Maison Avec Gîte Et Installations équestres Située Sur 24 Hectares Protégés Près De Deauville

[informations cachées] : Belle propriété située dans le nord du département du Calvados, à proximité de la mer.

L’établissement est situé dans le nord du département du Calvados, à la pointe de la « Côte Fleurie », mondialement connue pour ses lieux de villégiature incontournables.
Construit en position dominante, au calme d’une impasse, au cœur d’une campagne préservée, ce petit domaine offre toutes les garanties de calme et de sérénité recherchées par les hôtes les plus exigeants. La topographie du site attirera l’œil averti, des collines boisées aux pâturages verdoyants.
Cette propriété, située à la périphérie de Pont-l’Evêque, dispose de tous les services locaux dont vous pourriez rêver ; toutes les liaisons routières, ferroviaires et aériennes sont facilement accessibles. L’attrait touristique local garantit un large éventail d’activités culturelles et sportives à moins de 15 km.
Incarnation parfaite du dépaysement total, de la symbiose d’une nature réconfortante, ce lieu de villégiature privilégié pourrait bientôt donner un nouveau sens à ce que devrait être une résidence principale.

L’établissement dispose de 3 sites ininterrompus.
L’habitation principale domine le paysage le plus vallonné et varié du côté sud.
Construit sur deux étages principaux et des combles, il présente une façade allongée avec un surplomb élégant et imposant qui confère à l’ensemble un équilibre harmonieux. Il est particulièrement inhabituel pour son revêtement en ardoise marron.
Le bâtiment est construit à ossature de bois avec des lambris et repose sur des glissières séparées du sol par un muret de briques et de silex.
Les toits sont à quatre pentes, avec des lucarnes et des cheminées à fronton.
Un étrange mélange de toitures avec de l’ardoise d’un côté et des lattes de l’autre. Cette originalité n’enlève rien à l’esthétique de l’ensemble, lui conférant un charme aussi atypique qu’innovant.

D’une surface habitable d’environ 155 m², l’habitation principale est répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée principale par la saillie centrale, menant à un petit vestibule. Sol carrelé. Le salon comprend un espace neutre (carrelage en terre cuite) avec une cheminée monumentale équipée d’un poêle à bois, un salon avec parquet et un petit bureau/bibliothèque au pignon. Salle à manger continue (carrelage en terre cuite), attenante à une cuisine équipée (carreaux de ciment). Buanderie/arrière cuisine au bout du pignon.

1er étage : accès par un escalier en bois, grande chambre (1) avec parquet et salle de bain d’angle avec toilettes. Couloir surélevé menant à une salle de bain carrelée avec wc - Dressing séparé (parquet). Chambre mansardée (2) avec parquet et coin bureau à pignon.

2ème étage : accès par un petit escalier droit en bois. Chambre mansardée (3) avec parquet et coin bureau. Fermes exposées.

Les dépendances comprennent :

LA SALLE DE PRESSE (GÎTE) :
Situé en dessous de l’habitation principale, à l’écart de tout voisin. Il possède une façade à colombages similaire à celle de l’habitation principale, haute de 2 étages et un toit en Eternit. Un revêtement en châtaignier recouvre une partie du pressoir, fournissant ainsi une isolation supplémentaire.
Récemment acquise et convertie, elle a fait l’objet d’une rénovation complète et méticuleuse pour en faire une maison d’hôtes parfaite. Il est régulièrement loué en tant que « gîte de France », ce qui génère des revenus substantiels et efface tous les frais de fonctionnement de la propriété.

Environ 127 m², répartis comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée desservant une salle de douche et une chambre (3).
Grand salon/salle à manger (parquet) - poutres apparentes - beaucoup de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres et au poêle [informations cachées] de 2,37 m de haut. Cuisine équipée semi-ouverte sur les [informations cachées] des chambres.
Sur la gauche, WC séparés et salle de douche/buanderie. Sur la droite se trouve une petite chambre (2). Sur le pignon, grande chambre (1).

Premier étage : accès par un escalier extérieur à un espace de vie sous les chevrons - Fermes apparentes. Salle de douche/wc. Chambre (6). 2 pièces adjacentes utilisées comme débarras, mais pourraient facilement être converties en chambres (4 et 5). Plancher en lin.

La rénovation est de haut niveau, tant sur le plan logistique que sur le plan du choix des matériaux. Chauffage électrique - chauffe-eau électrique 200 l - VMC - Robinets GROHE.

