Ferme/Ranch

Legacy Turfgrass est une exploitation commerciale de plus de 352 acres située dans le nord-est du comté d’Atascosa, offrant une occasion rare d’acquérir une exploitation agricole productive dotée d’infrastructures majeures déjà en place. Située à proximité des limites des comtés d’Atascosa, de Bexar et de Wilson, la propriété donne sur la FM 536, une route pavée et entretenue, et est positionnée à environ 3 km de l’IH-37, à 3 km de l’autoroute américaine 281, à moins de 18 km de Pleasanton et à environ 20 à 25 miles au sud-ouest du centre-ville de San Antonio. Cet emplacement offre un avantage distinct en matière de fret et de livraison pour répondre à la demande de gazon résidentielle, commerciale, paysagère et axée sur le développement dans le sud du Texas. La propriété a une longue histoire agricole qui remonte à 1853, lorsque Gustave Toudouze, un scientifique français, a quitté une carrière prometteuse de professeur d’université en France pour élever une famille et créer une propriété sur les riches prairies du sud du Texas. Connu pour ses potagers et ses vergers, son amour de la terre et sa détermination à innover ont contribué à jeter les bases de plus de cinq générations d’agriculteurs texans. Au cours des 160 dernières années, la terre a produit du blé, du maïs, des arachides et maintenant du gazon. La ferme est actuellement conçue pour la production de gazon à grande échelle, avec environ 210 acres sous irrigation pivotante et un rendement annuel estimé à 18 720 palettes dans des circonstances normales. La production existante comprend environ 165 acres d’herbe des Bermudes Tif 419. La propriété est autorisée pour Latitude 36, NorthBridge, Empire Zoysia et Geo-Zoysia, ce qui permet à un acheteur entrant d’accéder à des variétés de gazon recherchées ayant un attrait commercial établi. Parmi les avantages supplémentaires, citons environ 15 acres sous irrigation pivotante disponibles pour une plantation potentielle, ainsi que plus de 70 acres avec accès à l’irrigation pour de futures opportunités de production. L’eau est l’un des atouts majeurs de cette propriété. La ferme possède deux puits aquifères existants de Carrizo, dont un puits de production principal capable actuellement d’environ 1 200 GPM. Le deuxième puits est présent mais il faudrait le remanier pour le remettre en ligne. L’irrigation est assurée par 4 systèmes électriques à pivot Valley, alimentés par une électricité triphasée/480 V et plus de 2 300 pieds de tuyaux d’irrigation souterrains en PVC allant de 10 pouces à 8 pouces à 6 pouces. Des cours d’eau sont déjà en place pour le drainage et les sols sont principalement sableux, avec du loam sableux et un peu d’argile rouge qui conviennent parfaitement aux opérations de gazon, de foin et de pâturage. Outre la production de gazon, la propriété comprend plus de 50 acres de zones côtières établies des Bermudes utilisées pour la production de foin et le pâturage, ce qui ajoute une autre source de revenus pratique ou une composante de soutien à l’exploitation. Les améliorations comprennent un magasin et un immeuble de bureaux en métal de 30 x 60 construit sur mesure en 2017 sur une dalle de béton de 5 pouces, avec alimentation électrique, une porte coulissante 16 x 12 et une porte de garage enroulable 12 x 12. La propriété comprend également trois compteurs électriques, une quantité importante d’outils agricoles et de gazon, une cabine pour l’hébergement de l’équipage et deux cabines supplémentaires pouvant être utilisées par le bureau ou les invités. Situé dans la zone de service de McCoy Water Supply Corporation, avec une alimentation électrique triphasée/480 V déjà étendue à la propriété, Legacy Turfgrass offre le cadre utilitaire et opérationnel nécessaire à la poursuite de la production. L’établissement est exempté d’agriculture, ce qui permet de réduire les coûts de possession. Au-delà de sa valeur de production, la propriété présente un attrait classique du sud du Texas avec ses grands chênes, son couvert naturel et sa faune abondante. Un programme de gestion de la faune est maintenu depuis 2010 pour préserver, augmenter et gérer la faune, avec des possibilités de chasse au cerf, à la colombe, à la caille, à la dinde et au porc sauvage. Pour un acheteur à la recherche d’une ferme de gazon en activité, d’une plateforme d’expansion ou d’un actif foncier générateur de revenus près de San Antonio, Legacy Turfgrass offre un mélange convaincant d’histoire, d’eau, d’infrastructures d’irrigation, de licences, d’équipements, d’accès et d’opportunités agricoles à long terme.