Maison Prigonrieux

Côté Immo PRIGONRIEUX vous présente en EXCLUSIVITÉ cette remarquable demeure périgourdine, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie privilégié où confort, espace et sérénité se rencontrent. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’un accès à la Dordogne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Édifiée en 1976, cette propriété d’exception développe une généreuse surface habitable de 331 m² et séduit dès l’entrée par ses volumes remarquables.

Au rez-de-chaussée, une entrée vaste et élégante de 25 m² vous accueille et dessert une buanderie. Elle ouvre ensuite sur une spectaculaire pièce de vie de 83 m², véritable cœur de la maison, composée d’un espace salon chaleureux et d’une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec goût, d’environ 20 m², complète cet espace et communique avec un cellier/chaufferie. Ce niveau dispose également d’un espace nuit plus intimiste comprenant deux belles chambres de 15 m² et 20 m², dont l’une est actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, les volumes se poursuivent avec cinq chambres mansardées, offrant des surfaces comprises entre 9 m² et 16 m², une salle d’eau avec WC, un bureau de 8 m² ainsi qu’un agréable espace détente de 11 m². Cet espace, bénéficiant de la proximité immédiate d’une seconde salle d’eau avec WC, pourrait aisément être repensé pour créer une belle suite parentale.
La maison offre également un formidable potentiel pour accueillir famille, amis ou développer un projet indépendant. Grâce à un accès séparé, une partie de la propriété peut être aménagée en appartement privatif comprenant un salon avec kitchenette de 13 m², une chambre de 9 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Sur une parcelle entièrement close de 5675 m², vous profiterez d’un magnifique jardin arboré, agrémenté de nombreuses essences de qualité, d’arbres fruitiers et d’un agréable potager.

Les dépendances viennent enrichir les nombreuses prestations de ce bien. Un superbe séchoir à tabac de 90 m², entièrement rénové, offre aujourd’hui de vastes espaces de stockage, une technique locale ainsi qu’une salle de sport de 25 m² aménagée à l’étage.
Une seconde dépendance, non attenante à la maison, comprend un garage double, un vaste atelier d’environ 80 m² et une cave de 50 m². Un carport de 20m² vient également compléter l’ensemble.

Pour profiter pleinement des beaux jours, vous apprécierez la superbe piscine au sel de 10 x 4 mètres, équipée d’une pompe à chaleur réversible.

Parmi les nombreuses prestations de confort et de sécurité, la propriété dispose également d’un puits alimenté par une source, idéal pour l’arrosage du jardin, de deux systèmes d’alarme, d’un dispositif de vidéosurveillance ainsi que de deux portails électriques.

Une propriété rare aux volumes généreux, alliant le charme de la campagne, le confort d’une rénovation soignée et la proximité des commodités. Un lieu de vie idéal pour une grande famille, un projet d’accueil ou tout simplement pour les amoureux de l’espace et de la nature.

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d’exception !

Techniques de pointage :
- Chaudière à condensation au fioul
- Climatisation réversible par PAC air/air en 2020
- Chauffe-eau vertical électrique
- Double vitrage en PVC
- Assainissement individuel
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/