Il Y A Des Lieux Qui Racontent Une Histoire Dès Le Premier Coup D'œil.

Il y a des lieux qui racontent une histoire dès le premier coup d’œil. Au cœur du Parc des Jeunes Volcans d’Ardèche, cet ancien moulin à soie des années 1850 dévoile tout le charme de ses façades en pierres apparentes, la générosité de ses volumes et la rareté de son environnement. Orientée sud-est, bordée par la rivière Ardèche et située dans un parc boisé de plus de 2 hectares, cette propriété unique offre un art de vivre rare, entre nature, authenticité et élégance. Situé à seulement 5 minutes des commodités et à proximité immédiate des sentiers de randonnée, il comprend un manoir de caractère, 5 logements indépendants, une piscine et plusieurs dépendances. Labellisée Gîtes de France 3 épis depuis plus de 20 ans, la propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les acheteurs à la recherche d’un lieu de charme pour vivre ou recevoir des invités. La résidence principale offre environ 390 m² de surface habitable, complétée par 154 m² supplémentaires à aménager, ainsi qu’une spectaculaire cave voûtée de 350 m² avec de hauts plafonds et de grandes ouvertures, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès votre entrée, la maison impressionne par ses proportions généreuses, son aménagement élégant et son atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée comprend un hall spacieux, un vestibule, une salle à manger, une grande cuisine avec cellier, un salon lumineux d’environ 60 m², deux bureaux, une salle de douche, des toilettes et plusieurs zones de service. À l’étage, quatre belles chambres, une salle de bain avec WC et un vaste espace ouvert de 154 m² à aménager offrent un potentiel exceptionnel pour agrandir la surface habitable, créer des suites ou développer un projet sur mesure. Les pièces de réception, la cuisine et l’un des bureaux s’ouvrent sur une superbe terrasse d’environ 100 m², surplombant le parc et la rivière, avec une vue apaisante et privilégiée. Un domaine déjà structuré pour recevoir Attenant à la maison principale, une première habitation indépendante d’environ 80 m² bénéficie de son propre jardin privatif. À l’arrière du bâtiment principal, une grande cour en gravier permet d’accéder à deux autres bâtiments en pierre : un premier bâtiment comprenant un atelier, (une ancienne forge) et une habitation indépendante d’environ 92 m² avec terrasse privée ; un second bâtiment divisé en 3 appartements indépendants de 37 m², 99 m² et 80 m², chacun avec son propre espace extérieur. Cette organisation confère à la propriété une véritable polyvalence : maison familiale, activité touristique, hébergement de groupe, retraites bien-être, résidence secondaire multigénérationnelle ou projet patrimonial de grande envergure. Un cadre naturel rare Le vaste parc boisé borde la rivière Ardèche, accessible depuis la propriété. Le quartier est très recherché pour sa tranquillité, sa beauté et sa qualité de vie, tout en restant proche d’Aubenas et de ses commodités. La piscine de 5 x 10 mètres, les terrasses, la cour intérieure et la diversité des bâtiments renforcent le caractère unique de ce lieu, conçu pour vivre, se divertir et transmettre les traditions. Ce que l’on aime : le charme authentique du manoir, les plus de 2 hectares de parc boisé, la rivière bordant la propriété, les 5 logements indépendants, la terrasse surplombant le parc, la cave voûtée de 350 m², le potentiel d’aménagement supplémentaire, la polyvalence de la propriété pour un projet familial, patrimonial ou hôtelier Un bien rare, à fort attrait, pour les acheteurs à la recherche d’un lieu unique alliant caractère, nature et potentiel. Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tel : [informations cachées] - e-mail : [informations cachées] N° RSAC : [informations cachées] Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Maison principale : classe D, coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard entre 9 601€ et 12 989€. Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 49 kgCO₂/m²/an. Appartement 1 : classé D, coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard entre 883€ et 1 195€. Consommation d’énergie : 235 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO₂/m²/an. Appartement 2 : classé D, coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard entre 1 449€ et 1 961€. Consommation d’énergie : 185 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO₂/m²/an. Appartement 3 : Classé D, coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard entre 1 759€ et 2 379€. Consommation d’énergie : 198 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO₂/m²/an. Appartement 4 : Classé E, coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard entre 2 320€ et 3 140€. Consommation d’énergie : 326 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 12 kgCO₂/m²/an. Prix moyens de l’énergie indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] Dossier complet et informations disponibles sur demande. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d’informations sur [informations cachées] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitee Géorisques : [informations cachées] » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/