Il y a deux zones de stockage à l’arrière du pressoir à vin, qui pourraient être agrandies.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

Ils sont situés au nord du bâtiment principal, en position dominante, bordés de prairies irriguées naturellement.
- Un hangar récent, revêtu de bois et recouvert de tôles d’acier, est utilisé pour le stockage du fourrage, abrite le matériel de la ferme, dispose d’une sellerie et réserve une surface importante à un atelier fermé.
- De l’autre côté de la grange se trouvent des boxes modulaires (6 x 3 m) et un box à poulinières (4 x 3 m).
- En face de la grange se trouve un auvent pour le chaussage, le toilettage et les soins.
- Une dernière stalle (3,90 x 2,90 m) est à double exposition, offrant un accès direct au pâturage oriental.
- Un petit hangar à chèvres attenant à l’étable permet aux chèvres de partager la vie avec les équidés en toute liberté.
- Un projet de carrière a récemment conduit à l’acquisition d’un grand terrain de let (1ha 36a) à l’arrière des boxes, ce qui est particulièrement intéressant car il est relativement plat.
- Petite carrière existante (34 x 19 m).
L’établissement peut accueillir 3 à 4 chevaux dans d’excellentes conditions.

Le domaine est inextricablement lié à cet environnement naturel exceptionnel, restauré après des années de négligence et d’insouciance. Forts d’une solide connaissance du biotope et de ses exigences, les propriétaires ont travaillé à recréer un domaine paysager respectueux de ses richesses naturelles, et plus particulièrement de la gestion de ses sources. C’est ainsi qu’un petit ruisseau a chuchoté l’idée d’un étang, logiquement situé au cœur du domaine.
Une campagne de plantation, regroupant toutes les espèces, a été menée avec détermination sur fond d’aménagement à l’anglaise, tout comme la création d’un potager fleuri qui anime les abords de l’habitation.
Les incontournables arbres fruitiers qui ont fait la renommée du Pays d’Auge sont également présents.
Le terrain est en pente douce vers le bas, offrant une vue des plus flatteuses sur la nature depuis la maison.
Le domaine est parfaitement équilibré entre environ 1/3 de bois, 1/3 de prairies et 1/3 de terrains de plaisance.
Il représente 24,71 acres (9 ha 98 à 11 ca) de nature sauvage, désignés comme réserve naturelle.
Aujourd’hui, la faune et la flore du parc offrent un spectacle digne des efforts déployés par de véritables écologistes, respectueux des lieux qu’ils ont acquis et abandonnés, mais auxquels ils ont redonné vigueur et avenir...

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : [informations cachées]
Eric DOSSEUR, Société individuelle, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Belle propriété à vendre proche de Deauville
La propriété est située au Nord du département du Calvados aux avant-gardes de la « côte fleurie », mondialement réputée pour ses sites de villégiature incontournables.
Édifié en position dominante, au calme d’une impasse et au cœur d’une nature préservée, ce petit domaine offre toutes les garanties de calme et de sérénité recherchées par les hôtes les plus exigeants. La topographie des lieux conduit l’œil averti, des collines boisées aux pâtures verdoyantes.
Cette propriété, située aux portes de Pont-l’Évêque, s’assure de tous les services de proximité ; toutes les liaisons routières, ferroviaires ou aériennes sont rapidement accessibles. L’importante attraction touristique locale garantie de multiples activités culturelles ou sportives à moins de 15 km.
Incarnation parfaite du dépaysement total, symbiose d’une nature réconfortante, ce lieu privilégié de villégiature pourrait rapidement appeler à redonner du sens à ce que devrait être une résidence principale.

La propriété compte 3 sites d’implantation, exempts de toutes interférences.
Le logis principal domine le paysage le plus vallonné et le plus varié, côté sud.
Bâti sur 2 niveaux principaux et combles, il présente une façade allongée, animée d’une élégante et imposante avancée qui donne à l’ensemble un équilibre harmonieux, et des plus insolites par son recouvrement en ardoises de châtaignier.
La construction est à pans-de-bois hourdé de torchis, reposant sur des sablières isolées du sol par un muret de briques et de silex.
Les toitures sont à quatre casseroles, portant des lucarnes à fronton, et coiffées d’une cheminée.
Une étrange mixité de couverture propose un côté ardoisé, et l’autre en tuileaux plats. Cette originalité n’affecte pas l’aspect séduisant de l’ensemble, lui conférant un charme aussi atypique qu’innovant.

D’une surface habitable de l’ordre de 155 m², le logis principal est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée : entrée principale par l’avancée centrale, donnant sur un petit vestibule. Tomettes. Pièce de vie articulée entre un espace neutre (tomettes), possédant une cheminée monumentale équipée d’un poêle à bois ; un salon parqueté et un petit bureau/bibliothèque en pignon. Salle à manger en continuité (tomettes), adossée à une cuisine équipée (carreaux de ciment). Technique locale/arrière-cuisine en pignon.

