Projet Terre De La Béguère

En Exclusivité (Zone Agricole)BRBRAux portes de Toulouse, à Plaisance-du-Touch, opportunité foncière et économique unique! BRBRCe domaine d’exception de 13 ha en propriété + 15 ha loués à la mairie (total 28 ha), avec agrandissement possible à la demande grâce aux terres communales limitrophes et d’un seul tenant, sans aucun dénivelé (terres parfaitement plates) et entièrement fonctionnel, offre un outil de production, de transformation et de vente sans équivalent sur le marché. BRIdéal pour un projet d’exploitation maraîchère à forte valeur ajoutée, pépinière, paysagiste, centre équestre, élevage ou pour le déploiement d’un projet agritouristique d’envergure (Modèle type Ferme Pédagogique / Circuit Court / Restauration / Gîte de Prestige). BRBRUN OUTIL DE PRODUCTION MARAÎCHÈRE HAUTE PERFORMANCEBRBR Le Foncier : 27 ha de terres fertiles et plates, dont 15 ha actuellement sécurisés par un bail avec la mairie. BR Ressource en eau exceptionnelle : Station de pompage automatisé à débit variable de 6 à 80 m³/h alimentant 4 km de conduites souterraines enterrées (ligne primaire). 100 % des terres sont irrigables. BR Culture sous abri : 16 serres totalisant 4 500 m², entièrement équipées en système d’irrigation par aspersion et goutte-à-goutte. BR Bâtiments techniques (545 m²) : Un atelier d’entretien des machines de 295 m² + un dépôt de stockage et de préparation de 250 m² équipé d’une chambre froide de 100 m². BRBRINFRASTRUCTURE COMMERCIALE RESTAURATION (PRÊTE À L’EMPLOI)BRBR Magasin de vente directe (308 m²) : Espace commercial de 262 m² en activité, entièrement meublé (4 armoires froides, 6 vitrines réfrigérées, présentoirs) + 46 m² de chambre froide complémentaire. BR Pôle Traiteur / Transformation (96 m²) : Laboratoire et cuisine professionnelle entièrement équipés aux normes pour la préparation de plats cuisinés, conserves ou activité de restauration. BR Salle de Restaurant (226 m²) : Superbe salle de 156 m² avec mobilier complet (tables, chaises, ustensiles), coin bar avec frigos et cheminée à foyer ouvert. Complétée par 70 m² de locaux techniques et sanitaires. BRBRUNE MAISON DE MAÎTRE ENTIEREMENT RENOVÉE (353 m²) SES EXTÉRIEURSBRBRDemeure de prestige entièrement rénovée au charme des vieilles pierres, idéale en habitation principale ou projet de Gîte de standing / Chambres d’hôtes :BR RDC : Hall d’entrée majestueux, grand salon, vaste espace repas avec cheminée à foyer ouvert, grande cuisine toute équipée, buanderie/cellier et WC. BR Étage : 3 grandes chambres (dont une suite parentale avec SDB privée), une seconde SDB et un WC séparé. BR Dernier niveau : Un magnifique plateau de 133 m² (salle de jeux, open space ou potentiel de chambres/SDB supplémentaires). BR Extérieurs Annexes : Espace détente clos avec piscine, pool house, cuisine d’été et terrasse couverte (env. 40 m²). Grand garage indépendant de 70 m². BRBRPotentiel de reprise : Parfaitement adapté pour une installation en GAEC / Groupement d’exploitants pour diviser les pôles (production, magasin, transformation/restauration, gîte). BRDossier technique, plans et projections agritouristiques disponibles sur demande après premier échange téléphonique. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de cession honoraires d’agence HT inclus : 2 280 000 €BRPrix de cession hors honoraires d’agence : 2 166 000 €BRHonoraires d’agence charge acquéreur : 114 000 € HT + 22 800 € TVA, soit 136 800 € TTCBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Mikaël NUNES, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/