Villa Extérieure Avec Beaucoup De Sphère Privée, Piscine Et Sensation De Plage

Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² – Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion

Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel.

Das Anwesen im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 700 m²


• Wohnfläche: ca. 440 m²


• Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage


• Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail


• Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern


• Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen


• Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 kW Infrarot-Deckenheizung – ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte


• Pool- & Beachlandschaft:
  
  Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone.
  
  Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.


• Neues Garten-/Gerätehaus (2023)


• Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024)


• Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025)

Technik & Ausstattung – auf modernstem Stand

• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen


• Kameraüberwachung rund ums Objekt


• Glasfaser-Internet in allen Räumen


• Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen


• LED-Beleuchtung im gesamten Haus


• 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk


• Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter


• Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik

Historie & permanente Weiterentwicklung

Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert:

2010 – Grundsanierung & Ausbau:

Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen

2016–2024 – Perfektion in jedem Detail:

• 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor


• 2017–2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse


• 2018: Neue Dachdeckung


• 2019: Meditationsraum vollständig erneuert


• 2020: Neue Fassadengestaltung


• 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung


• 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster


• 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel


• 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau)

Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt – ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte – ideal für:

• Ordination, Praxis oder Therapieräume


• Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich


• Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum


• Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung


• Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele

Fazit

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre.

Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität.

Erleben Sie diesen Ort persönlich – und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt.

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Leben im Herzen des Alpenvorlandes:
Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung!

Regionale Info:
Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km
Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner

Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.