Investisseur International : Ferme Lucrative De Macadamia à Vendre à Paddock, Kzn

INVESTISSEUR INTERNATIONAL ! 257 hectares de cette ferme lucrative de macadamia sont uniques en leur genre : des différentes variétés de macadamias aux installations de décorticage, de séchage, de craquage, de torréfaction et de mise en bouteille d’huile. Équipement à la pointe de la technologie et flambant neuf. Des installations et des procédés d’agrotransformation innovants de classe mondiale sont utilisés dans cette ferme. L’agriculteur met fortement l’accent sur la durabilité et veille à ce que les meilleures pratiques à la ferme soient utilisées. Il existe une toute nouvelle et immense centrale de panneaux solaires, ce qui signifie que la ferme est hors réseau et indépendante d’ESKOM. Il existe 120 ruches florissantes pour assurer une pollinisation optimale. Seulement la crème de la crème en ce qui concerne tout ce qui se trouve à la ferme. Tout fonctionne comme une machine bien huilée, l’objectif étant l’efficacité et la qualité. Le personnel est efficace et bien formé pour savoir exactement quels rôles il doit remplir pour maintenir des normes optimales. Cette ferme est IMMACULÉE à tous points de vue ! 257 hectares de macadamias parfaits, rangées et rangées, des plus beaux, des plus forts et des plus sains que j’aie jamais vus. Au total, 39 974 arbres de différentes variétés. LES REVENDICATIONS TERRITORIALES ONT ÉTÉ REJETÉES PAR LA COUR DES REVENDICATIONS TERRITORIALES. La ferme comprend les éléments suivants : 1) LES VERGERS DE MACADAMIA : Les vergers de macadamia s’étendent sur 18 blocs au total, soit environ 150 hectares. La préparation du terrain a été effectuée par le fermier lui-même à l’aide d’un bulldozer, a profondément nervuré tous les champs avec 6 tonnes de chaux par hectare, puis a été gréé. Les arbres ont tous été plantés du nord au sud en raison de la topographie de la ferme (sur les crêtes, sauf 2 pâtés de maisons, également en raison de la topographie du terrain). La ferme est considérée comme une ferme plate. L’espacement entre les arbres dans les rangées est de 4 m et l’espacement entre les rangées est de 9 m, ce qui permet d’obtenir 277 arbres par hectare. Cet espacement permet une récolte optimale lorsque les arbres sont tous arrivés à pleine maturité. Variétés : Beaumont, V A38, Nelmac2, 863, A4, [information cachée]) CAMPS DE PÂTURAGE : Environ 47 hectares sont répartis en 4 camps d’élevage. Du gazon Brazz a été planté pour améliorer la qualité des pâturages, et des enclos à bétail et des camps de jour sont en place. Il existe une installation de manutention du bétail, composée d’un écraseur entièrement en acier et d’un dispositif de serrage du col dans le sol en béton. Il y a des portes en acier, des abreuvoirs et tous les camps et enclos. Toutes les nouvelles clôtures sont fabriquées avec des poteaux et des compte-gouttes en bois traités au CCA. Il y a un hangar récemment construit et un appentis où le bétail peut dormir pendant la pluie. Il y a également un quai de chargement récemment construit pour le bétail. 3) ZONE DE CONSERVATION : Le camp de gibier et de conservation est clôturé par une clôture Bonnox de 2 mètres, entièrement en acier. À l’intérieur du camp de chasse se trouve un camp clôturé de 1,2 mètre de haut de 2 hectares, où des pâturages à graines de razz avaient été plantés, pour être pâturés de manière contrôlée. Le jeu se compose de Blesbuck, Impala, Nyala, de duikers bleus et gris et de reedbuck commun. Le nombre total de gibiers s’élève à plus de 80 animaux et la zone de conservation est de 26,1 hectares. 