Au 1er étage : accessible par un escalier en bois, grande chambre (1) parquetée, possédant un coin salle de bains avec WC. Dégagement surélevé menant à une salle de bains avec WC carrelée — Dressing indépendant (parquet). Chambre (2) parquetée, sous combles, avec coin bureau en pignon.

Au 2e étage : accessible par un petit escalier droit en bois. Chambre (3), sous combles, parquetée avec coin bureau. Fermes apparentes.

Les dépendances comprennent :
LE PRESSOIR (GÎTE) :
Il est situé en contre-bas du logis principal, à l’abri de tout vis-à-vis. Il présente une façade en bois similaire à celle du logest principal, élevé sur 2 niveaux, et coiffé d’une toiture de type « Eternit ». Un bardage en châtaignier recouvre une partie du pressoir, assurant une isolation supplémentaire.
Acquis et aménagé récemment, il a fait l’objet d’une rénovation totale et minutieuse, aux fins d’être une parfaite maison d’amis. Il est régulièrement loué en « gîte de France », générant de substantiels revenus, annihilant l’ensemble des coûts de fonctionnement de la propriété.

D’environ 127 m², il est ainsi ordonné :
Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur une salle d’eau et une chambre (3).
Grand salon/salle à manger (parquet flottant) — poutres apparentes — Belle luminosité grâce à de nombreux ouvrants et une hauteur sous plafond de 2,37 m. Présence d’un poêle à bois. Cuisine équipée semi-ouverte sur le salon. Dégagement vers les chambres. En partie gauche WC indépendants et salle d’eau/local technique. En partie droite une chambre (2). En pignon, grande chambre (1).

À l’étage : accès par un escalier extérieur à un espace de vie sous combles — Fermes apparentes. Salle d’eau/WC. Chambre (6). 2 pièces contigües faisant office de débarras, mais facilement aménageables en chambres (4 et 5). Soleil en lin.

La rénovation est de qualité, tant sur le plan logistique que pour le choix des matériaux. Chauffage électrique — Chauffe-eau électrique de type cumulus 200 l — VMC — Robinetterie GROHE.

A l’arrière du pressoir se trouvent deux espaces de rangement, pouvant constituer un agrandissement.

LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES :

Elles se situent au Nord du logis principal, en position dominante, bordées de prairies irriguées naturellement par le relief marqué.
- Un hangar récent, bardé de bois et couvert en bac d’acier, permet le stockage du fourrage, abrite le matériel d’exploitation, possède une sellerie locale et réserve une part non négligeable à un atelier fermé.
- En retour du hangar ont été créés des boîtes (6 x 3 m) modulables, et une boîte poulinière (4 x 3 m).
- Faisant face au hangar se trouve un auvent destiné au ferrage, au pansage ou aux soins.
- Un dernier box (3,90 x 2,90 m) est à double exposition, permettant un accès direct à l’herbage Est.
- Une petite chèvrerie accolée au boxe permet aux chèvres de partager la vie des équidés avec la plus grande liberté.
- Un projet de carrière a suscité l’acquisition récente d’une grande parcelle (1ha 36a) située à l’arrière des boxes, particulièrement intéressante, voiture relativement plate.
- Petite carrière existante (34 x 19 m).
La propriété peut accueillir 3 à 4 chevaux dans d’excellentes conditions.

La propriété foncière est indissociable de cet environnement naturel d’exception, reconstitué après des années de délaissement et de manque de rigueur. Animés d’une saine connaissance du biotope et de ses exigences, les propriétaires ont œuvré pour recréer un domaine paysagé respectueux de ses richesses naturelles, plus spécialement de la gestion des sources. C’est ainsi qu’un petit ru a chuchoté l’idée d’une mare, logiquement implantée au cœur du domaine.
Une campagne de plantations, toutes essences confondues, a été menée avec volontarisme sur fond d’ordonnancement à l’anglaise, tout comme la création d’un potager fleuri qui anime les abords du logis.
Les arbres fruitiers incontournables qui font la réputation du pays d’Auge sont bien évidemment présents.
Le terrain est en légère déclivité, offrant depuis le logis une vue plongeante sur la nature des plus plats.
Le domaine s’équilibre parfaitement entre environ 1/3 boisé, 1/3 d’herbes et 1/3 de parc d’agrément.
Il représente une entité foncière de 9ha 98a 11ca de nature sauvage, labellisée zone naturelle.
Faune et flore offrent aujourd’hui un spectacle à la hauteur des efforts consentis par de vrais écologistes, respectueux des lieux qu’ils ont acquis délaissés, mais dont ils ont redonné vigueur et avenir...

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : [informations cachées]
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet du Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/