Ancienne Pouzauges

Karacterre ® - Domaine de caractère au cœur de PouzaugesAu cœur d’un environnement préservé proche du Puy-Du-Fou, à l’abri des regards, ce somptueux domaine du XIXᵉ siècle incarne avec raffinement l’art de vivre à la française. Entièrement rénovée avec exigence en 2023 et 2024, la propriété conjugue avec subtilité authenticité et élégance .Déployant près de 296 m² habitables, la maison de maître s’inscrit au sein d’un parc clos de plus de 1.5 hectare, délicatement paysagé et agrémenté d’essences variées. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse et élégante se révèle, sublimée par la présence d’un poêle de masse, véritable pièce maîtresse.Les espaces de réception, aux volumes généreux et baignés de lumière, offrent une circulation fluide entre une cuisine entièrement aménagée, un salon raffiné, un séjour convivial et un second salon propice aux réceptions.À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont trois suites disposant de leur salle d’eau privative avec toilettes, garantissant confort et intimité.Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau, ainsi que deux vastes greniers aménageables, offrant un potentiel d’extension remarquable.Le sous-sol complet abrite cave, atelier, chaufferie et espaces techniques.À l’extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreuses dépendances de caractère : dont un bureau indépendant, un pigeonnier, un préau, deux granges de grande capacité sur deux niveaux et garage plus des dépendances annexes. Un terrain constructible vient parfaire cet ensemble rare, ouvrant la voie à de multiples projets.Une maison annexe indépendante, à réinterpréter, propose un espace de vie avec cuisine, une chambre et salle d’eau idéale pour une maison d’amis ou un gîte de charme.Le parc, véritable havre de paix, accueille une piscine récente, invitant à la détente dans un cadre naturel.Un bien rare aux multiples perspectives : résidence familiale, propriété de réception ou développement d’une activité événementielle ou d’hébergement haut de gamme.Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.Prestations & informations techniques :Rénovation complète récente, chauffage par poêle de masse et chaudière fioul, menuiseries bois double vitrage, fibre optique, puits, assainissement collectif conforme.Taxe foncière : 2 300 €. consommations électricité 1040 euros par an et fioul 2000 euros par an.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6322.00 et 8554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina PetitpasAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/