Teilsaniertes Wohnhaus Mit Viel Platz, Grünblick Und Entwicklungspotenzial In Zentrumsnähe

Großzügiges, laufend modernisiertes Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und großem Garten mit Grünblick in Pressbaum/Pfalzau. Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten.

Das solide Gebäude (Bj. 1928) wurde stetig saniert, zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert:

• komplette Elektrik neu


• neue Pellets-Zentralheizung (Froling) inkl. Warmwasserspeicher & Wärmepumpe


• Kaminsanierung


• neue moderne Küche mit Miele-Geräten


• Bäder


• renovierte Holzstiege

Raumaufteilung:

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  EG: Wohnzimmer, moderne Küche, Zimmer, Duschbad

  
  


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  1. OG: 3 Zimmer, Duschbad

  
  


• 2. OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne

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  Keller ca. 57 m² (Technik & Lager)

  
  

Ausstattung: Kachelofen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Außenrollos im EG, Gartenhaus.

Lage: sonnig (Süd-/West-Ausrichtung), nur ca. 450 m ins Zentrum Pressbaum, Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur, Schulen & Kindergarten fußläufig, A1 & Wien (Auhof) ca. 10 Min. entfernt.

Highlights: helle Räume, große Zimmer, vielseitig nutzbar, perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.