$1,066,147
Vente Domaine 15 Pièces
- 5,232 Sqft
- 16.07 Ac lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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iad France - Emilie Jucquin vous propose: Secteur Lac du Der (Haute-Marne) — Domaine agritouristique d’exception : Chambres d’hôtes, chèvrerie en activité, vente directe & pôle équestre sur 6,5 hectares d’un seul tenant.
Vous rêvez d’un changement de vie concret, au cOEur d’une région touristique porteuse, avec un outil de travail clé en main, parfaitement autonome et immédiatement rentable
Vous rêvez d’un changement de vie concret, au cOEur d’une région touristique porteuse, avec un outil de travail clé en main, parfaitement autonome et immédiatement rentable
iad France - Emilie Jucquin offers you: Lac du Der area (Haute-Marne) — Exceptional agritourism estate: guest rooms, active goat farm, direct sales & equestrian center on 6.5 hectares of contiguous land.
Are you dreaming of a real life change, in the heart of a thriving tourist region, with a turnkey, fully autonomous, and immediately profitable business?
Located just minutes
Are you dreaming of a real life change, in the heart of a thriving tourist region, with a turnkey, fully autonomous, and immediately profitable business?
Located just minutes
iad France - Emilie Jucquin vous propose: Secteur Lac du Der (Haute-Marne) — Domaine agritouristique d’exception : Chambres d’hôtes, chèvrerie en activité, vente directe & pôle équestre sur 6,5 hectares d’un seul tenant.
Vous rêvez d’un changement de vie concret, au cOEur d’une région touristique porteuse, avec un outil de travail clé en main, parfaitement autonome et immédiatement rentable ?
Situé à quelques minutes du Lac du Der, ce domaine unique regroupe plus de 1 200 m² de bâti sur 6,54 hectares de prairies clôturées d’un seul tenant. Il allie une activité agritouristique dynamique à une exploitation caprine reconnue, offrant un équilibre rare entre cadre de vie préservé et modèle économique solide.
L’ESPACE PRIVÉ : CORPS DE FERME TRADITIONNEL (248 m²)
La maison d’habitation principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
Elle offre :
5 chambres spacieuses et 2 pièces d’eau.
Une grande pièce de vie conviviale avec cachet d’origine.
Une cave voûtée saine pour les amateurs de terroir.
Bâti sain, resté dans son jus, offrant un beau potentiel de personnalisation.
L’ACTIVITÉ TOURISTIQUE : CHARME & RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Une rénovation contemporaine remarquable pensée pour l’accueil, avec un confort thermique optimal grâce à un chauffage au sol par chaudière biomasse 4 chambres d’hôtes en activité (de 26 à 36 m²), décorées avec soin et bénéficiant d’excellents retours clients.
Une 5ᵉ suite parentale de 41 m² dont le gros OEuvre est achevé (finitions à personnaliser).
Une salle des petits-déjeuners dédiée, lumineuse et chaleureuse.
Un office / plonge traiteur chauffé (22 m²) et un bloc sanitaires extérieur indépendant.
Événementiel & Convivialité : soirées tartes flambées estivales avec remorque food-truck, Licence III d’exploitation et accueil camping-cars labellisé France Passion.
L’EXPLOITATION AGRICOLE : CHÈVRERIE & FROMAGERIE CLÉ EN MAIN
Créée il y a 5 ans et générant un chiffre d’affaires agricole de 100 000 € HT :
Bâtiment d’élevage moderne (320 m²) avec quai de traite adapté et normes sanitaires.
Cheptel de 100 chèvres (dont 40 à 60 laitières en production).
Laboratoire de transformation fromagère aux normes CE (60 m²) avec matériel récent (2022), froid régulé et hâloir d’affinage.
Boutique de vente directe aménagée à la ferme : une clientèle fidèle et 100 % de marge captée sur place.
Débouchés consolidés : présence sur les marchés de proximité, partenariats avec des commerçants locaux et camion réfrigéré inclus pour les livraisons.
DÉPENDANCES, PÔLE ÉQUESTRE & AUTONOMIE DU SITE
Bâtiment foin et pôle équestre (213 m²) comprenant 2 box à chevaux, une aire de stockage fourrage et une sellerie fermée et chauffée au sol.
Grange-atelier de 80 m² et remises.
6,54 hectares de prairies attenantes, libres de tout bail, idéales pour le pâturage, le foin ou des chevaux.
Atouts économiques majeurs : alimentation autonome en eau par puits (réseaux séparés), compteurs EDF individualisés, microstation dédiée aux effluents agricoles et taxe foncière très faible de 1 200 € / an.
Un domaine complet, sans équivalent sur le secteur, prêt à accueillir votre famille et votre projet de vie dès le premier jour.