4) La brousse naturelle/le bois/les routes/le barrage/ couvrent 38,5 hectares. 5) Hangar à outils : Ce hangar a un sol en béton armé de 600 m2 résistant aux bulldozers. L’électricité est monophasée et triphasée est installée avec des néons doubles de 5 pieds. Toutes les structures en acier sont dotées de tôles et de revêtements CHROMADECK blancs. Les 2 appentis, un de chaque côté, ont été recouverts d’un revêtement de sol compacté G5 avec une bande de béton devant eux de 180 m2 chacun. 6) ATELIER : L’atelier est une construction ENTIÈREMENT EN ACIER avec des tôles de zinc, un grenier et un mur de briques, un enroulable, une immense porte à l’avant et un sol en béton. À l’intérieur se trouve une salle à outils séparée avec un grenier, conçue pour le rangement. La salle à outils dispose de nombreuses prises pour l’électricité triphasée et monophasée. Dans le magasin, une salle à outils, il y a des néons à double tube de 5 pieds. Les murs en briques sont dotés de fenêtres en acier. Chaque fenêtre a été équipée de barres anti-effraction robustes et de portes en acier. Sur le côté gauche de l’atelier se trouve un appentis avec un sol en béton. Il s’agit d’une structure entièrement en acier avec un toit en aluminium à évier, d’une superficie de 395 m2. Il y a également un auvent pour un générateur. 7) IMMEUBLE DE BUREAUX : Le bureau comprend 2 bureaux à aire ouverte ainsi que des archives, une salle de bain et une cuisine. Il dispose également de l’électricité, de l’eau chaude et d’Internet avec connexion WiFi. Il y a 2 coffres-forts en béton intégrés et la taille du bureau est de 101 mètres carrés. Tous les toits/fermes électriques, la climatisation, le sol des bureaux a été récemment rénové et dispose d’un nouveau tableau de base de données électrique et d’un tableau de base de données à défaillance de phase. Toutes les fenêtres et la porte d’entrée ont été équipées de dispositifs de sécurité Trelli. Un amplificateur Internet et une connexion Nano Station fournissent Internet à la maison et à l’école. Un moniteur de sécurité/disque dur Nano Station et une antenne omnidirectionnelle sont installés. Il est connecté à un système de caméra PTZ situé à la porte d’entrée. Non loin du bureau, il y a 2 silos en béton qui servent de réservoirs d’eau et un débarras supplémentaire. 8) BÂTIMENTS EXTÉRIEURS : Composés d’une école à domicile, d’un garage à bateaux avec porte enroulable, d’un local de camping et d’une boucherie, avec un cancienne chambre, intégrée à la pièce, d’une superficie totale de 95m2. Il s’agit d’un bâtiment en briques plâtrées avec un sol en béton et des portes rénovées en pin origan. La salle de classe a été équipée d’un climatiseur de 12 000 BTU avec des fenêtres dotées de barres anti-effraction Trelli. La salle de classe est dotée d’un nouveau toit CHROMADECK et de fermes. Le bâtiment dispose de prises électriques monophasées et triphasées, d’un sol en béton, d’un plafond partout et d’une connexion WIFI. 9) BÂTIMENT EXTÉRIEUR : Ce bâtiment se compose d’un cellier/salle chimique de 133 m2, d’un mur de briques plâtrées avec un sol en béton et un toit en évier. Une partie de la salle des produits chimiques a été équipée d’étagères et d’une porte d’entrée verrouillée en aluminium pour contrôler les produits chimiques. Le débarras dispose d’un grenier pour le rangement. Le reste du bâtiment se compose d’un garage séparé avec une porte en bois et un plafond. 