Villa à Vendre à Porec, Poreč

Superbe villa avec vue sur la mer à Kastelir près de Porec, en construction ! Nous proposons une villa de très haute qualité et soigneusement planifiée dans un endroit magnifique à 16 km de la mer, mais en position surélevée. Elle fait partie d’un nouveau projet d’investisseurs déjà récompensés pour l’attribution de la villa de vacances la plus luxueuse. Les futurs propriétaires ont la garantie de la qualité, de beaux intérieurs et extérieurs, du confort, de la commodité et, surtout, du luxe. Cette luxueuse villa située dans la partie occidentale idyllique de l’Istrie constitue une escapade idéale pour échapper à la vie quotidienne trépidante, tout en offrant l’harmonie du luxe et un environnement relaxant propice au repos et au plaisir. La proximité de vignobles, de restaurants renommés et de producteurs d’huile d’olive garantit aux futurs propriétaires, en plus de la beauté de la villa elle-même et de la nature, de profiter de superbes expériences gastronomiques et œnologiques. Avec un design moderne unique, des pièces en pierre authentiques et des éléments en bois, cette villa représente une combinaison parfaite de style et de fonctionnalité qui s’intègre parfaitement dans l’environnement naturel. Les lignes et les formes modernes se marient élégamment aux éléments naturels, créant un mélange harmonieux de tradition et d’innovation. Les grandes parois vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante dans tous les coins de l’espace. Cette approche crée non seulement une sensation d’espace, mais harmonise également l’intérieur avec l’environnement environnant. Cette belle villa offre 306 m2 de surface habitable, 152 m2 d’espace appartenant à différentes terrasses de la villa et une piscine de 58 m2 d’espace pour un hédonisme complet. Le terrain est de 1019 m². Les ouvertures sur le toit, situées sur toute la longueur au-dessus des escaliers, constituent un élément indispensable de ce concept moderne. Elles offrent, en plus de la lumière naturelle, une occasion unique de ressentir le sentiment de liberté et de connexion avec l’atmosphère et les éléments naturels. Les ouvertures sur le toit permettent de voir le ciel étoilé la nuit, créant ainsi une atmosphère et une expérience particulières. La piscine à débordement est au centre de cette villa moderne, créant l’illusion de fusionner l’eau avec le ciel ou la mer au loin. L’une des parois de la piscine est en verre transparent, ce qui crée un effet visuel unique. À côté de la piscine elle-même, séparée uniquement par du verre transparent, se trouve un foyer, un autre ajout enchanteur qui complète l’ambiance de la villa. Le foyer, situé au niveau de la piscine, offre une atmosphère chaleureuse et romantique, créant ainsi l’endroit idéal pour socialiser et se détendre. Le soir, un flash de flammes se reflète sur la paroi vitrée de la piscine, créant un jeu de lumière. Pour une expérience complète, les futurs propriétaires auront l’occasion de se détendre dans un élégant sauna au ciel étoilé ou de profiter de l’expérience enivrante d’un jacuzzi extérieur. Caractéristiques de la villa : - quatre chambres avec salle de bains privative et vue sur la mer dont deux salles de bains avec balcon ouvert et baignoire (protégées de la vue des 4 côtés) - grand salon avec espace ouvert vers la salle à manger, la cuisine, la salle de billard - double escalier - sauna finlandais avec douche et WC- billard - jacuzzi - chauffage par le sol et refroidissement par pompe à chaleur et convecteurs- centrale solaire Piscine à débordement- piscine chauffée avec pompe à chaleur Côté de la piscine en verre - partie du toit en verre (sur toute la longueur de la gauche) et escalier droit) - foyer au bord de la piscine Barbecue intégré aux poutres latérales et verticales - alarme, caméras Large entrée intelligente, porte pivotante, menuiserie en aluminium, stores avec capteurs et télécommande Le terrain est entièrement clôturé et paysager Arrosage automatique du jardin Chargeur pour véhicules électriques 4 places de parking. Détails supplémentaires de la maison intelligente : régulation du chauffage/refroidissement par pompe à chaleur via application/téléphone portable, alarme et caméra par téléphone portable, ouverture des portes extérieures pour les voitures via téléphone portable, verrouillage des portes extérieures de la villa à l’aide de stores télécommandés et application de rideaux. Une partie des toilettes du système SMART Home. Les villas sont soumises au système de TVA. Le début de la construction est prévu pour le premier semestre de 2024 et son achèvement est prévu pour la fin de la même année. Le terrain est situé dans la partie ouest et très calme de Kaštelir, à seulement 11 km de Novigrad, soit 13 km de Poreč. Réf : RE-U-23772-ABLes dépenses supplémentaires globales supportées par l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d’agence/de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.