Cœur De Pessac, Résidence De La Fin Du XI Xe Siècle, 370 M² — Jardin Clos Privé, Centre Ville

**PESSAC TOWN CENTRE | HISTORIC HEART OF THE VILLAGE**

KRETZ Real Estate is proud to present a rare and discreet late 19th-century property, ideally located in the very heart of Pessac, just a short walk from shops, schools, the tramway and the train station.
Hidden behind its walls and enjoying absolute tranquillity, this unique residence offers a lifestyle that has become almost impossible to find: a large private garden with no overlooking neighbours, remarkable architectural character and an ultra-central location allowing for a fully walkable daily life.
Beyond its residential appeal, the property also offers exceptional potential for a prestigious professional activity. Its strategic town-centre location, discreet visibility and versatile layout naturally lend themselves to:
* A private practice or consulting office
* A legal or notarial practice
* Premium office space
* A liberal profession
* An exclusive showroom
* Or a hybrid concept combining residential and professional use
The main residence offers approximately **260 m²** of living space, complemented by a remarkable **120 m² cellar**, offering numerous possibilities including storage, a wine cellar, archives or additional functional space.
The house currently comprises a double reception room, a dining room, a separate fully equipped kitchen, four bedrooms, an office, and an independent space converted within the attic.
The interior reveals a rare balance between heritage and contemporary design, featuring:
* An 18th-century Carrara marble fireplace
* Stained-glass windows signed by renowned master glassmaker Dagrand
* An Art Deco glass roof with geometric stained-glass detailing
* A solid oak entrance door with original wrought-iron fittings
* Traditional cement tiles
* A stone staircase
Together, these elements create an atmosphere that is elegant, artistic and deeply distinctive.
The reception rooms benefit from abundant natural light, generous volumes and a strong decorative identity, combining iconic designer furniture, a Philippe Starck-designed kitchen and contemporary artworks.
The property also includes approximately **105 m² of independent outbuildings**, comprising:
* A two-bedroom apartment (T3) of approximately 73 m²
* A studio apartment of approximately 36 m² with the possibility of a private garden
* Two garages
These additional spaces offer multiple possibilities:
* Hosting family and guests
* Creating independent office spaces
* Accommodating collaborators or ancillary activities
* Generating additional rental income through weekly or monthly rentals in a highly sought-after area (approximately €2,200 per month or €850 per week)
The entire property sits on a landscaped plot of approximately **730 m²**, a true green sanctuary in the heart of the town centre, offering an exceptional level of privacy and serenity for such a prime location.
A truly rare property distinguished by its location, versatility, architectural heritage and long-term value.
**Full brochure and private viewings available upon qualification only.**

PESSAC CENTRE / CŒUR DE BOURG
L’Agence KRETZ vous présente une propriété rare et confidentielle de la fin du XIXᵉ siècle, idéalement située en plein cœur de Pessac, à quelques pas seulement des commerces, écoles, tramway et gare.
Dissimulée derrière ses murs, au calme absolu, cette demeure singulière développe un art de vivre devenu presque introuvable : un vaste jardin intime sans vis-à-vis, une élégance patrimoniale affirmée et une adresse ultra centrale permettant une vie entièrement à pied.
Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une activité professionnelle haut de gamme. Son emplacement stratégique en cœur de ville, sa visibilité discrète et la configuration des espaces permettent d’envisager naturellement l’installation :
– d’un cabinet,
– d’une étude,
– de bureaux premium,
– d’une activité libérale,
– d’un showroom confidentiel,
– ou encore d’un lieu hybride mêlant résidence et activité professionnelle.
La maison principale développe environ 260 m² habitables, complétés par une cave d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, cave à vin, archives ou espace complémentaire.
Elle accueille aujourd’hui un double séjour, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, 4 chambres ainsi qu’un bureau et un espace indépendant aménagé sous combles. L’intérieur révèle un équilibre rare entre patrimoine et modernité :
cheminée XVIIIᵉ en marbre de Carrare, vitraux signés Dagrand, verrière Art déco à vitrail géométrique, porte d’entrée en chêne massif avec ferronneries anciennes, carreaux de ciment et escalier en pierre composent une atmosphère à la fois élégante, artistique et profondément singulière.
Les espaces de réception conjuguent lumière traversante, volumes généreux et parti pris décoratif affirmé, mêlant mobilier iconique, cuisine signée Starck et œuvres contemporaines.
La propriété bénéficie également d’environ 105 m² de dépendances indépendantes comprenant :
– un T3 d’environ 73 m²,
– un studio d’environ 36 m² avec possibilité de jardin privatif,
– ainsi que deux garages !
Ces espaces permettent aussi bien :
– d’accueillir famille et invités,
– de créer des bureaux indépendants,
– d’héberger collaborateurs ou activité annexe,
– que de générer des revenus locatifs complémentaires en location hebdomadaire ou mensuelle dans un secteur particulièrement recherché (mois environ 2200€ et semaine environ 850€)
L’ensemble repose sur une parcelle d’environ 730 m², véritable écrin paysager au cœur du bourg, offrant un niveau de confidentialité et de calme exceptionnel pour une adresse aussi centrale.
Une propriété rare par son emplacement, sa polyvalence et son potentiel patrimonial.
Dossier complet et visites uniquement sur qualification.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/