10) LA CHAMBRE DES ABEILLES : La chambre des abeilles a des murs en partie en briques, un toit CHROMDECK et une structure en acier. Le bâtiment de 25 m2 pour les abeilles possède une fenêtre et une porte d’entrée en aluminium. Le bâtiment dispose d’électricité monophasée et triphasée ainsi que de néons. Il y a 120 ruches équipées de supers, et il existe 4 sites d’abeilles différents où les ruches sont emballées. Il s’agit d’assurer une pollinisation optimale et de récolter le miel (c’est pourquoi la chambre des abeilles a été érigée). Actuellement, un apiculteur expérimenté participe à la récolte du miel. 11) STOCKAGE DU DIESEL : Il y a 5 réservoirs de diesel d’une capacité combinée de 10 500 litres de diesel. Ils sont connectés en ligne à une pompe électrique, à un compteur et à une buse de remplissage. 12) NOUVEAU HANGAR DE DÉCORTIQUAGE, DE SÉCHAGE ET DE TRAITEMENT DE LA MACADAMIA DÉCORTIQUAGE : Il existe un décortiqueur à 4 voies à commande pneumatique avec un gobelet de 2,4 mètres avec des fentes de 20 mm, tous les convoyeurs de tri pertinents avec un auvent léger, un convoyeur de rediffusion et un convoyeur de tri des cosses séparé avec une rediffusion des cosses vers le décorticeur Tri contrôlé par VSD table. EXTÉRIEUR : Une trémie pour déposer les noix dans la coque coulée, construite en briques et d’une capacité de 6 m2. Il est équipé d’un convoyeur VSD, contrôlé pour alimenter le décortiqueur situé à l’intérieur du hangar. INSTALLATION DE SÉCHAGE : Tout cela a été réalisé avec un matériau galvanisé : il a une capacité de 150 tonnes. Toutes les poubelles individuelles sont équipées de ventilateurs pour aspirer l’air chaud à travers un radiateur chauffé par une bouilloire de 300 kW. Les bacs sont totalement fermés sur le dessus, avec une sonde d’humidité/HR avec 2 ventilateurs d’extraction de chaque côté de la zone fermée pour aspirer l’humidité. La commande de la sonde est réglée électroniquement sur le niveau d’humidité relative idéal. La circulation de l’air dans les bacs et le couloir du ventilateur assèche l’air et fait ainsi sécher les noix dans les bacs. Il y a 21 bacs d’une capacité de 7,5 tonnes par bac. APRÈS SÉCHAGE : Les noix sont transférées par convoyeur vers une table de tri finale. Ensuite, ils sont chargés dans un camion pour être livrés à l’usine de leur choix ou dans un calibreur à cordes qui classe les noix en 4 tailles différentes, puis déposés dans les bacs correspondants. De là, ils sont élevés dans un casier équipé d’une table à shaker, puis sur 2 tables en acier inoxydable pour être triés à la main, OU sur un convoyeur de tri de qualité alimentaire pour le classement. Tous les équipements de traitement des noix, à partir du cracker, sont fabriqués en acier inoxydable. 13) BOUILLOIRE : La source de chaleur est fabriquée par une bouilloire Bosman Boilers de 300 kW qui fournit de l’eau chaude au radiateur situé à l’intérieur de l’installation de séchage. La bouilloire se trouve dans son propre bâtiment avec une toiture IBR, elle a une structure en acier et un sol en béton. 14) BÂTIMENT DE TRAITEMENT DE L’HUILE DE MACADAMIA/TRAITEMENT AGRICOLE : Ce bâtiment est un bâtiment en brique avec un toit, un plafond, un sol en béton et des portes et fenêtres à ossature d’aluminium. Des prises électriques monophasées et triphasées sont disponibles, avec une nouvelle carte DB. Il y a une presse à huile Oelwerke de 7,5 kW, de l’huile de macadamia vierge à froid, sur un support galvanisé avec un égouttoir à huile, dans un bac en acier inoxydable. L’huile est transférée via une pompe mobile vers un autre bac en acier inoxydable sur un support avec sa propre pompe, pour filtrer l’huile à travers un système de filtration en papier. De là, il a été transporté via un système de gravité jusqu’à un bâtiment voisin. Un climatiseur est installé ainsi que des portes vitrées et des fenêtres teintées. 