Maison De Porto

Identificação do imóvel: ZMPT575202

Je vous présente cette propriété distinguée et rare, située sur l’une des avenues les plus emblématiques de Porto, en plein Bonfim, un quartier central, culturel, touristique et académique.

À quelques mètres de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et entourée d’équipements culturels, de commerces et de services, cette propriété offre 367,90 m² de surface brute privative et un terrain total de 236 m², répartis en trois unités susceptibles d’utilisation indépendante.

Il s’agit d’une propriété avec un fort potentiel résidentiel et commercial, avec la possibilité d’obtenir une licence de Location Locale (AL), même en zone de restriction, sous réserve de demande formelle. Un autre facteur différenciant est la possibilité d’une extension en hauteur de deux étages supplémentaires, compte tenu de la cércea et de l’encadrement des bâtiments voisins.

Avec un projet architectural solide et créatif, il pourrait être justifié de construire jusqu’à quatre à cinq étages, toujours soumis à l’urbanisme et à l’approbation municipale.

Structure Juridique et Fonctionnelle

- Propriété totale avec divisions susceptibles d’utilisation indépendante
- Rez-de-chaussée (usage commercial): 126 m²
- 1er étage (habitation): 115,9 m² + 10,1 m² dépendant
- 2e étage (habitation): 126 m²

Surfaces

- Surface brute privative: 367,90 m²
- Surface totale du terrain: 236 m²
- Surface d’implantation: 126 m²
- Surface découverte (jardin): 110 m²

État de Conservation – Patrimoine Préservé

- Bois nobles originaux en excellent état
- Murs et plafonds solides, sans infiltrations ni humidité
- Carrelage traditionnel et azulejos d’époque peints à la main
- Architecture bourgeoise portuense, avec un charme et une identité uniques
- Hauteur sous plafond de près de 4 mètres

Modèles d’Utilisation et Potentiel de Rentabilité

- Résidence Familiale avec Jardin Privatif
Profiter des deux étages supérieurs comme résidence principale, c’est bénéficier d’un privilège rare au centre de Porto : un jardin privatif en plein centre-ville, où règnent silence et tranquillité, dans un espace baigné de soleil bien qu’il soit situé en zone entièrement urbanisée. Une solution idéale pour les familles qui apprécient l’espace, la qualité de vie et l’authenticité de l’architecture bourgeoise portuense.
- Extension en Hauteur (Possibilité Urbanistique)
Immeuble d’environ 6 mètres de largeur, permettant un appartement côté rue et un autre côté arrière.

- Rez-de-chaussée : Commerce
- 1er au 3e étage : 2 appartements T1+1 par étage
- Toiture : 1 grand T1 ou 1 T2
Total : 7 T1+1 + 1 unité supplémentaire en toiture.
Étude de faisabilité : volume de ventes estimé à 2.616.000 €, correspondant à 4.000 €/m² pour 654 m² de surface brute.
Chaque T1+1 pourrait être valorisé à environ 373.000 €, sans parking.
(Toujours soumis à projet et approbation municipale.)

- Exploitation Touristique (AL)
Possibilité de licence de Location Locale, permettant un rendement journalier supérieur à la location traditionnelle, avec une forte demande touristique et académique.
- Conversion en Appartements à Vendre
Division officielle, valorisation immédiate après réhabilitation et diversification du profil des acheteurs ou locataires.
- Hostel Boutique ou Logement Étudiant
Emplacement stratégique à proximité des transports et universités, assurant un fort taux d’occupation.
- Location Mixte (Commerce + Habitation)
Combinaison équilibrée de revenus commerciaux et résidentiels, minimisant le risque de vacance.
- Location de Moyenne Durée
Idéal pour étudiants, professeurs et professionnels en mobilité. Contrats flexibles et loyers supérieurs à la location traditionnelle, sans besoin de licence AL.
Une propriété avec emplacement premium, possibilité de Location Locale et potentiel d’extension verticale jusqu’à quatre ou cinq étages, située dans l’une des zones les plus recherchées et valorisées de Porto.

Valorisation Actuelle :

- Zone résidentielle : 885.000 €
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