Plouay Individual

GIVERN IMMOBILIER - Maison d’exception 200 m² avec sous-sol complet - Cœur de PlouayGivern Immobilier vous présente une maison de caractère rare sur le secteur, construite dans les années 90 avec des matériaux de qualité irréprochable, implantée en plein cœur de Plouay à deux pas de toutes les commodités.Sur un terrain entièrement aménagé et clôturé de 739 m², cette propriété de 200 m² habitables offre des volumes généreux et des prestations soignées, avec en prime un sous-sol complet de 139 m² - un atout exceptionnel pour cette gamme de bien.LE REZ-DE-CHAUSSÉEDès l’entrée (13 m²), un placard intégré chaussures et manteaux donne le ton d’une maison pensée dans ses moindres détails. Le vaste séjour de 41 m² se distingue par son éclairage encastré en périphérie de plafond, créant une ambiance chaleureuse et sophistiquée introuvable ailleurs dans le secteur. La cuisine entièrement aménagée et équipée (16 m²) séduit par son plan de travail en granit rose, alliant noblesse et durabilité. Deux chambres (9 et 15 m²), une salle de bain et salle d’eau de 13 m², WC séparé complètent ce niveau.L’ÉTAGEQuatre chambres spacieuses (19, 18, 16 et 13 m²) desservies par un large palier de 12 m², une salle d’eau de 8,5 m² à finaliser selon vos goûts, et un WC séparé. Un étage idéal pour une grande famille.LE SOUS-SOL COMPLETVéritable point fort du bien : un garage XXL de 110 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier, une buanderie de 15 m² et une cave à vin de 14 m². Un potentiel rare.LES ÉQUIPEMENTSChauffage au sol gaz au RDC et à l’étage — chaudière de 2015. Aspirateur centralisé. Terrain clôturé et paysagé.Contactez Laurène ou Guillaume pour organiser votre visite.GIVERN IMMOBILIER — PlouayHonoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2470.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/