15) BÂTIMENT D’EMBOUTEILLAGE D’HUILE DE MACADAMIA ET DE TRAITEMENT DES GRAINS : Le bâtiment a été construit avec des murs en briques enduits, un toit, un plafond en PVC, des sols en ciment, des fenêtres en aluminium et une double porte d’entrée. Il existe des prises électriques monophasées et triphasées. 2 réservoirs de rétention en acier inoxydable de 1000 litres avec une pompe ABC Hansen Grear, tous connectés par des tuyaux de qualité alimentaire, pour pomper dans différentes directions vers une table de remplissage de bouteilles en acier inoxydable. Il y a plusieurs tables en acier inoxydable et un tout nouveau four à rôtir ET une fraiseuse pour produire de la farine de macadamia. Il existe une machine de test d’humidité équipée d’une imprimante, qui permet d’imprimer les résultats des tests pour chaque lot de macadamia à pré-livrer à une usine, ou pour le traitement PRE à la ferme qui consiste à fabriquer de l’huile de macadamia vierge pressée à froid, avec la presse et le système de filtration de la ferme. Les noix de ce fLa ferme n’a aucun problème d’allergie au soja. Les grains sont grillés ou salés ou transformés en farine de macadamia pour la cuisson ou l’aromatisation. Ce bâtiment est climatisé et dispose de fenêtres et de portes teintées. 16) LOGEMENT DU PERSONNEL : Le logement du personnel comprend 16 chambres avec sanitaires avec douches, eau chaude et toilettes. Le bâtiment possède son propre tableau de distribution et toutes les chambres disposent d’une électricité prépayée. Il y a également une cuisine/coin cuisine. 17) Il y a 17 points de remplissage d’eau répartis dans tous les vergers de macadamia et tous sur des tuyaux en polyéthylène HDDP de 63 mm de classe 8 à 12, avec des points de remplissage verticaux en acier, avec des tuyaux Layflex aux extrémités. L’eau sert à remplir les chariots à eau, les chariots à pulvériser ou les chariots à incendie. Cette eau provient de 2 réservoirs en béton qui alimentent les canalisations par gravité, l’un des côtés étant équipé d’une pompe à pression pour augmenter le débit. L’un des réservoirs en béton provient de l’enceinte du bureau, qui a un toit en béton et l’autre se trouve au-dessus du silo près du bureau, tandis que le rez-de-chaussée et l’étage supérieur, sous le réservoir en béton du silo, sont utilisés comme cabanon. Ces 2 réservoirs en béton sont alimentés par 2 pompes, l’une provenant du barrage et l’autre d’un petit barrage-fontaine. Le câble est composé de 1 km de câble surfixe ou blindé et d’un tuyau en PEHD. Les 2 pompes sont régulées par des interrupteurs à flotteur pour maintenir les 2 réservoirs pleins. Les réservoirs en béton alimentent en eau le jardin, l’atelier ainsi que le logement du personnel, également grâce à un système de pompe à pression. 18) EAU POTABLE : Cette eau est fournie par un forage, équipé d’une pompe fonctionnant à l’énergie solaire et à l’électricité (en cas de ciel couvert ou de pluie depuis quelques jours). Il passe automatiquement à l’électricité et revient à l’énergie solaire lorsque le soleil se lève. La pompe remplit des réservoirs d’eau de 20 000 litres (4 X 5 000 litres). Ils alimentent les 2 maisons en eau via un système de pompe à pression avec interrupteur à flotteur. 19) BÂTIMENT SOLAIRE : Ce bâtiment a été construit en briques puis recouvert d’un toit et d’un plafond IBR. Il possède des portes doubles en aluminium pour la zone solaire et une fenêtre à cadre en aluminium. Il y a une deuxième porte double pour la salle des générateurs avec des bouches d’aération galvanisées pour la ventilation. Les sols sont en béton armé. L’énergie solaire est de 110 KVH, onduleur, batterie de 253 KVH, pleine du réseau. Connecteur Genset de 150 KVA pour la recharge solaire de secours. 