Maison De Ville De Porto

Villa exclusive avec architecture design à Foz do Douro
Conçue par le prestigieux studio Ventura \u0026 Partners (Arq. Manuel Ventura), cette maison unifamiliale de luxe allie le charme historique du granit à une architecture contemporaine sophistiquée, axée sur la lumière naturelle et le confort absolu.

Située dans l’un des quartiers les plus nobles de Foz, la propriété bénéficie d’une parfaite exposition au soleil (4 façades : Est/Sud/Ouest/Nord) et d’une intimité unique.

Répartition des espaces
Rez-de-chaussée — Espace social et de loisirs

Un environnement fluide et lumineux qui intègre le séjour/salle à manger, le hall d’entrée, la cuisine entièrement équipée, les toilettes invités et la buanderie fonctionnelle avec espace de rangement. L’espace social s’ouvre sur l’extérieur, doté d’une terrasse en bois entourée d’un jardin privé (avec pré-installation pour une piscine). Il dispose également d’un garage fermé.

1er étage — Espace privé et de repos

Comprenant 3 suites d’exception exposées Sud (garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée) et une chambre supplémentaire exposée Ouest, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis.

Points forts et qualité de vie
Signature de l’auteur : Projet de l’architecte Manoel Ventura (2024).

Efficacité \u0026 Durabilité : Certification Énergétique A, planchers radiants (chauffage et refroidissement) par pompe à chaleur, VMC et pré-installation pour panneaux photovoltaïques.

Intimité et sécurité : Terrain sur un plan surélevé (+2,45 m face à la rue), délimité par des murs en granit d’origine avec une clôture contemporaine.

Confort Thermique et Acoustique : Châssis Cortizo Cor Vision haut de gamme avec double vitrage performant (Cool-lite SKN) et isolation thermique extérieure (système ETICS).

Fiche Technique \u0026 Spécifications
Domaines et informations générales
Lieu : Foz do Douro, Porto (Rua de Fez)

Superficie du terrain : 385 m²

Superficie brute de construction : 300 m²

Surface de mise en œuvre : 170,7 m²

Année d’achèvement : août 2024

Certificat énergétique : A

Finitions et matériaux
Sols : Bois de chêne noble multicouche (20 mm) dans les zones sèches; Marbre compact RMC et Grès Céramique Revigrés en zones humides.

Cuisines et WC : Sanitaires suspendus, robinetterie Gattoni dans les salles de bains et Grohe dans la cuisine. Pores et parois des sanitaires et buanderies avec peinture antifongique.

Cadres : Cortizo Cor Vision (verre feuilleté 4+4x16x6 Cool-lite SKN warm), stores et occultants motorisés.

Menuiseries : Plinthes en MDF laqué blanc et faux plafond en plaques de plâtre avec éclairage projeté.

Climatisation, énergie et équipements
Climatisation : Chauffage au sol hydraulique hydronique WATERNOR (chauffage/refroidissement) avec Pompe à Chaleur LG Clima Monobloc.

ECS : Pompe à chaleur eau chaude sanitaire WATERNOR Aquafit 300L.

Ventilation : Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) France Air Volcane® XS 500.

Pré-installations : Climatisation murale (toutes les pièces), panneaux photovoltaïques, récupérateur de chaleur et infrastructure électrique/eau pour la piscine.

Extérieur : grilles de pelouse Pavigreen et terrasse en bois naturel.