Villa Individuelle Avec Vue Sur Le Lac

WHERE
• Polpenazze del Garda (charming hamlet of Picedo)
• Elevated, dominant position

VIEW
• Overlooking Lake Garda and the Valtenesi vineyards

PROPERTY
• Detached villa with lake view
• Two above-ground floors and one basement level
• Two separate entrances (pedestrian and driveway access)

INTERNAL LAYOUT
Ground floor:
• Living room with fireplace
• Kitchen
• Guest bathroom
• Double lake-view porch
• Garden

First floor:
• 3 bedrooms (1 master bedroom with lake-view balcony; 1 double; 1 single)
• Bathroom with bathtub

Basement (also with independent access via external staircase):
• Tavern room
• Bathroom with shower
• Laundry / utility room
• Storage room
• Garage of approx. 75 sqm

POTENTIAL
• Possibility to build a private swimming pool

KEY FEATURES
• Open panoramic lake view
• Excellent sun exposure
• Excellent state of maintenance

We are available for further information and on-site visits.
DOVE
• Polpenazze del Garda (caratteristico borgo di Picedo)
• Posizione dominante

PANORAMA
• Vista sul lago di Garda e sui vigneti della Valtenesi

COSA
• Villa singola con vista lago
• Due piani fuori terra e uno seminterrato
• Due ingressi distinti (pedonale e carraio)

DISTRIBUZIONE INTERNA
Piano terra:
‭• Soggiorno con camino
‭• Cucina
‭• Bagno di servizio
‭• Doppio portico vista lago
‭• Giardino

Piano primo:
• 3 camere (1 matrimoniale con balcone vista lago; 1 doppia; 1 singola)
• Bagno con vasca

Piano seminterrato (dotato anche di accesso indipendente tramite scala esterna):
• Taverna
• Bagno con doccia
• Lavanderia / locale tecnico
• Ripostiglio
• Garage di circa 75 mq

POTENZIALITÀ
• Possibilità di realizzare una piscina privata

PUNTI DI FORZA
• Vista lago aperta e panoramica
• Ottima esposizione
• Eccellente stato di manutenzione

Siamo a disposizione per maggiori informazioni e per sopralluoghi in loco.
LAGE
• Polpenazze del Garda (charakteristischer Ortsteil Picedo)
• Erhöhte, dominante Lage

AUSBLICK
• Blick auf den Gardasee und die Weinberge der Valtenesi

OBJEKT
• Freistehende Villa mit Seeblick
• Zwei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss
• Zwei separate Zugänge (Fußgänger- und Zufahrtseingang)

INNENAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche
• Gäste-WC
• Doppelter, überdachter Seeblick-Portikus
• Garten

Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer (1 Doppelzimmer mit Balkon und Seeblick; 1 Doppelzimmer; 1 Einzelzimmer)
• Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss (auch mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe):
• Taverne
• Badezimmer mit Dusche
• Waschküche / Technikraum
• Abstellraum
• Garage ca. 75 m²

POTENZIAL
• Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools

STÄRKEN
• Freier, panoramischer Seeblick
• Sehr gute Sonneneinstrahlung
• Hervorragender Pflegezustand

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Полпенацце-дель-Гарда (характерный район Пичедо)
• Доминирующее, возвышенное положение

ПАНОРАМА
• Вид на озеро Гарда и виноградники Вальтенези

ОБЪЕКТ
• Отдельная вилла с видом на озеро
• Два надземных этажа и один цокольный этаж
• Два отдельных входа (пешеходный и въезд для автомобилей)

ПЛАНИРОВКА
Первый этаж:
• Гостиная с камином
• Кухня
• Гостевой санузел
• Двойная крытая терраса с видом на озеро
• Сад

Второй этаж:
• 3 спальни (1 главная спальня с балконом и видом на озеро; 1 двуспальная; 1 одноместная)
• Ванная комната с ванной

Цокольный этаж (с отдельным входом по внешней лестнице):
• Таверна
• Ванная комната с душем
• Прачечная / техническое помещение
• Кладовая
• Гараж около 75 кв.м

ВОЗМОЖНОСТИ
• Возможность строительства частного бассейна

ПРЕИМУЩЕСТВА
• Открытый панорамный вид на озеро
• Отличная экспозиция
• Превосходное состояние

Мы готовы предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр на месте.