20) GÉNÉRATEUR : Le refroidisseur d’air TURBO à 6 cylindres Perkins de 150 KVA est équipé d’un commutateur (250 ampères) et fournit de l’électricité quand et si nécessaire. 21) BARRAGE EN TERRE : Le barrage a été agrandi et renforcé. 22) ÉCURIES, SELLERIE, ENTREPÔT POUR L’ALIMENTATION : Il y a 10 écuries, ouvertes et ventilées, avec des murs en briques sur les côtés et un sol en béton à l’arrière. Les écuries sont dotées d’une toiture IBR et de poteaux traités au CCA, d’un anneau de fente et de 2 excellents arénas. Il existe 5 camps de pâturage dotés d’abreuvoirs installés, qui fonctionnent automatiquement. La sellerie et la véranda sont utilisées comme club house et il y a une salle de bains. Une armoire en acier est également installée pour assurer la sécurité de tous les équipements et médicaments. La salle d’alimentation a récemment été ajoutée pour protéger tous les aliments nécessaires des changements climatiques. 23) HANGAR DE STOCKAGE DE BÉTAIL RÉCEMMENT CONSTRUIT : Il s’agit d’une structure en acier de 18 x 30 mètres. Le bâtiment est doté d’un toit en forme d’évier IBR et d’un revêtement recouvert d’un « tablier » en béton tout autour. Les deux grandes ouvertures de porte permettent à un camion superlink de traverser facilement le bâtiment et de se garer à l’intérieur du hangar pour décharger du matériel ou de la nourriture. Le sol a été rempli de G5 et compacté. L’objectif de ce très grand hangar est de pouvoir stocker de la nourriture en vrac pour les chevaux et le bétail, des engrais ainsi que des coquilles de macadamia à utiliser avec la chaudière, ainsi que des copeaux pour les écuries et le surplus de bois. 24) LOGEMENT : MAISON PRINCIPALE : Cette maison a été rénovée récemment et, lorsque vous entrez dans la maison, vous trouverez une salle de divertissement spacieuse avec un espace bar. Les portes vitrées empilables s’ouvrent largement sur la grande piscine unique en son genre. La maison dispose de 5 chambres spacieuses et de 3 salles de bains. Il y a un spacieux salon/salle de télévision. La cuisine est spacieuse et accueillante avec un salon de thé, une véranda arrière et une buanderie. Le magnifique jardin spacieux est aménagé avec une fontaine près de la piscine. La maison a été construite, maçonnée et plâtrée, elle est carrelée et revêtue de moquette. La maison a un toit en évier et mesure 588 m2. La maison est équipée d’une double porte en bois et d’un garage automatisé. Il y a également un 3ème garage de 28m2. DEUXIÈME MAISON : Cette maison a été entièrement reconstruite et rénovée en 2021/ 2022. C’est une charmante maison dotée de cadres de fenêtres et de portes en bois massif. Il a été équipé d’un nouveau toit et de nouveaux placards intégrés. Vous y trouverez un spacieux salon/salle à manger ainsi qu’une véranda. La cuisine a également été modernisée avec de nombreux placards et une buanderie/arrière cuisine. Il comprend 2 chambres confortables et une salle de bains moderne. Il y a une troisième chambre qui est actuellement utilisée comme bureau à domicile/bureau. La superficie de cette maison est de 139 m2. APPARTEMENT : À rénover à l’avenir en tant que suite d’invitée. 71m2. 25) CHENILS POUR CHIENS : Il y a un espace clos de qualité avec un sol en béton dans le quartier résidentiel et il y a un deuxième chenil dans ledit chenil, dans la zone de l’atelier pour le chien du gardien de sécurité. 