Opportunité Rare | Villa Exclusive Sarde Intemporelle Avec Vue Panoramique Sur La Mer De Porto Cervo

Située au-dessus des eaux scintillantes de Porto Cervo, cette villa privée représente un élément distinctif de l’histoire de la Costa Smeralda. Conçue à l’origine en 1972 par Savin Couëlle, puis enrichie par Gérard Béthoux de 1995 à 2002, la résidence réunit les signatures uniques de deux architectes de renom étroitement associés à l’identité de la région.

Couëlle a conçu la maison comme deux volumes distincts : un espace jour dédié à la vie et aux divertissements, et un espace nuit privé abritant des suites de quatre chambres. Béthoux a ensuite conçu la véranda centrale couverte reliant les deux et a ajouté une suite VIP indépendante au-dessus de la zone jour, créant ainsi un dialogue architectural qui a contribué à l’apparition de la villa dans des publications au fil des ans.

Environ 375 à 400 m² de surface habitable comprennent six chambres et huit salles de bain complètes, chacune avec douche et bidet, entourées d’environ 2 000 m² de terrain privé offrant une vue panoramique sur Porto Cervo et la mer. Surélevée au-dessus de la route et bordée par une seule propriété voisine de chaque côté, la villa bénéficie d’une vue dégagée et d’un isolement naturel renforcé par un vaste aménagement paysager mature.

Sous le même propriétaire depuis plus de vingt ans, la résidence a évolué pour devenir une véritable maison italienne. Les sols en travertin sont complétés par des meubles anciens et des portes centenaires collectés à travers l’Europe. Son caractère unique, sa chaleur et son intimité ont attiré des hôtes de renommée internationale et des personnalités éminentes du monde des affaires, du divertissement et de la vie publique, dont l’identité reste à juste titre en dehors de son marketing.

L’arrivée révèle immédiatement la relation entre l’architecture et le paysage. La véranda centrale de Béthoux encadre la piscine, les jardins et la vue imprenable sur la mer tout en offrant un salon spacieux avec un grand canapé intégré. Au-delà de la salle à manger climatisée, une deuxième véranda couverte crée un cadre élégant pour les repas en plein air sous des carreaux émaillés bleus et un lustre sarde. Protégé de la plupart des vents dominants, il est idéal pour les longs déjeuners et dîners avec vue sur Porto Cervo.

La cuisine entièrement équipée et climatisée comprend une cuisinière à gaz pour le chef, deux fours, trois réfrigérateurs/congélateurs et un vaste espace de préparation et de rangement. Les multiples entrées de service permettent des livraisons pratiques et une circulation discrète du personnel sans traverser les principaux espaces de vie. Une salle de bain complète pour les invités est située entre la cuisine et l’entrée principale.

Les cinq suites principales disposent chacune d’une salle de bain privée, d’un chauffage et d’une climatisation à réglage individuel, d’un coffre-fort personnel, d’une télévision connectée, du Wi-Fi Starlink, d’un haut-parleur intelligent Sonos et d’un accès direct à la piscine et aux jardins. Chaque salle de bains possède une fenêtre donnant sur la verdure, tandis que les quatre chambres d’origine sont équipées de moustiquaires.

Les suites Master et VIP bénéficient toutes deux de balcons privés au lever du soleil offrant une vue panoramique sur la mer. Le Master comprend un coin café avec mini-réfrigérateur, une fenêtre donnant sur la porte principale et le parking, ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec des espaces de toilette séparés pour lui et pour elle. Au-dessus de la cuisine, la suite VIP de Béthoux est accessible par son propre escalier extérieur et sa discrète porte blindée. Elle bénéficie d’une vue supplémentaire sur le coucher de soleil sur les collines sardes. Au sous-sol, sous la cuisine, la sixième chambre climatisée avec salle de bain privée offre un logement séparé pour le personnel, ainsi qu’une buanderie et une aire de service dédiées et entièrement équipées.

Les jardins sont riches en textures de la Sardaigne : des genévriers matures, des hortensias, des palmiers, des oiseaux de paradis et des formations de granit sculpturales créent un écran naturel dans tout l’établissement. La piscine comprend des sièges immergés entourant une table en pierre, un patio dédié aux chaises longues et des pelouses douces adjacentes. Un système de fontaines architecturales conçu pour créer de gracieuses arches d’eau à travers la piscine pourrait être remis en service après une longue période d’inutilisation. Sous la piscine, la huitième salle de bain entièrement fonctionnelle destinée aux clients de la piscine et du jardin offre la possibilité d’être rénovée.

