Maison à Puerto Banús/Puerto Banús

Élégant domaine de Marbella sur un terrain rare et privilégié, à 800 mètres à pied de Puerto Banús. Opportunité de développement unique — Terrain de 4 205 m² pouvant accueillir jusqu’à 2 ou 3 villas, ou des plans pour une grande villa et une maison d’hôtes séparée, ou pour démolir et construire la villa de vos rêves absolus.
Il ne s’agit pas d’une annonce de villa. Il s’agit d’une opportunité foncière de grande valeur à Marbella, utilisable immédiatement et rentable à long terme. À seulement 800 mètres de Puerto Banús, c’est l’une de ces propriétés qui ne sera presque plus jamais commercialisée sous cette forme. Située dans un extraordinaire domaine privé de 4 205 m², cette élégante villa orientée sud-est allie espace, intimité, maturité et positionnement privilégié à Marbella d’une manière de plus en plus rare. Entouré de jardins luxuriants, de vastes terrasses et de magnifiques arbres centenaires, l’établissement ressemble à une retraite méditerranéenne isolée, tout en se trouvant à quelques minutes du port de plaisance, des plages, des boutiques de créateurs, des restaurants raffinés et de l’énergie de Banús. La résidence existante offre une superficie totale construite de 703 m², plus un impressionnant 483 m² de terrasses et de porches, créant une maison conçue à la fois pour une vie familiale détendue et pour des réceptions de haut niveau. Dès l’arrivée, on a une idée claire de l’échelle. De grands espaces de réception, un salon à double hauteur, une salle à manger séparée, de généreux espaces de détente et un accès fluide aux zones de divertissement extérieures créent le type de flux qui convient parfaitement au style de vie intérieur-extérieur de Marbella.

La villa comprend actuellement 7 chambres et 8 salles de bains, dont une grande suite principale avec dressing, une grande salle de bains en marbre, une terrasse privée et une vue panoramique sur la montagne de La Concha et la mer. Les logements supplémentaires pour les invités et le personnel offrent à l’établissement une flexibilité pour la famille, les visiteurs et le personnel de service. À l’extérieur, le domaine s’ouvre vraiment. Le terrain offre une combinaison rare de terrain plat utilisable, d’aménagement paysager mature et d’équipements de style de vie, y compris une piscine à débordement, un nouveau court de paddle-tennis, un grand barbecue et une terrasse de divertissement, une cuisine équipée derrière le barbecue et de multiples espaces pour bronzer, ombre, repas et détente. Sous l’espace barbecue se trouvent une salle de sport, un sauna et un jacuzzi avec vestiaires, qui nécessitent maintenant quelques travaux de rénovation.

Qu’il s’agisse d’une résidence à temps plein, d’une maison de vacances ou d’une ancienne propriété familiale, l’atmosphère est empreinte de calme, de substance et de luxe discret. Ce qui rend cette maison particulièrement attrayante, ce n’est pas seulement la villa elle-même, mais aussi le fait qu’elle se trouve sur l’une des parcelles les plus grandes et les plus précieuses de Puerto Banús. Sur un marché où proximité, confidentialité et taille des parcelles sont rarement identiques, il s’agit d’un véritable atout.

La parcelle est classée comme SUC (terrain urbain consolidé) et classée unifamiliale isolée UE-4, avec une superficie minimale de 1 000 m² et une constructibilité de 30 %. Cela ouvre la voie à ce qui est probablement la stratégie la plus attrayante pour le site : un projet de boutique comprenant jusqu’à 3 villas de luxe, sous réserve d’une vérification technique et de planification finale. Sur un marché où les grands terrains constructibles proches de Puerto Banús sont devenus extrêmement rares, cet actif se distingue pour quatre raisons : son emplacement, sa taille, sa facilité d’utilisation et son potentiel de sortie.

C’est une propriété pour un acheteur qui comprend que le vrai luxe à Marbella ne se limite plus aux finitions. Il s’agit de la terre, de l’emplacement, de l’échelle et de la rareté.

Des plans complets datés de décembre 2018 sont disponibles pour une nouvelle résidence principale importante, plus une villa indépendante séparée sur l’autre parcelle si elle devait être divisée., La dernière opportunité de développement serait de construire une maison très haut de gamme et des plus luxueuses avec une maison d’hôtes, où le parking couvert se trouve dans l’allée principale. Ce logement pour le personnel serait idéal pour les femmes de chambre, le chauffeur et l’équipe de sécurité. Les 3 bâtiments peuvent être reliés par des tunnels souterrains. Une opportunité unique s’offre à vous.

Principales caractéristiques

• 7 chambres
• 8 salles de bain
• Surface construite : 703 m²
• Terrasses et porches : 483 m²
• Terrain : 4 205 m²
• Orientation sud-est
• Piscine à débordement
• Court de paddle-tennis
• Grand espace barbecue et divertissement
• Hébergement des invités et du personnel
• Garage et parking pour plusieurs véhicules
• Vues sur La Concha, les jardins et vue partielle sur la mer
• À distance de marche de Puerto Banús