Dossier technique complet, bilans d’exploitation et visite sur demande après premier échange téléphonique qualifié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Vous rêvez d’un changement de vie concret, au cOEur d’une région touristique porteuse, avec un outil de travail clé en main, parfaitement autonome et immédiatement rentable ?
Situé à quelques minutes du Lac du Der, ce domaine unique regroupe plus de 1 200 m² de bâti sur 6,54 hectares de prairies clôturées d’un seul tenant. Il allie une activité agritouristique dynamique à une exploitation caprine reconnue, offrant un équilibre rare entre cadre de vie préservé et modèle économique solide.
L’ESPACE PRIVÉ : CORPS DE FERME TRADITIONNEL (248 m²)
La maison d’habitation principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
Elle offre :
5 chambres spacieuses et 2 pièces d’eau.
Une grande pièce de vie conviviale avec cachet d’origine.
Une cave voûtée saine pour les amateurs de terroir.
Bâti sain, resté dans son jus, offrant un beau potentiel de personnalisation.
L’ACTIVITÉ TOURISTIQUE : CHARME & RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Une rénovation contemporaine remarquable pensée pour l’accueil, avec un confort thermique optimal grâce à un chauffage au sol par chaudière biomasse 4 chambres d’hôtes en activité (de 26 à 36 m²), décorées avec soin et bénéficiant d’excellents retours clients.
Une 5ᵉ suite parentale de 41 m² dont le gros OEuvre est achevé (finitions à personnaliser).
Une salle des petits-déjeuners dédiée, lumineuse et chaleureuse.
Un office / plonge traiteur chauffé (22 m²) et un bloc sanitaires extérieur indépendant.
Événementiel & Convivialité : soirées tartes flambées estivales avec remorque food-truck, Licence III d’exploitation et accueil camping-cars labellisé France Passion.
L’EXPLOITATION AGRICOLE : CHÈVRERIE & FROMAGERIE CLÉ EN MAIN
Créée il y a 5 ans et générant un chiffre d’affaires agricole de 100 000 € HT :
Bâtiment d’élevage moderne (320 m²) avec quai de traite adapté et normes sanitaires.
Cheptel de 100 chèvres (dont 40 à 60 laitières en production).
Laboratoire de transformation fromagère aux normes CE (60 m²) avec matériel récent (2022), froid régulé et hâloir d’affinage.
Boutique de vente directe aménagée à la ferme : une clientèle fidèle et 100 % de marge captée sur place.
Débouchés consolidés : présence sur les marchés de proximité, partenariats avec des commerçants locaux et camion réfrigéré inclus pour les livraisons.
DÉPENDANCES, PÔLE ÉQUESTRE & AUTONOMIE DU SITE
Bâtiment foin et pôle équestre (213 m²) comprenant 2 box à chevaux, une aire de stockage fourrage et une sellerie fermée et chauffée au sol.
Grange-atelier de 80 m² et remises.
6,54 hectares de prairies attenantes, libres de tout bail, idéales pour le pâturage, le foin ou des chevaux.
Atouts économiques majeurs : alimentation autonome en eau par puits (réseaux séparés), compteurs EDF individualisés, microstation dédiée aux effluents agricoles et taxe foncière très faible de 1 200 € / an.
Un domaine complet, sans équivalent sur le secteur, prêt à accueillir votre famille et votre projet de vie dès le premier jour.
Dossier technique complet, bilans d’exploitation et visite sur demande après premier échange téléphonique qualifié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Emilie Jucquin offers you: Lac du Der area (Haute-Marne) — Exceptional agritourism estate: guest rooms, active goat farm, direct sales & equestrian center on 6.5 hectares of contiguous land.
Are you dreaming of a real life change, in the heart of a thriving tourist region, with a turnkey, fully autonomous, and immediately profitable business?
Located just minutes from Lac du Der, this unique estate includes over 1,200 m² of buildings on 6.54 hectares of fenced meadows in one piece. It combines a dynamic agritourism activity with a recognized goat farming operation, offering a rare balance between a preserved living environment and a solid economic model.
PRIVATE AREA: TRADITIONAL FARMHOUSE (248 m²)
The main residence impresses with its generous spaces and authenticity.
It offers:
- 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms.
- A large, welcoming living room with original charm.
- A healthy vaulted cellar for terroir enthusiasts.
- Sound structure, preserved in its original state, offering great potential for customization.
TOURISM ACTIVITY: CHARM & IMMEDIATE PROFITABILITY
Remarkable contemporary renovation designed for hospitality, with optimal thermal comfort thanks to underfloor heating powered by a biomass boiler.
- 4 guest rooms in operation (26 to 36 m²), carefully decorated and receiving excellent customer feedback.
- A 5th master suite of 41 m² with major structural work completed (finishes to personalize).
