Appartement Présilly

Duplex 4 pièces 85 m² utile ,secteur de PRESILLY-PETIT CHABLE découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin offrant une véritable sensation de maison, sans voisin au-dessus ni en dessous, avec le confort d’une construction récente et facile à vivre au quotidien. Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte constitue un espace convivial, lumineux et parfaitement tourné vers l’extérieur. Un lieu idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le rez-de-jardin dispose également d’un wc. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le véritable atout du bien se découvre à l’extérieur : plus de 85 m2 d’espace privatif clos comprenant une grande terrasse aménagée ainsi qu’un agréable jardin, véritable prolongement naturel de l’espace de vie. Repas d’été, détente, jeux d’enfants ou soirées entre proches... cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. L’emplacement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien : transports collectif, accès rapide à Annemasse, Genève et aux principaux axes. Les atouts du bien : Secteur recherché Sans voisin au-dessus ni en dessous Surface carrez79 m2 habitables, 85 m2 utile Construction récente de 2014 Grand garage fermé d’environ 33 m2 Place de stationnement privative Volets roulants électriques Double vitrage PVC Fibre optique Petite copropriété bien entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le compromis parfait entre appartement et maison individuelle.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7401 2017 000 016 852 AC ADC 7401 2025 000 000 200.SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VA5045
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/