Dans les coulisses, la villa est conçue pour fonctionner de manière discrète et efficace. Un portail électrique, un parking privé, un système d’alarme avec caméras à détecteur de mouvement, un vaste espace barbecue, une buanderie en plein air dissimulée et une porte de service secondaire avec un parking pratique facilitent le personnel de maison, les techniciens et le personnel de maintenance sans empiéter sur les espaces réservés aux clients.

Les récentes améliorations pratiques améliorent encore la propriété tout au long de l’année. La villa possède une classification énergétique A1, certifiée jusqu’en 2036, et dispose d’un chauffe-eau récemment installé. Une prise de recharge domestique dédiée aux véhicules électriques permet de recharger les véhicules électriques de manière pratique et résistante aux intempéries sans nécessiter de colonne de recharge autonome. La propriété bénéficie également de son propre réservoir de stockage d’eau, assurant une pression d’eau domestique constante dans toute la résidence.

Il est important de noter que la propriété fait officiellement partie du **Consorzio Costa Smeralda**, ce qui donne aux propriétaires associés accès à la vaste infrastructure et aux services de la communauté de la Costa Smeralda. Il s’agit notamment des services de sécurité territoriale et de patrouille, de l’entretien des infrastructures et de l’environnement, des services de protection contre les incendies, des services médicaux 24 heures sur 24 et des avantages et services supplémentaires réservés aux membres du Consorzio, comme l’utilisation d’un héliport privé, à moins de 10 minutes de la villa. Le réseau de sécurité du Consorzio opère sur l’ensemble du territoire avec un centre d’opérations ouvert 24 heures sur 24 et des patrouilles diurnes et nocturnes, un avantage particulièrement précieux pour une résidence saisonnière. Le quartier de cette villa elle-même est également particulièrement exempt de sangliers fréquemment rencontrés par les propriétés situées plus loin dans les collines environnantes.

La villa est proposée entièrement meublée et clé en main, y compris des œuvres d’art de l’artiste de San Pantaleo Michael Greco, des accessoires pour la maison provenant principalement de l’atelier historique de Porto Cervo Arcarosa 1964 et de la vaisselle raffinée, notamment du verre de Murano et des pièces Missoni Home. À la demande de l’acheteur, le propriétaire organisera l’enlèvement de tout mobilier, œuvre d’art ou accessoire non souhaité.

Malgré son intimité, la villa est exceptionnellement bien reliée à Porto Cervo. Une plage, des restaurants et des cafés sont accessibles à pied, tandis que le port de plaisance est à moins de 500 mètres. L’exclusif Yacht Club Costa Smeralda, les boutiques raffinées de Porto Cervo et ses restaurants éclectiques sont facilement accessibles. Les épiceries, les boutiques gastronomiques, les boulangeries, les services de nettoyage à sec, les spas et les salons sont accessibles en 15 minutes de route environ, tandis qu’un vaste réseau de services discrets à domicile facilite particulièrement la vie saisonnière.

La combinaison de cinq suites indépendantes, de logements séparés pour le personnel, de services de circulation et de vastes espaces de vie intérieurs-extérieurs se prête également naturellement au marché de la location saisonnière haut de gamme. Sous réserve des réglementations d’urbanisme, des évaluations techniques et des autorisations applicables, il peut également être possible d’agrandir ou d’introduire des espaces de vie supplémentaires.

Plus qu’une simple villa avec vue sur la mer, il s’agit d’une maison établie de Porto Cervo façonnée par une architecture remarquable et des décennies d’histoire privée, tout en bénéficiant d’infrastructures modernes de plus en plus importantes : certification énergétique A1, capacité de recharge des véhicules électriques, stockage d’eau indépendant et services du Consorzio Costa Smeralda. Il offre à son prochain propriétaire à la fois une résidence unique et la possibilité de perpétuer son héritage.

*Des photographies originales sont disponibles pour toutes les images éditées par IA. Des visites vidéo et en personne sont disponibles à des fins de vérification. *