méditerranée, à proximité du canal du Midi, dans un cadre rural attrayant à fort potentiel touristique. L’emplacement est bucolique et reste très verdoyant toute l’année, avec de nombreux sentiers de randonnée à vélo, à cheval ou à pied.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Domaine viticole familial transmis depuis plusieurs générations, pratiquant une viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, efficace et en excellent état, avec une vinification sur place et des ventes de vin en vrac, qui sont très appréciées dans le cadre d’un contrat régulier avec le même négociant en vin de la région.
BÂTIMENTS
Complexe complet et fonctionnel sur le même site :
- Un bâtiment viticole des années 1920 constitue la résidence principale de 250 m².
- À côté se trouvent deux logements secondaires de 150 m² et 124 m², offrant un confort de vie confortable et un potentiel de développement en gîtes.
- Une cave à vin rénovée de 300 m², entièrement équipée et en bon état.
- Deux hangars de 185 m² et 188 m², un débarras de 52 m² et d’autres dépendances de stockage, un atelier, etc.
TERRES ET VIGNOBLES
Environ 85 hectares de terres, dont 72 hectares de vignes palissées. Ils ne sont pas tous d’un seul tenant, mais de gros blocs sont proches les uns des autres. Les bâtiments sont protégés par environ 25 hectares de leurs propres terres et vignobles, y compris un jardin avec de grands arbres.
Le vignoble est en très bon état et sanitaire, avec environ 40 hectares irrigués par les inondations grâce au réseau de canaux provenant de l’étang de Marseillette, aux plantations récentes, à la diversité des cépages, à l’élagage au gobelet ou au Guyot et à un enherbement partiel. Certification HVE niveau 3.
LA FERME
La production varie de 4 000 à 4 800 hl, avec des rendements variant entre 50 et 70 hl/ha selon les années.
La ferme est structurée autour de deux propriétaires et de trois employés polyvalents prêts à continuer. Matériel complet et bien entretenu pour la culture et la vinification. Des résultats économiques solides avec un EBITDA positif, garantissant une activité viable ou un investissement sûr.
CE QUE NOUS PENSONS
Vous serez immédiatement charmé par le cadre vraiment charmant de cette belle propriété, dotée d’outils de travail sains et efficaces, idéale pour une reprise immédiate ou comme projet d’investissement avec un potentiel d’expansion dans la mise en bouteille et l’œnotourisme, dans un secteur reconnu et prometteur.
CONTACT : Hélène DESSORT [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé dans le département de l’Aude, dans la région très prisée de l’étang de Marseillette réputée pour ses canaux d’irrigation, à 20 minutes de Carcassonne et à 30 minutes de Narbonne et de la mer Méditerranée, à proximité du canal du Midi, dans un cadre rural attrayant à fort potentiel touristique. L’emplacement est bucolique et reste très verdoyant toute l’année, avec de nombreux sentiers de randonnée à vélo, à cheval ou à pied.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Domaine viticole familial transmis depuis plusieurs générations, pratiquant une viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, efficace et en excellent état, avec une vinification sur place et des ventes de vin en vrac, qui sont très appréciées dans le cadre d’un contrat régulier avec le même négociant en vin de la région.
BÂTIMENTS
Complexe complet et fonctionnel sur le même site :
- Un bâtiment viticole des années 1920 constitue la résidence principale de 250 m².
- À côté se trouvent deux logements secondaires de 150 m² et 124 m², offrant un confort de vie confortable et un potentiel de développement en gîtes.
- Une cave à vin rénovée de 300 m², entièrement équipée et en bon état.
- Deux hangars de 185 m² et 188 m², un débarras de 52 m² et d’autres dépendances de stockage, un atelier, etc.
TERRES ET VIGNOBLES
Environ 85 hectares de terres, dont 72 hectares de vignes palissées. Ils ne sont pas tous d’un seul tenant, mais de gros blocs sont proches les uns des autres. Les bâtiments sont protégés par environ 25 hectares de leurs propres terres et vignobles, y compris un jardin avec de grands arbres.
Le vignoble est en très bon état et sanitaire, avec environ 40 hectares irrigués par les inondations grâce au réseau de canaux provenant de l’étang de Marseillette, aux plantations récentes, à la diversité des cépages, à l’élagage au gobelet ou au Guyot et à un enherbement partiel. Certification HVE niveau 3.
LA FERME
La production varie de 4 000 à 4 800 hl, avec des rendements variant entre 50 et 70 hl/ha selon les années.
La ferme est structurée autour de deux propriétaires et de trois employés polyvalents prêts à continuer. Matériel complet et bien entretenu pour la culture et la vinification. Des résultats économiques solides avec un EBITDA positif, garantissant une activité viable ou un investissement sûr.
CE QUE NOUS PENSONS
Vous serez immédiatement charmé par le cadre vraiment charmant de cette belle propriété, dotée d’outils de travail sains et efficaces, idéale pour une reprise immédiate ou comme projet d’investissement avec un potentiel d’expansion dans la mise en bouteille et l’œnotourisme, dans un secteur reconnu et prometteur.
CONTACT : Hélène DESSORT [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
LOCATION
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for cycling, horse riding or walking.
