Pomerols Bourgeoise

ANCIENNE DEMEURE VIGNERONNE AVEC DEUX STUDIOS, COUR & TERRASSE (surface totale des extérieurs 80 m2)A proximité immédiate de Marseillan (5 minutes) et des plages. Au coeur du village de Pomérols avec toutes commodités sur place.Pour les amateurs de lieux hors du commun ! Découvrez cette divine propriété, à la fois atypique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille intergénérationnelle, un projet touristique ou encore une activité artistique / professionnelle intégrée à l’habitat.Restaurée dans les règles de l’art, avec des matériaux écologiques de qualité, cette bâtisse mêle harmonieusement l’authenticité des siècles passés (du XIVe au XVIIIe siècle) au confort moderne d’aujourd’hui. Elle développe plus de 400 m² habitables, articulés autour de multiples recoins, cour, courette, ainsi qu’une belle terrasse ensoleillée.Une configuration polyvalente :Au RDC :- Hall d’entrée et sa rampe d’escalier Louis XVI.- Une exceptionnelle salle aux 4 voûtes de 160 m² (accès pmr), avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes, ouverte sur la jolie cour. Un espace inspirant pour un atelier d’artisan, une profession libérale, des événements, des cours de yoga ou spectacles, espace spa, bar à vins...- Un studio indépendant sur cour, avec salle d’eau / wc, coin cuisine, parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte / chambre d’hôtes.Au 1er étage :- Dégagements.- Une vaste pièce de vie cathédrale salon / salle à manger (et cheminée insert, ingénieuse, avec son autre face côté cuisine) ouverte sur une grande terrasse ensoleillée et conviviale.- Une cuisine dînatoire sur courette et communiquante avec le séjour.- Une buanderie attenante.- Une chambre pleine de charme qui ravira enfants ou adolescents.- Une chambre parentale avec salle d’eau privative et wc, sur courette.- Une chambre (ou bureau) avec accès sur la spacieuse terrasse.- Un bureau.- Une ravissante chambrette mansardée sous les toits.- Une salle de bain avec douche et baignoire.- Des toilettes séparés.Au 2e étage :- Un spacieux studio pour 4 personnes (via courette) avec salle d’eau/wc et espace cuisine ouvert sur mini terrasse idéale pour les petits déjeuners.A retenir :Opportunité pour 2 gîtes ou chambres d’hôtes / profession libérale / coaching sportif / spectacles, artisanat, espace spa, bar à vins...Espaces extérieurs intimes (cour, terrasse, courette) pour une surface totale de 80 m2.Environnement calme, proche de toutes commodités, entre mer et campagne.Excellent DPE grâce à sa rénovation efficace (B : performance énergétique rare pour une maison ancienne).Sa situation : 5 kms du charmant port de Marseillan, 8’ des plages, 12 kms de Pézenas, 10 kms de la gare, 20 kms de l’aéroport Agde/Vias/Béziers et accès rapide aux autoroutes.Stationnement extérieur 1 place devant la propriété, et facilités pour se garer tout proche.La salle de 160 m2 sur cour peut également évoluer en garage.Possibilité d’un bassin intérieur ou extérieur.Un lieu rare et chargé d’histoire qui ne laisse pas indifférent et ne ressemble à aucun autre. Le luxe et la beauté entre le XIVe et XVIIIe siècle avec le confort du XXIe siècle !Toutes les photos et vidéos sur demande.Prix honoraires inclus charge vendeur : 550 000 eurosFoncier : 3 076 eurosChers confrères : Inter Agence avec plaisir.DOM IMMOBILIER PEZENASContact : Valérie Bacaër au 0620491325bacaer-valerie@agencedom.frrsac 893651603Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM : Valérie BacaërAgent commercial (Entreprise individuelle).Votre projet, Notre métier.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/