Maison Poulan Pouzols

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle, une propriété de caractère qui conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.La bâtisse principale, en pierre apparente, dévoile dès l’entrée toute son authenticité. Les magnifiques poutres en chêne massif, les volumes généreux et les matériaux d’origine confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger lumineuse ainsi qu’un salon, offrant des espaces de vie agréables et propices aux moments de convivialité.Au premier étage, l’espace nuit accueille une suite parentale avec rangements et salle d’eau privative, une chambre bénéficiant d’une grande mezzanine mettant en valeur la hauteur sous plafond, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains indépendante.Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau.Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de son dressing, permettant à la propriété d’accueillir confortablement une grande famille.Réalisée en 2023, une extension contemporaine d’environ 82 m² vient prolonger la bâtisse principale. Actuellement laissée brute, elle constitue un véritable espace à imaginer selon vos envies : pièce de vie supplémentaire, espace professionnel, salle de loisirs ou de bien-être, atelier ou encore logement indépendant.À l’extérieur, la propriété profite d’une piscine maçonnée de 5 x 11 mètres, réalisée en 2024 et équipée d’un traitement au sel. Ses dimensions généreuses et son intégration dans cet environnement verdoyant en font un véritable espace de détente aux beaux jours.La maison principale bénéficie par ailleurs de prestations techniques confortables : chauffage au sol complété par des radiateurs basse température, l’ensemble étant alimenté par une chaudière à bois. Côté menuiseries, les baies vitrées sont en aluminium et les fenêtres en PVC double vitrage. Les baies sont équipées de volets roulants électriques, tandis que les fenêtres disposent de volets battants en bois ou en aluminium.Six panneaux solaires en autoconsommation contribuent également à maîtriser les consommations énergétiques.L’assainissement est assuré par une fosse septique.La propriété dispose également d’un gîte entièrement rénové et parfaitement indépendant. Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d’un cellier faisant également office de buanderie, ainsi que, à l’étage, de deux chambres et d’une salle d’eau moderne.Enfin, un préau d’environ 70 m², équipé d’un portail sectionnel, complète l’ensemble. Ses dimensions permettent d’envisager différents usages : garage, atelier ou dépendance complémentaire.Une propriété singulière, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet touristique.Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUDCarte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/