- A dedicated, bright, and cozy breakfast room.
- A heated catering prep room/dishwashing area (22 m²) and an independent outdoor restroom block.
Events & Hospitality: summer tarte flambée evenings with a food truck trailer, License III for alcohol sales, and France Passion certified motorhome welcome.
AGRICULTURAL OPERATION: TURNKEY GOAT FARM & CHEESE PRODUCTION
Established 5 years ago, generating an agricultural turnover of €100,000 excluding tax:
- Modern livestock building (320 m²) with adapted milking platform and sanitary standards.
- Herd of 100 goats (including 40 to 60 dairy goats in production).
- CE-standard cheese processing laboratory (60 m²) with recent equipment (2022), regulated refrigeration, and aging room.
- On-site direct sales shop at the farm: loyal clientele and 100% margin captured locally.
- Established outlets: presence at local markets, partnerships with local retailers, and refrigerated truck included for deliveries.
OUTBUILDINGS, EQUESTRIAN CENTER & SITE AUTONOMY
- Hay barn and equestrian center (213 m²) including 2 horse stalls, forage storage area, and a closed tack room with underfloor heating.
- 80 m² workshop barn and sheds.
- 6.54 hectares of adjacent meadows, free of any lease, ideal for grazing, hay, or horses.
Major economic advantages: autonomous water supply via well (separate networks), individual EDF meters, dedicated microstation for agricultural effluents, and very low property tax of €1,200/year.
A complete estate, unmatched in the area, ready to welcome your family and life project from day one.
Complete technical file, operating accounts, and visits available upon request after an initial qualified phone exchange.
Agency fees payable by the seller.
Presentation of valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Emilie Jucquin, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CHAUMONT Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Are you dreaming of a real life change, in the heart of a thriving tourist region, with a turnkey, fully autonomous, and immediately profitable business?
Located just minutes from Lac du Der, this unique estate includes over 1,200 m² of buildings on 6.54 hectares of fenced meadows in one piece. It combines a dynamic agritourism activity with a recognized goat farming operation, offering a rare balance between a preserved living environment and a solid economic model.
PRIVATE AREA: TRADITIONAL FARMHOUSE (248 m²)
The main residence impresses with its generous spaces and authenticity.
It offers:
- 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms.
- A large, welcoming living room with original charm.
- A healthy vaulted cellar for terroir enthusiasts.
- Sound structure, preserved in its original state, offering great potential for customization.
TOURISM ACTIVITY: CHARM & IMMEDIATE PROFITABILITY
Remarkable contemporary renovation designed for hospitality, with optimal thermal comfort thanks to underfloor heating powered by a biomass boiler.
- 4 guest rooms in operation (26 to 36 m²), carefully decorated and receiving excellent customer feedback.
- A 5th master suite of 41 m² with major structural work completed (finishes to personalize).
- A dedicated, bright, and cozy breakfast room.
- A heated catering prep room/dishwashing area (22 m²) and an independent outdoor restroom block.
Events & Hospitality: summer tarte flambée evenings with a food truck trailer, License III for alcohol sales, and France Passion certified motorhome welcome.
AGRICULTURAL OPERATION: TURNKEY GOAT FARM & CHEESE PRODUCTION
Established 5 years ago, generating an agricultural turnover of €100,000 excluding tax:
- Modern livestock building (320 m²) with adapted milking platform and sanitary standards.
- Herd of 100 goats (including 40 to 60 dairy goats in production).
- CE-standard cheese processing laboratory (60 m²) with recent equipment (2022), regulated refrigeration, and aging room.
- On-site direct sales shop at the farm: loyal clientele and 100% margin captured locally.
- Established outlets: presence at local markets, partnerships with local retailers, and refrigerated truck included for deliveries.
OUTBUILDINGS, EQUESTRIAN CENTER & SITE AUTONOMY
- Hay barn and equestrian center (213 m²) including 2 horse stalls, forage storage area, and a closed tack room with underfloor heating.
- 80 m² workshop barn and sheds.
- 6.54 hectares of adjacent meadows, free of any lease, ideal for grazing, hay, or horses.
Major economic advantages: autonomous water supply via well (separate networks), individual EDF meters, dedicated microstation for agricultural effluents, and very low property tax of €1,200/year.
A complete estate, unmatched in the area, ready to welcome your family and life project from day one.
Complete technical file, operating accounts, and visits available upon request after an initial qualified phone exchange.
Agency fees payable by the seller.
Presentation of valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Emilie Jucquin, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CHAUMONT Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
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-
Type de propriété
Maison
-
Étages
15
-
Prix/pied²
$203
-
Émissions
A
-
Consommation
D
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Première mise en ligne
Novembre 5
Référence de l’annonce
2138322
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