Villa Pomarance

Ancienne ferme en pierre apparente, entièrement rénovée et répartie sur deux niveaux, offrant une surface habitable totale de 265 m². La propriété comprend également des dépendances, des annexes et des espaces extérieurs. Elle occupe une position dominante sur une colline en pente douce, à quelques kilomètres du centre du village le plus proche et à courte distance des thermes historiques de Bagnolo. L’ensemble est entouré d’un vaste et magnifique jardin, au cœur d’un domaine d’un seul tenant d’environ 37 hectares. Ce terrain se compose de terres irriguées, de cultures arables, d’une oliveraie comptant 1 000 arbres en production, de taillis, d’un vignoble (actuellement inexploité) et de 8 hectares de pâturages clôturés — autrefois utilisés pour des chevaux et dotés d’aménagements et d’abris dédiés.

Accessible par un chemin en terre d’environ 300 mètres, la propriété jouit d’un cadre calme et préservé, en pleine nature, offrant une vue splendide sur la campagne environnante.

La ferme, immédiatement habitable, préserve les caractéristiques de l’architecture rurale toscane, avec ses éléments traditionnels, ses voûtes, ses briques et ses vastes espaces. Le rez-de-chaussée comprend une entrée ouvrant sur un grand dégagement, une cuisine dînatoire, une salle à manger avec cheminée, un double salon, une salle de bain et un débarras. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur ou extérieur, abrite 5 chambres doubles ainsi qu’une salle de bain supplémentaire équipée d’une baignoire.

Le chauffage est assuré par un système au bois alimentant des radiateurs, tandis que l’eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, équipées de volets intérieurs et de moustiquaires. L’approvisionnement en eau est assuré par un raccordement au réseau public, un puits et une citerne de stockage de 5 000 litres. Le bien est également équipé d’une fosse septique (type fosse Imhoff).

La propriété est complétée par divers espaces de stockage et caves, un four, une grange, une annexe à terminer ainsi qu’un auvent. La totalité de la volumétrie est potentiellement utilisable, y compris pour un changement de destination.