Villa Majestueuse Avec Piscine à Vendre à Pise, Toscane

Cette majestueuse et élégante villa seigneuriale, véritable maison-musée, est située dans une position extrêmement panoramique dans la campagne pisane, dans un cadre naturel unique et préservé à quelques kilomètres de la mer. La propriété se compose en fait de trois villas (totalisant plus de 4 300 mètres carrés de surface au sol) et constitue un excellent point de départ pour une résidence privée et un hôtel de charme de luxe. Les bâtiments sont accompagnés d’un parc de 42 000 m² et de plus de 26 ha de terres agricoles avec une oliveraie (800 arbres).
La propriété est située dans une zone parsemée de villas historiques et précieuses, à moins d’un kilomètre d’une petite ville où se trouvent les services de base, également accessible à pied. Des villes d’art renommées telles que Pise, San Gimignano, Lucques et Florence sont accessibles en une heure environ, tandis que l’aéroport international de Pise et la mer sont tous deux accessibles en moins d’une demi-heure de route. La célèbre station balnéaire de Forte dei Marmi se trouve également à moins d’une heure de route. La maison natale du ténor Andrea Bocelli se trouve à environ 20 km de la villa, dans la ville de Lajatico.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La Villa Rey (1 000 m² — 10 760 pieds carrés, 7 chambres et 11 salles de bains) doit son nom à son premier propriétaire, le peintre Macchiaioli Augusto Rey (1837 — 1898), qui l’a construite et décorée en 1895. Le bâtiment est situé en amont d’une vallée de prairies, d’oliviers, de vignobles, de bois et de petits lacs qui s’avance vers la mer.
Au rez-de-chaussée se trouve une double entrée très pittoresque avec une large galerie de près de vingt mètres de long, d’où s’ouvrent une salle à manger, une bibliothèque, la grande cuisine richement décorée et deux grands halls. La pièce de résistance du rez-de-chaussée est une immense salle de réception décorée et décorée de fresques.
En montant au premier étage, on accède à une galerie centrale monumentale d’où l’on peut accéder à six grandes pièces : deux salons, un dressing et trois chambres finement décorées avec de grandes salles de bains privatives. Une terrasse panoramique complète l’étage.
Au deuxième étage, nous trouvons quatre chambres plus spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, une grande galerie et l’ancien studio personnel d’Augusto Rey (environ 60 m² — 646 pieds carrés) aujourd’hui converti en home cinéma avec écran mural et système de haute technologie de pointe. Enfin, on accède à la tourelle crénelée, idéale pour un salon ou une chambre à coucher, avec sa terrasse privée.
Descendant plutôt vers la piscine, la villa dispose également d’un espace de remise en forme avec sortie directe sur le jardin en terrasses. La salle de bien-être abrite une piscine chauffée à 37 °C avec un bain à remous et une cascade romaine, un sauna finlandais, un vestiaire et un bain. La piscine de 20 x 6,5 m se trouve au même niveau, en pierre avec une vue imprenable sur la vallée, et dispose d’un coin bain à remous et d’une douche chaude extérieure. Une grande table à manger pour les petits déjeuners, les dîners et les apéritifs au bord de la piscine est également située sur le solarium pavé.

Autour du bâtiment, sur les terrasses, un élégant jardin de style italien a été créé, décoré de haies bien entretenues, de statues, de colonnes et complété par un magnifique belvédère surplombant la campagne environnante. La villa est ensuite accompagnée d’un magnifique parc de style anglais (43 000 m² — 10,6 acres), parsemé de fleurs ornementales, de plantes décoratives et de terrasses qui permettent de découvrir chaque recoin de verdure. Des avenues et des allées en gravier sillonnent l’ensemble du parc, permettant des promenades même pendant les chaudes journées d’été grâce à l’ombre fournie par les arbres.
Dans le jardin se trouve également une orangerie (300 m² — 3 228 pieds carrés), en verre et en acier et entièrement amovible, où des événements et des réceptions peuvent être organisés même en hiver.

À une courte distance de la villa, dans un petit immeuble d’appartements situé en dessous de la villa, se trouve un petit appartement (50 m² — 538 pieds carrés, 1 chambre et 2 salles de bains) composé d’un salon avec cuisine, chambre et deux salles de bains. Cette unité peut être utilisée soit comme chambre d’hôtes, soit comme maison pour le concierge. Dans le même complexe se trouve également un garage privé pratique (25 m² — 269 pieds carrés) avec une petite pièce de rangement attenante.

