Villa Historique Extraordinaire à Pomarance

Dans la charmante région de Pomarance, immergée dans la tranquillité et l’attrait authentique de la campagne toscane, nous proposons à la vente une extraordinaire villa historique datant de 1850. Construite à l’origine comme résidence de chasse prestigieuse pour le distingué génois Giovanbattista Cortese, amiral de Napoléon III, cette propriété représente un exemple rare d’un mélange parfait d’élégance historique et de confort contemporain.

La propriété principale s’étend sur environ 800 m² sur quatre niveaux, offrant des intérieurs spacieux, lumineux et pleins de caractère. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon accueillant, une grande cuisine traditionnelle avec four et cheminée, deux chambres avec salles de bains privatives, une cave et des locaux techniques.
Le premier étage abrite une élégante bibliothèque, un salon, une kitchenette, une salle de musique, une salle de télévision, un bureau, une salle de bains et un couloir. Les espaces de vie de ce niveau donnent également accès à un splendide balcon panoramique, d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur la mer et les îles d’Elbe et de Montecristo, ainsi que sur le jardin et les douces collines toscanes.
Le deuxième étage est dédié à la zone nuit, avec quatre chambres, trois salles de bains, deux salons, un couloir et un dressing.
Le troisième étage se compose d’un grand grenier avec huit pièces à rénover, avec la possibilité de créer jusqu’à six chambres avec salle de bains privative ; de là, on accède à une charmante tourelle panoramique offrant une vue à 360 degrés sur la campagne environnante.

La propriété est complétée par une annexe de 63 m², reconstruite en harmonie avec la villa, actuellement utilisée comme atelier à aire ouverte avec une salle de bain et déjà aménagée pour une cuisine, ainsi que la possibilité de créer une chambre en mezzanine. À côté se trouve une élégante serre véranda.

À côté du rez-de-chaussée se trouvent d’anciens volumes en pierre qui servaient autrefois d’écuries et de lavoirs, qui peuvent être convertis en spa, ainsi que deux citernes souterraines en briques permettant de recueillir un total de 80 mètres cubes d’eau de pluie pour l’irrigation.

La villa est chauffée par géothermie, une solution efficace et éco-durable qui garantit un confort constant et une consommation optimisée tout au long de l’année.

Des conduites d’électricité, d’eau chaude et froide sont déjà posées dans le jardin face à la mer, où la zone de construction d’une piscine a été identifiée. La piscine peut être chauffée par le chauffage urbain et donc utilisée toute l’année.

La villa est entourée d’environ 3 hectares de terres privées, agrémentées de 120 oliviers, ajoutant encore plus de valeur et d’authenticité à la propriété, ainsi qu’un parc séculaire de chênes verts et de cyprès, et deux allées bordées d’arbres avec portes.

ÉTAT ET FINITIONS
La villa se distingue par son extraordinaire valeur artistique et architecturale, avec des fresques originales décorant les murs et les plafonds, renforçant le charme historique de la résidence. Les intérieurs, spacieux et lumineux, présentent une palette de couleurs raffinée qui met en valeur chaque espace, tandis que le mobilier, dans un style d’époque parfait, comprend actuellement de belles pièces anciennes (dont certaines peuvent être conservées), contribuant à une atmosphère élégante et intemporelle.

SERVICES ET SERVICES PUBLICS
Tous les services publics sont disponibles. L’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc public. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain performant, garantissant un confort constant et une consommation optimisée. La propriété comprend également une connexion Internet et un portail électrique.

UTILISATIONS ET POTENTIEL
Cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pour être transformée en hôtel de charme.