26) ENCLOS À VOLAILLES : Il y a deux poulaillers de qualité avec des pâturages ouverts d’un côté. Elle a été clôturée avec des mailles diamantées et du béton au bas de la clôture pour empêcher les poulets d’entrer et les chiens d’entrer. 27) MAILLE FILET : Il s’agit d’un filet de protection où les légumes sont cultivés. 28) CLÔTURES : Un énorme effort a été déployé pour ériger des clôtures de qualité supérieure et se présente comme suit : 1) Toutes les clôtures sont entièrement en treillis BONNOX galvanisé et tous les matériaux en acier ont été traités ou galvanisés. Les poteaux ont été bétonnés dans le sol, à 1 mètre de profondeur par des trous de 0,5 x 0,5 mètre. Toutes les clôtures sont comme neuves et très bien entretenues à tout moment. 2) Toutes les clôtures autour de la ferme mesurent 2 mètres de haut avec 8 fils d’acier individuels électrifiés et des isolateurs sur un treillis BONNOX avec une installation d’alarme de 11 000 volts avec 2 druides et 18 dispositifs d’immobilisation sur batteries de secours pour survivre aux pannes de courant (très peu probable en raison des centrales solaires et des batteries de secours) inverseurs). 3) La clôture de la véranda a été réalisée de la même manière que ci-dessus, mais sans la fonction électrifiée. 4) L’atelier et La zone résidentielle a une maille diamantée de 2,4 mètres de haut avec du béton en bas ET du fil de rasoir à l’extérieur de haut en bas. Les clôtures électrifiées actuelles empêchent tous les humains, les cochons de brousse et les cerfs, ainsi que les singes d’entrer. Les singes peuvent être un énorme problème car ils endommagent les jeunes noix de macadamia et finissent par détruire votre récolte. 29) PORTES : La ferme, l’atelier, les zones résidentielles ET la zone du barrage sont équipées de portes coulissantes galvanisées appropriées. L’entrée et la caméra de la ferme fonctionnent grâce à un système solaire ainsi qu’à une caméra PT2 à l’entrée principale. Il y a 5 autres portails coulissants répartis dans toute la ferme qui fonctionnent manuellement. GÉNÉRALITÉS : En gros, tous les bâtiments ont des « tabliers » en béton tout autour. La ferme est très plate pour la province et la zone tend à atteindre un taux d’élimination facile de plus de 40 % et plus sur les Macadamias. Les précipitations, en moyenne, enregistrées sur près de 20 ans sont de 1350 mm par an. (ce rapport est disponible). Cela donne la possibilité de cultiver des terres arides, sans irrigation. L’agriculteur fait beaucoup pour déposer du compost pour retenir l’eau et préparer le sol pour maintenir un bon taux d’humidité pendant les périodes plus sèches, comme en hiver. La ferme a été entièrement développée au cours des 10 dernières années par l’agriculteur, passant d’une ferme de canne à une ferme de macadamia. L’investisseur intéressé achètera la ferme à mesure que les arbres arriveront à maturité. Les récoltes augmenteront chaque année à mesure que les arbres arriveront à maturité et que la récolte annuelle atteindra sa pleine capacité et son chiffre d’affaires. Il y a également un abri pour voitures de pompiers qui abrite des équipements d’incendie ainsi que de l’électricité et des lumières triphasées. Le hangar mesure 50 mètres carrés. La gestion et la gestion des transferts peuvent être négociées. Acheteur/investisseur agréé disposant de fonds disponibles. La ferme est vendue en tant qu’entreprise croissante sur la base de WALK IN, WALK OUT. Tous les animaux de ferme et domestiques sont exclus de la vente. Certains outils et équipements excédentaires sont également exclus de la vente (à confirmer au point de vente). N’oubliez pas de regarder la vidéo pour un aperçu et n’hésitez pas à nous appeler si vous avez des questions.