Au sud de Villa Rey se trouve la Villa Santernetti (1 500 m² — 16 140 pieds carrés, jusqu’à 10 chambres et 10 salles de bains), un grand complexe de manoirs datant du XVIIIe siècle et décoré de fresques par le peintre Giovanni Battista Tempesta (1729 — 1804). Le bâtiment, composé de grandes pièces réparties sur trois étages, a besoin d’une rénovation complète pour être habité, ce qui garantit une liberté maximale aux acheteurs en ce qui concerne les finitions et l’utilisation prévue des espaces, qui pourraient être facilement rénovés pour créer un établissement d’hébergement avec de nombreuses chambres et salons disponibles.

En se dirigeant vers le nord, on arrive à la Villa Torre Alta (1 500 m² — 16 140 pieds carrés, jusqu’à 10 chambres et 10 salles de bains), une belle demeure seigneuriale du XVIe siècle ornée de fresques du peintre romain Pietro della Valle (1586 — 1652) et qui appartenait auparavant à la noble famille Pappalardo. L’établissement possède des salles de réception élégantes avec des décorations élégantes et des éléments raffinés, mais a besoin d’être rénové et moderniséAucune des installations. L’aménagement intérieur du bâtiment se prête parfaitement à une demeure seigneuriale privée et à un élégant B&B avec des espaces communs mis à la disposition des clients.

EXTÉRIEURS
Tout autour du parc de la villa, la propriété comprend environ 26,6 hectares (65,7 acres) de terres agricoles, principalement couvertes de bois et également propices à la promenade et/ou aux journées en plein air. En termes de production, la propriété peut compter sur une grande oliveraie (environ 2,1 ha) avec 800 arbres capables de produire une excellente huile d’olive extra vierge toscane.
Un petit vignoble (environ 2,5 ha) qui se trouvait sur la propriété et qui est clairement visible dans le Catasto Leopoldino de 1825 est en cours de restauration.
Enfin, les prairies et les zones arables (7,1 ha) pourraient être utilisées pour planter un petit vignoble (sur un terrain très approprié) ou agrandir l’oliveraie.
Le paysage qui entoure les villas est caractérisé par des collines, souvent couvertes de bois, sur lesquelles se dressent d’élégantes villas du XIXe siècle ou des villes médiévales entourées de vignobles et d’oliveraies qui incarnent l’esprit le plus authentique de la Toscane historique. Ces paysages préservés d’une rare beauté ont toujours été appréciés depuis l’Antiquité pour servir de toile de fond à des œuvres d’art. Il n’est pas surprenant qu’au XIXe siècle, les Macchiaioli aient souvent représenté la région de Pise dans leurs peintures.

ACHAT SUPPLÉMENTAIRE
Si vous êtes intéressé, 70 hectares supplémentaires de terres avec quelques fermes et des actions dans une réserve de chasse autorisée et exclusive sont disponibles à l’achat, le tout pour le prix de 700 000 euros.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (1 km ; 2 minutes), Casciana Terme (11 km ; 15 minutes), Pontedera (22 km ; 25 minutes), Pise (29 km ; 30 minutes), Livourne (33 km ; 35 minutes), Volterra (46 km ; 1h), San Gimignano (55 km ; 1h 10 minutes), Viareggio (60 km ; 50’), Lucques (65 km ; 55’), San Casciano in Val di Pesa (69 km ; 1h), Florence (79 km ; 1h 15 min), Piombino (86 km ; 1h 10 ’), Follonica (90 km ; 1h 10’), Monteriggioni (100 km ; 1h 30 ’), Gaiole in Chianti (115 km ; 1h 50’), Sienne (116 km ; 1h 40’), Montalcino (184 km ; 2h ; 15e minute), Montepulciano (184 km ; 2 h 15)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (26 km ; 25 minutes), Florence A. Vespucci (76 km ; 1 h), Grosseto C. Baccarini (134 km ; 1 h 40), Bologne G. Marconi (163 km ; 1 h 50), Pérouse San Francesco (235 km ; 2 h 45), Rome Fiumicino (303 km ; 3 h 20), Rome Ciampino (324 km ; 3 heures 40 minutes)