$1,119,054
Maison D'architecte 9 Pièces À Vendre
- 6 Chambres
- 4 SdB
- 2,918 Sqft
- 1.27 Ac lot
- Mis à jour: Octobre 18
À propos de la propriété
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iad France - Olivier Bruaux vous propose: PROPRIÉTÉ AVEC DEUX HABITATIONS – VUE PANORAMIQUE – 5 000 M² DE TERRAIN
Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superb
Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superb
iad France - Olivier Bruaux presents: PROPERTY WITH TWO HOMES – PANORAMIC VIEW – 5,000 M² OF LAND
Located on the heights of Castelnau-de-Guers, in a completely preserved environment, this property offers a rare living setting, between sky and nature, with a spectacular view of the surrounding landscapes, from the Pyrenees to the foothills of the Massif Central, enhanced by stunning sunset
Located on the heights of Castelnau-de-Guers, in a completely preserved environment, this property offers a rare living setting, between sky and nature, with a spectacular view of the surrounding landscapes, from the Pyrenees to the foothills of the Massif Central, enhanced by stunning sunset
iad France - Olivier Bruaux vous propose: PROPRIÉTÉ AVEC DEUX HABITATIONS – VUE PANORAMIQUE – 5 000 M² DE TERRAIN
Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil.
En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie.
VILLA PRINCIPALE – 205 m²
Construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s’ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Elle comprend :
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative et dressing
- Bureau indépendant
- Espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier)
Elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal :
- DPE A
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Chauffe-eau solaire
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Parquet chêne massif
MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – REVENUS OU AUTONOMIE
Une seconde maison totalement indépendante d’environ 65 m² complète l’ensemble.
Elle se compose de :
- Pièce de vie avec cuisine
- 2 chambres
- Salle d’eau
- Terrasse privative
Actuellement louée 720 €/mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis.
EXTÉRIEURS
Sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Piscine 9 x 4 m exposée plein sud
- Grande terrasse bois avec vue dominante
- Garage motorisé de 35 m²
- Stationnements et espaces de rangement
- Terrain sans vis-à-vis, intimité totale
LES ATOUTS :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Construction récente (2015)
- Performance énergétique rare (DPE A)
- Double habitation indépendante
- Revenus locatifs existants
- Calme absolu et absence de vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché, à proximité immédiate de Pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil.
En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie.
VILLA PRINCIPALE – 205 m²
Construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s’ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Elle comprend :
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative et dressing
- Bureau indépendant
- Espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier)
Elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal :
- DPE A
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Chauffe-eau solaire
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Parquet chêne massif
MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE – REVENUS OU AUTONOMIE
Une seconde maison totalement indépendante d’environ 65 m² complète l’ensemble.
Elle se compose de :
- Pièce de vie avec cuisine
- 2 chambres
- Salle d’eau
- Terrasse privative
Actuellement louée 720 €/mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis.
EXTÉRIEURS
Sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Piscine 9 x 4 m exposée plein sud
- Grande terrasse bois avec vue dominante
- Garage motorisé de 35 m²
- Stationnements et espaces de rangement
- Terrain sans vis-à-vis, intimité totale
LES ATOUTS :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Construction récente (2015)
- Performance énergétique rare (DPE A)
- Double habitation indépendante
- Revenus locatifs existants
- Calme absolu et absence de vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché, à proximité immédiate de Pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Olivier Bruaux presents: PROPERTY WITH TWO HOMES – PANORAMIC VIEW – 5,000 M² OF LAND
Located on the heights of Castelnau-de-Guers, in a completely preserved environment, this property offers a rare living setting, between sky and nature, with a spectacular view of the surrounding landscapes, from the Pyrenees to the foothills of the Massif Central, enhanced by stunning sunsets.
Situated in a dominant position, in absolute peace and with no overlooking neighbors, it benefits from a privileged environment combining privacy, comfort, and quality of life.
MAIN VILLA – 205 m²
Built in 2015 with a wooden frame, the villa offers generous spaces and exceptional brightness.
The living area of nearly 70 m², with a ceiling height of 3.60 m and exposed beams, opens widely onto the terraces and pool, creating a natural flow between indoor and outdoor spaces.
