Propriété à Vendre à Piazza Armerina — Via Vittorio Emanuele

Au cœur de Piazza Armerina, dans l’une des rues les plus prestigieuses du centre historique, se trouve cette propriété extraordinaire d’environ 500 m², proposée à la vente pour 1 500 000€. La propriété se distingue par son emplacement privilégié, sa valeur historique et architecturale et sa rénovation méticuleuse, qui a préservé son charme d’origine tout en intégrant le confort moderne et des solutions économes en énergie.

Caractéristiques générales
La propriété se composait à l’origine de deux unités en pierre vieilles de plusieurs siècles, aujourd’hui connectées : l’une d’environ 180 m² et l’autre de plus de 300 m². Les deux font partie d’un complexe historique qui, jusqu’au début des années 1900, comprenait le couvent et l’église de Sant’Agata, et qui abritait encore plus tôt les maisons de familles aisées et de prélats de haut rang de la ville.

Première unité de propriété (environ 180 m²)
Cette partie est répartie sur trois niveaux et a été principalement rénovée en interne. Il est actuellement utilisé, avec d’excellents résultats, pour les locations touristiques grâce à sa fonctionnalité et à son style accueillant.

Premier étage

Studio avec mezzanine
Salon avec balcon et canapé-lit double
Mezzanine avec un lit double et un lit simple
Salle de bain avec lavabo, toilettes et douche
Cuisine entièrement équipée
Deuxième étage

Studio avec balcon et lit double
Entrée avec dressing
Salle de bain avec lavabo, toilettes, bidet et douche
Cuisine entièrement équipée
Garage

Deuxième unité de propriété (plus de 300 m²)
Cette partie du bâtiment est répartie sur cinq niveaux et offre une vue imprenable sur le centre historique de Piazza Armerina. Il est actuellement en cours de rénovation et a conservé de précieux éléments d’origine, notamment des fresques d’époque sur les plafonds, des sols anciens et des balustrades en fer forgé.

Alors que la première unité a principalement fait l’objet de rénovations intérieures, la seconde, qui n’est pas encore terminée, a déjà bénéficié d’importants travaux de structure et de sécurité :

Améliorations de la sécurité générale du bâtiment
Rénovation des zones requises (toits et greniers)
Restauration de façades et isolation extérieure
Vidange et modifications de la cage d’escalier pour accueillir la cage d’ascenseur
Installation d’un nouvel escalier
Installation de l’ascenseur en cours
Installation d’une véranda panoramique de deux étages sur le côté de la façade principale
Installation d’une véranda à deux étages côté escalier et ascenseur, avec vue panoramique sur le centre historique
Les travaux au rez-de-chaussée pour la construction de l’espace commercial sont sur le point de commencer.

Tous les travaux ont été réalisés ou commencés avec l’autorisation préalable des autorités compétentes : Municipalité, Génie civil, Surintendance du patrimoine culturel, Autorisation sanitaire et SUAP.

Rez-de-chaussée — Locaux commerciaux
Au rez-de-chaussée, il y a trois espaces connectés, d’une superficie totale d’environ 100 m², déjà autorisés et destinés à un usage commercial. Ces espaces sont idéaux pour les entreprises telles que les pubs, les bars ou les restaurants, offrant une opportunité d’investissement supplémentaire au cœur de la ville.

Emplacement et cadre
L’établissement donne sur la rue principale de Piazza Armerina, à quelques pas de la Piazza Duomo et de la Piazza Garibaldi. Les fenêtres et les balcons offrent une vue privilégiée sur l’église de Sant’Anna et les principaux monuments de la ville. L’emplacement vous permet de profiter pleinement de la vie culturelle et religieuse de la ville, en participant directement aux événements les plus importants, tels que les processions diocésaines et les défilés du Palio dei Normanni.

Conclusion
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un bâtiment d’une grande valeur historique, au cœur de l’une des villes les plus fascinantes de Sicile. La combinaison du charme d’époque, du confort moderne, des espaces polyvalents et du potentiel commercial fait de cette propriété un investissement prestigieux offrant de belles perspectives.