Résidence Bourgeoise 1920 Sur 3 Hectares, En Bordure Du Canal

Entre Pontivy et Loudéac, aux portes des Côtes d’Armor, le long du très touristique canal de Nantes à Brest, Villadici présente cette élégante maison bourgeoise d’environ 311 m2 sur 3 niveaux ; complétée par un sous-sol non enterré de 108 m2. Construite en 1920 par une riche famille de meuniers, cette demeure de caractère est implantée sur un magnifique terrain d’environ 3 hectares, partiellement boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel. La maison dispose d’un sous-sol non enterré d’environ 108m2 au rez-de-jardin et accessible par 2 escaliers de la maison, composé d’un atelier, d’un cellier, d’une buanderie, d’une chaufferie avec une chaudière à granulés performante de 45 KW, de marque « Hargassner », et d’une cave avec un silo à granulés de 6 tonnes. Au rez-de-chaussée, un couloir mène au salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine principale. Une grande salle à manger de réception s’ouvre sur un salon. Un bureau, des toilettes, une douche. Ces grandes pièces principales, lumineuses, dotées d’une belle hauteur sous plafond, font face à l’avant avec une vue imprenable sur le canal, son chemin de halage et la piste cyclable. Un très bel escalier authentique nous mène au palier avec 2 couloirs desservant 6 chambres dont 5 sont équipées de leur propre salle de bain ou salle de douche avec toilettes. WC séparés. Grand confort pour l’accueil. Au deuxième étage desservi par le grand escalier mais également par l’escalier dit « de service », cet étage se compose de 2 chambres avec une salle de bain commune avec toilettes, d’une grande pièce de 55m2, adaptée à divers usages (jeux, loisirs, etc...). Une buanderie, une terrasse extérieure d’environ 10m2. Ce joli bâtiment typique des années folles par son architecture extérieure et intérieure est complété par un jardin et un grand espace boisé pour un total d’environ 3 hectares. Deux belles chapelles situées à proximité positionnent cette propriété dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Une atmosphère unique, une vue imprenable sur le canal, cette propriété convient à la fois à une activité touristique de par sa capacité d’hébergement et sa situation, ainsi qu’à une grande maison familiale, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire. Si vous sentez l’âme de cette maison, elle est faite pour vous ! Au carrefour de plusieurs communes pour les achats essentiels mais également à 10 minutes de Noyal Pontivy, 20 minutes de Pontivy « Napoleonville » (zones commerciales, hôpital). 45 minutes de Vannes et à la même distance de Lorient ou Saint Brieuc. Taxe foncière 2703e Assainissement collectif de type « réseau d’égouts ». L’électricité a été refaite en 2010 (RJ45 disponible également). Toit 2014. Isolation des combles 2017. Commerces accessibles à pied. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] Pour toute information, contactez Thibaud Kempen à [informations cachées]. Agent commercial indépendant (E.I) RSAC 523 682 268 ** 599 000€ dont honoraires | 580 000€ hors honoraires | Honoraires : 3.28 % TVA inclus à la charge de l’acheteur Nos honoraires
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/