GENERAL DESCRIPTION
Family-run wine estate passed down through several generations, practising conventional viticulture certified HVE 3. The estate is operational, efficient and in excellent condition, with on-site vinification and bulk wine sales, which are highly valued by a regular contract with the same wine merchant in the region.
BUILDINGS
Complete and functional complex on the same site:
- A 1920s wine-growing building forms the main residence of 250 m².
- Adjacent to this are two secondary dwellings of 150 m² and 124 m², offering comfortable living and potential for development into gîtes.
- A renovated wine cellar of 300 m², fully equipped and in good condition.
- Two sheds of 185 m² and 188 m², a 52 m² storage room and other storage outbuildings, workshop, etc.
LAND AND VINEYARDS
Approximately 85 hectares of land, including 72 hectares of trellised vines. They are not all in one piece, but large blocks are close to each other. The buildings are protected by approximately 25 hectares of their own land and vineyards, including a garden with large trees.
The vineyard is in very good condition and health, with approximately 40 hectares irrigated by flooding thanks to the network of canals from the Marseillette pond, recent plantings, diverse grape varieties, goblet or Guyot pruning and partial grass cover. HVE level 3 certification.
THE FARM
Production ranges from 4,000 to 4,800 hl, with yields varying between 50 and 70 hl/ha depending on the year.
The farm is structured around two owners and three versatile employees who are ready to continue. Complete and well-maintained equipment for cultivation and winemaking. Solid economic results with positive EBITDA, ensuring a viable business or a secure investment.
WHAT WE THINK
You will be immediately charmed by the truly delightful surroundings of this beautiful property, complete with healthy and efficient working tools, ideal for immediate takeover or as an investment project with potential for expansion into bottling and wine tourism, in a recognised and promising sector.
CONTACT: Hélène DESSORT [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the Aude department, in the highly sought-after Étang de Marseillette area renowned for its irrigation canals, 20 minutes from Carcassonne and 30 minutes from Narbonne and the Mediterranean Sea, close to the Canal du Midi, in an attractive rural setting with strong tourist potential. The location is bucolic and remains very green all year round, with numerous paths for cycling, horse riding or walking.
GENERAL DESCRIPTION
Family-run wine estate passed down through several generations, practising conventional viticulture certified HVE 3. The estate is operational, efficient and in excellent condition, with on-site vinification and bulk wine sales, which are highly valued by a regular contract with the same wine merchant in the region.
BUILDINGS
Complete and functional complex on the same site:
- A 1920s wine-growing building forms the main residence of 250 m².
- Adjacent to this are two secondary dwellings of 150 m² and 124 m², offering comfortable living and potential for development into gîtes.
- A renovated wine cellar of 300 m², fully equipped and in good condition.
- Two sheds of 185 m² and 188 m², a 52 m² storage room and other storage outbuildings, workshop, etc.
LAND AND VINEYARDS
Approximately 85 hectares of land, including 72 hectares of trellised vines. They are not all in one piece, but large blocks are close to each other. The buildings are protected by approximately 25 hectares of their own land and vineyards, including a garden with large trees.
The vineyard is in very good condition and health, with approximately 40 hectares irrigated by flooding thanks to the network of canals from the Marseillette pond, recent plantings, diverse grape varieties, goblet or Guyot pruning and partial grass cover. HVE level 3 certification.
THE FARM
Production ranges from 4,000 to 4,800 hl, with yields varying between 50 and 70 hl/ha depending on the year.
The farm is structured around two owners and three versatile employees who are ready to continue. Complete and well-maintained equipment for cultivation and winemaking. Solid economic results with positive EBITDA, ensuring a viable business or a secure investment.
WHAT WE THINK
You will be immediately charmed by the truly delightful surroundings of this beautiful property, complete with healthy and efficient working tools, ideal for immediate takeover or as an investment project with potential for expansion into bottling and wine tourism, in a recognised and promising sector.
CONTACT: Hélène DESSORT [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Année de construction
1920
-
Prix/pied²
$390
Caractéristiques
Explorez le secteur
Étang de Marseillette, Puichéric, 11700, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 2 ans
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2 Passage Lonjon, 34000, Montpellier, France
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The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both Frenc
The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both French and international. Known for its picturesque villages, vineyards, and stunning coastline along the Mediterranean, Occitania offers a unique blend of tradition and modernity that appeals to those seeking a peaceful yet vibrant lifestyle.
”Our clients are drawn to the charm of Occitania, from the rolling hills of the Tarn to the dynamic cities like Montpellier and Toulouse,” said Patrick Poncet, Founder of the Poncet & Poncet ”The region offers a variety of properties, from historic châteaux and traditional mas to contemporary villas with breathtaking views of the Pyrenees or the sea.”
Whether you are looking for a rustic farmhouse nestled in the countryside, a luxury villa by the beach, or a chic apartment in the heart of a bustling city, the Occitania region has something to offer everyone. The quality of life here is unmatched, with a mild climate, excellent cuisine, and a rich cultural heritage that adds to the region’s appeal.
As a family-owned company, Poncet & Poncet is dedicated to providing a personalized experience for each client. Our deep knowledge of the Occitania region allows us to guide you in finding the perfect property that aligns with your lifestyle and aspirations.
Dernière mise à jour
Juin 18
Première mise en ligne
Jan 21
Référence de l’annonce
3486430049
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