Villa De Caractère, 295 M², Terrain De 5 000 M², Dont 4 600 M² Constructibles, Prissé

Située au cœur du vignoble mâconnais, sur la commune recherchée de Prissé, cette villa de caractère d’environ 295 m² habitables bénéficie d’un environnement privilégié avec vue dégagée sur les paysages emblématiques de la région. BRBRÀ seulement 10 minutes de Mâcon et de la gare TGV Mâcon-Loché, 45 minutes de Lyon et à proximité immédiate des commodités, le bien offre un équilibre idéal entre cadre de vie paisible et accessibilité. BRBRUne configuration rare et modulableBRBRDéveloppée sur deux niveaux, la propriété propose 12 pièces aux volumes généreux et lumineux :BRBR Rez-de-chaussée :BRBR4 chambresBRBR2 grands espaces de vieBRBRCuisine ouverteBRBRSalle de billardBRBR2 salles de bainBRBR2 WCBRBRCellier et espaces de stockageBRBRNombreux rangementsBRBRGarage attenant d’environ 60 m²BRBR À l’étage :BRBR3 chambresBRBRDressingBRBRNombreux placardsBRBRSalle de bainBRBR2 WCBRBRTrès grand séjour avec cuisine ouverteBRBRTerrasse d’environ 62 m²BRBRExtérieurs et potentiel foncierBRBRTerrain total d’environ 5 000 m²BRBREnviron 4 600 m² constructibles (division possible)BRBR6 garages / box indépendantsBRBRNombreuses possibilités de stationnement et d’aménagementBRBREnvironnement calmeBRBRUn bien à fort potentiel de valorisationBRBR Cette propriété présente une double lecture stratégique :BRBR- Résidentielle : grande maison familiale ou bi-familleBR- Investissement : division, locatif, gîtes ou location saisonnièreBR- Professionnelle : activité libérale, bureaux, maison de santéBR- Promotion : valorisation du foncier constructibleBRBRDynamique et en pleine expansion, le secteur viticole et touristique du mâconnais constitue un levier fort pour tout projet. BRBRModalités de venteBRBR Plusieurs options d’acquisition sont proposées :BRBR- Maison + environ 1 500 m² : 570 000 €BRBR- Terrain constructible d’environ 3 000 m² : 390 000 €BRBR- Ensemble complet (maison + 1 500m² + 3 000 m²) : 940 000 €BRBR Une acquisition globale est à privilégiée pour une meilleure cohérence économique et potentiel projet immobilier ou professionnel optimisé. BRBR Les + du bien :BRBR1. Secteur recherché et dynamiqueBRBR2. Fort potentiel d’exploitation et de divisionBRBR3. Très grand terrain constructible attenant ( rare sur le secteur)BRBR4. Volumes importants et configuration flexibleBRBR5. Proximité immédiate des axes, TGV et LyonBRBR Conclusion :BRBRUn bien rare offrant à la fois une qualité de vie et une opportunité d’investissement significative. BRIdéal pour un projet ambitieux à fort potentiel de valorisation. BRBR? Dossier complet et étude de projet sur demande. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 940 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Julian CANO, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/