Maison Mitoyenne à Porto

Cette villa exclusive de 4 chambres, située dans un prestigieux domaine sécurisé du quartier de Vilarinha, se distingue par son excellent état de conservation, fruit d’un entretien régulier et méticuleux. Bénéficiant d’une orientation est-ouest privilégiée, elle garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée dans toutes ses pièces. Avec son architecture fonctionnelle et ses finitions haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort et exclusivité dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Porto.

Résumé

- Villa de 4 chambres dans un prestigieux domaine sécurisé.

- Emplacement privilégié dans le quartier de Vilarinha, à Aldoar.

- Orientation idéale : est-ouest.

- Certification énergétique : Classe A.

- Excellent état de conservation grâce à un entretien régulier.

- Distribution fonctionnelle sur 4 niveaux distincts.

Composition et surfaces

La villa offre une surface habitable brute de 280,55 m², complétée par une surface de dépendance brute de 115,80 m². L’agencement est fonctionnellement réparti sur quatre niveaux :

- Sous-sol : Garage pour 3 voitures, buanderie, local technique, WC, pièce polyvalente/bureau et patio de style « terrasse anglaise ».

- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, cuisine avec cellier, WC invités, grand séjour avec accès direct à la terrasse.

- 1er étage : Deux suites spacieuses, chacune avec balcon privatif.

- 2e étage : Deux chambres avec balcon et une salle de bain complète.

Confort et équipements

- Cuisine équipée d’appareils Siemens.

- Domotique intégrée (contrôle des stores, de l’éclairage et de la sécurité).

- Chauffage central au gaz avec panneaux solaires thermiques et chaudière.

- Système d’aspiration centralisée et stores électriques dans toute la maison.

- Parquet massif en bois d’Afizelia et fenêtres à rupture de pont thermique.

- Système audio d’ambiance au 2e étage et pompe à chaleur.

Bâtiment/Extérieur/Fonctionnalités

- Résidence sécurisée et fermée offrant une intimité et une sécurité maximales.

- Garage pour 3 voitures avec accès direct.

- Système de sécurité complet avec alarme et caméras de surveillance.

- Patio anglais et terrasse en bois pour vos moments de détente en plein air.

- Patio privatif de 45,40 m².

Situation et proximité

- Université Lusíada : à environ 100 m.

- Avenida da Boavista (Fonte da Moura) : à environ 550 m.

- Supermarché Pingo Doce : à environ 550 m.

- Parc municipal de Porto : à environ 800 m.

- Jardin Serralves : à environ 1 400 m.

- École CLIP : à environ 2 000 m.

- Accès direct aux transports en commun.

Informations importantes

Cette maison est soumise à un régime de copropriété horizontale, garantissant une gestion organisée. C’est le choix idéal pour les familles qui apprécient la proximité du parc municipal et des écoles internationales, et qui souhaitent profiter d’un bien immobilier de classe A, durable et à la pointe de la technologie, en parfait état.

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