It includes:
- Fully equipped open kitchen
- 4 bedrooms, including 2 master suites with private shower rooms and dressing rooms
- Separate office
- Functional spaces (laundry room, dressing room, pantry)
It offers modern features and optimal thermal comfort:
- Energy rating A
- Heat pump + reversible air conditioning
- Solar water heater
- Aluminum double-glazed windows
- Solid oak flooring
INDEPENDENT SECOND HOUSE – RENTAL INCOME OR AUTONOMY
A second fully independent house of about 65 m² completes the property.
It consists of:
- Living room with kitchen
- 2 bedrooms
- Shower room
- Private terrace
Currently rented at €720/month, it provides immediate rental income or perfect autonomy to accommodate family and friends.
OUTDOORS
On over 5,400 m² of land, the outdoors offer an exceptional living environment:
- 9 x 4 m south-facing pool
- Large wooden terrace with dominant view
- 35 m² motorized garage
- Parking and storage spaces
- Land with no overlooking neighbors, total privacy
KEY FEATURES:
- Exceptional panoramic view
- Recent construction (2015)
- Rare energy performance (Energy rating A)
- Two independent homes
- Existing rental income
- Absolute tranquility and no overlooking neighbors
- No renovation needed
Sought-after location, close to Pézenas, main roads, and all amenities, while enjoying a privileged natural environment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Olivier Bruaux, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of BEZIERS under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located on the heights of Castelnau-de-Guers, in a completely preserved environment, this property offers a rare living setting, between sky and nature, with a spectacular view of the surrounding landscapes, from the Pyrenees to the foothills of the Massif Central, enhanced by stunning sunsets.
Situated in a dominant position, in absolute peace and with no overlooking neighbors, it benefits from a privileged environment combining privacy, comfort, and quality of life.
MAIN VILLA – 205 m²
Built in 2015 with a wooden frame, the villa offers generous spaces and exceptional brightness.
The living area of nearly 70 m², with a ceiling height of 3.60 m and exposed beams, opens widely onto the terraces and pool, creating a natural flow between indoor and outdoor spaces.
It includes:
- Fully equipped open kitchen
- 4 bedrooms, including 2 master suites with private shower rooms and dressing rooms
- Separate office
- Functional spaces (laundry room, dressing room, pantry)
It offers modern features and optimal thermal comfort:
- Energy rating A
- Heat pump + reversible air conditioning
- Solar water heater
- Aluminum double-glazed windows
- Solid oak flooring
INDEPENDENT SECOND HOUSE – RENTAL INCOME OR AUTONOMY
A second fully independent house of about 65 m² completes the property.
It consists of:
- Living room with kitchen
- 2 bedrooms
- Shower room
- Private terrace
Currently rented at €720/month, it provides immediate rental income or perfect autonomy to accommodate family and friends.
OUTDOORS
On over 5,400 m² of land, the outdoors offer an exceptional living environment:
- 9 x 4 m south-facing pool
- Large wooden terrace with dominant view
- 35 m² motorized garage
- Parking and storage spaces
- Land with no overlooking neighbors, total privacy
KEY FEATURES:
- Exceptional panoramic view
- Recent construction (2015)
- Rare energy performance (Energy rating A)
- Two independent homes
- Existing rental income
- Absolute tranquility and no overlooking neighbors
- No renovation needed
Sought-after location, close to Pézenas, main roads, and all amenities, while enjoying a privileged natural environment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Olivier Bruaux, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of BEZIERS under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
2015
-
Prix/pied²
$383
-
Émissions
A
-
Consommation
A
Caractéristiques
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Dressing
- Cuisine ouverte
- Vue sur la montagne
- Constructions neuves
- Vue panoramique / panoramique
- Bureau
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Climatisation
- Bar
- Buanderie
- Cuisine ouverte
- Dressing
Outdoor
- Terrasse
- Piscine
- Garage
- Espace de vie extérieur
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Castelnau-de-Guers, Occitanie, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 18
Première mise en ligne
Octobre 18
Référence de l’annonce
2138575
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