$846,162
Immeuble à Vendre 300 M²
- 3,230 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Laurent Canet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 300 m²
Situé à Piolenc, dans un secteur dynamique et recherché pour son attractivité , cet ensemble immobilier développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1360m2
et constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien se décompose de la facon suivante :
-1 appartement de 59m2
-1 appartement de 55 m2
-1
Situé à Piolenc, dans un secteur dynamique et recherché pour son attractivité , cet ensemble immobilier développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1360m2
et constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien se décompose de la facon suivante :
-1 appartement de 59m2
-1 appartement de 55 m2
-1
iad France - Laurent Canet offers: INVESTMENT BUILDING 300 m² Located in Piolenc, in a dynamic and sought-after area known for its appeal, this real estate complex offers approximately 300 m² of living space on a 1360 m² plot. It represents a rare opportunity for investors. The property is divided as follows: - 1 apartment of 59 m² - 1 apartment of 55 m² - 1 apartment of 80 m² with terrace - 1 apa
iad France - Laurent Canet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 300 m²
Situé à Piolenc, dans un secteur dynamique et recherché pour son attractivité , cet ensemble immobilier développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1360m2
et constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien se décompose de la facon suivante :
-1 appartement de 59m2
-1 appartement de 55 m2
-1 appartement de 80 m2 avec terrasse
-1 appartement de 98m2 avec terasse
Tous loués,avec un revenu locatif supérieur à 35500 euros hc annuel
Au-delà de cette rentabilité existante, le principal intérêt de ce bien réside dans son fort potentiel de valorisation. La surface importante permet d’envisager plusieurs stratégies d’optimisation telles que la division en plusieurs lots,a vendre libres ou loués.
Sur le plan technique, l’immeuble bénéficie d’équipements performants et récents comprenant une pompe à chaleur, deux chauffe-eau thermodynamique ainsi qu’une installation photovoltaïque, contribuant à la maîtrise des charges. Le classement énergétique en DPE C constitue un atout majeur, garantissant la pérennité locative du bien et sa conformité aux exigences réglementaires actuelles et futures.
L’environnement calme et résidentiel, combiné à la proximité des axes de circulation et des bassins d’emploi, assure une demande locative soutenue.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif sécurisé avec revenus immédiats, tout en conservant un fort potentiel d’augmentation de rendement et de valorisation patrimoniale.
Dossier complet et étude de potentiel disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé à Piolenc, dans un secteur dynamique et recherché pour son attractivité , cet ensemble immobilier développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1360m2
et constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien se décompose de la facon suivante :
-1 appartement de 59m2
-1 appartement de 55 m2
-1 appartement de 80 m2 avec terrasse
-1 appartement de 98m2 avec terasse
Tous loués,avec un revenu locatif supérieur à 35500 euros hc annuel
Au-delà de cette rentabilité existante, le principal intérêt de ce bien réside dans son fort potentiel de valorisation. La surface importante permet d’envisager plusieurs stratégies d’optimisation telles que la division en plusieurs lots,a vendre libres ou loués.
Sur le plan technique, l’immeuble bénéficie d’équipements performants et récents comprenant une pompe à chaleur, deux chauffe-eau thermodynamique ainsi qu’une installation photovoltaïque, contribuant à la maîtrise des charges. Le classement énergétique en DPE C constitue un atout majeur, garantissant la pérennité locative du bien et sa conformité aux exigences réglementaires actuelles et futures.
L’environnement calme et résidentiel, combiné à la proximité des axes de circulation et des bassins d’emploi, assure une demande locative soutenue.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif sécurisé avec revenus immédiats, tout en conservant un fort potentiel d’augmentation de rendement et de valorisation patrimoniale.
Dossier complet et étude de potentiel disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Laurent Canet offers: INVESTMENT BUILDING 300 m² Located in Piolenc, in a dynamic and sought-after area known for its appeal, this real estate complex offers approximately 300 m² of living space on a 1360 m² plot. It represents a rare opportunity for investors. The property is divided as follows: - 1 apartment of 59 m² - 1 apartment of 55 m² - 1 apartment of 80 m² with terrace - 1 apartment of 98 m² with terrace All are rented, generating an annual rental income exceeding 35,500 euros excluding charges. Beyond this existing profitability, the main advantage of this property lies in its strong potential for value appreciation. The large area allows for several optimization strategies, such as dividing into multiple units to be sold vacant or rented. Technically, the building benefits from efficient and recent equipment including a heat pump, two thermodynamic water heaters, and a photovoltaic installation, helping to control expenses. The energy rating of DPE C is a major asset, ensuring the property’s rental sustainability and compliance with current and future regulatory requirements. The calm and residential environment, combined with proximity to transport routes and employment hubs, guarantees strong rental demand. This property is ideal for an investor seeking a secure asset with immediate income, while maintaining strong potential for increased returns and capital appreciation. Complete file and potential study available upon request. Agency fees are the responsibility of the seller. Energy display information for this property: ENERGY class C index 142 and CLIMATE class A index 5. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Laurent Canet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Avignon RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Année de construction
1985
-
Prix/pied²
$262
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Plan d’étage 2D
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Mornas, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Nestled in the charming vicinity of Piolenc, this address offers seamless access to both nature and culture. A short drive from the picturesque Orange and its Roman Theatre, it provides a perfect blend of tranquility and connectivity. Renowned vineyards, historical sites, and fine dining are within reach, enhancing a sophisticated lifestyle. Proximity to major highways grants easy travel to Avignon and the scenic beauty of southern France.
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Dernière mise à jour
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Première mise en ligne
Apr 25
Référence de l’annonce
1968451
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