Precey 1/2 Plain Pied

Quiros Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de caractère situé à proximité du Mont-Saint-Michel, sur l’axe Normandie–Bretagne, à seulement 5 minutes de l’A84.Implanté sur environ 1 hectare, l’ensemble bénéficie d’un environnement rural calme, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes.La propriété réunit plusieurs bâtiments en pierre, dont deux habitations entièrement restaurées, une longère à aménager et différentes dépendances. Cette configuration permet d’envisager plusieurs projets : résidence familiale, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, accueil touristique ou encore projet équestre amateur.La longère principaleAncien pub anglais entièrement restauré, cette longère développe environ 195 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 93 m² de surfaces complémentaires aménageables.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie réunissant une cuisine ouverte de 38 m² et un salon-séjour de 33 m².Une salle de bains avec douche à l’italienne, des toilettes indépendantes, une arrière-cuisine de 16 m², un bureau de 18 m² ainsi qu’une suite parentale de 28 m² avec dressing complètent ce niveau.À l’étage, une grande chambre de 30 m² dispose de sa propre salle de bains et de toilettes.Une buanderie de 10 m² et une pièce de stockage de 15 m² sont également attenantes à la maison.La propriété conserve plusieurs éléments qui participent à son caractère, notamment un puits en façade et un système de récupération des eaux pluviales.La seconde maisonUne seconde maison en pierre, entièrement rénovée, développe environ 122 m².Elle offre une réelle indépendance et peut naturellement être destinée à l’accueil de famille ou d’amis, mais également à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes.Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 42 m² avec cheminée, avec un espace prévu pour l’installation d’une cuisine, ainsi qu’une chambre de 15 m² avec salle de bains privative adaptée aux personnes à mobilité réduite.À l’étage, un palier dessert deux chambres de 20 et 22 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.Une troisième longère à aménagerUne troisième longère en pierre d’environ 100 m² offre une possibilité d’évolution supplémentaire.Le gros œuvre est en excellent état et permet d’imaginer différents usages selon le projet : habitation indépendante, gîte, espace d’accueil ou dépendance.Un appentis ouvert permet également de stationner deux véhicules ou un camping-car.Les dépendances et les espaces équestresPlusieurs bâtiments complètent l’ensemble et offrent une configuration intéressante pour un projet équestre familial ou amateur.La propriété comprend notamment :une ancienne étable avec appentis d’environ 40 m² ;une grange attenante à la longère principale avec deux boxes poulinières de 20 m² chacun ;un accès direct des boxes vers un paddock sablé ;un plancher bois récent au-dessus de la grange, offrant une surface supplémentaire à exploiter ;un bâtiment en pierre d’environ 50 m² à rénover, actuellement utilisé comme abri pour poneys.Un ensemble à faire évoluer selon votre projetLa diversité des bâtiments et leur indépendance permettent d’envisager plusieurs configurations, sans avoir à choisir entre lieu de vie, activité d’accueil et présence des chevaux.La proximité du Mont-Saint-Michel, de l’A84 et de l’axe Normandie–Bretagne constitue également un véritable atout pour un projet tourné vers l’accueil touristique.Une propriété où la pierre, les volumes et les dépendances offrent une base solide pour construire un projet personnel, familial ou professionnel.Pour découvrir le domaine et échanger sur ses possibilités, l’équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2547.00 et 3447.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quiros Immobilier : Laetitia RenardAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 698 518 RCP Allianz IARD.Informations et photos non contractuelles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/