La Fattoria

Entourée par la végétation luxuriante de l’Alta Valtiberina en Ombrie, cette ferme en pierre magnifiquement restaurée allie un charme rural intemporel à tout le confort de la vie moderne. Entièrement rénové en 2023 avec une attention méticuleuse aux détails, l’établissement honore l’architecture traditionnelle de la région tout en introduisant des finitions raffinées et contemporaines.

Répartie sur deux niveaux spacieux et offrant une surface intérieure totale de 616 m², la maison est soigneusement divisée en plusieurs espaces de vie indépendants, parfaits pour une résidence privée, une vie multigénérationnelle ou une hôtellerie de charme.

Au rez-de-chaussée, un appartement lumineux et accueillant présente un vaste aménagement à aire ouverte avec une cuisine, une salle à manger et un salon qui se fondent parfaitement. Deux chambres et une salle de bain complète complètent cet espace bien équilibré. À côté se trouvent un vaste espace de rangement avec un local technique et une grande salle conviviale, encore à personnaliser, qui s’ouvre directement sur le jardin, ce qui en fait l’endroit idéal pour organiser des dîners, des événements ou des barbecues estivaux.

Au rez-de-chaussée se trouve également une annexe indépendante répartie sur deux étages, idéale pour les clients, le personnel ou les locations potentielles à court terme. L’étage inférieur comprend une cuisine, une chambre et une salle de bains, tandis qu’à l’étage supérieur, vous trouverez un salon, un bureau (ou une chambre supplémentaire) et une autre salle de bain complète.

Un bel escalier en pierre d’origine mène à la résidence principale au premier étage, où l’aménagement bien aménagé comprend une grande cuisine avec coin repas, un salon lumineux et spacieux et cinq chambres avec salle de bains privative réparties en deux ailes privées, idéales pour la famille ou pour accueillir confortablement des visiteurs.

Espaces extérieurs et potentiel d’expansion

La propriété est entourée d’un jardin entièrement clôturé de 4 300 m², équipé d’un système d’irrigation souterrain pour maintenir l’aménagement paysager luxuriant. Deux dépendances indépendantes d’une superficie totale de 170 m² offrent un potentiel intéressant de développement ultérieur, qu’il s’agisse de cottages d’hôtes, de studios ou d’espaces de bien-être. Le propriétaire actuel a déjà entamé la restauration de ces deux annexes et achèvera les travaux de rénovation. Même si la propriété est achetée avant la fin des travaux, le propriétaire restera responsable de l’achèvement de la restauration afin que les futurs acheteurs reçoivent la propriété entièrement terminée.

Les caractéristiques respectueuses de l’environnement comprennent un système solaire thermique, des panneaux photovoltaïques et une chaudière à pellets pour un chauffage durable. L’eau est fournie via le réseau municipal, avec deux puits disponibles pour l’irrigation. L’Internet haut débit est assuré grâce à un système satellite moderne.

La rénovation a préservé l’âme de la structure d’origine : les extérieurs en pierres locales apparentes, les escaliers en terre cuite d’origine, les arcades en brique et les poutres en bois apparentes enrichissent chaque recoin de la maison avec chaleur et authenticité. Le revêtement de sol alterne entre d’élégantes dalles de pierre et des surfaces en bois raffiné, offrant à la fois texture et harmonie visuelle. Les fenêtres et les portes sont fabriquées en bois massif et équipées de vitrages isolants pour équilibrer esthétique rustique et efficacité énergétique. Les sept salles de bains sont entièrement modernisées avec des matériaux de bon goût et de haute qualité.

Grâce à son aménagement bien pensé, à sa restauration haut de gamme et à son emplacement stratégique, cette propriété est idéale comme résidence principale ou comme établissement d’accueil de charme, comme un B&B de charme ou une maison de campagne. Situé à quelques minutes en voiture de l’aéroport de Pérouse et bien relié aux principales villes de l’Ombrie et de la Toscane, il allie tranquillité rurale et excellente accessibilité.

Que vous recherchiez une maison familiale paisible, une retraite de luxe à la campagne ou un investissement judicieux dans l’une des régions les plus pittoresques de l’Ombrie, cette élégante ferme est une opportunité rare qui offre espace, style et âme.