Peso Da Regua Commercial

Villa Rosa

Un refuge de luxe dédié au vin, à la gastronomie et au bien-être, au cœur de la vallée du Douro

Située dans le centre de Peso da Régua, Villa Rosa représente une opportunité d’investissement véritablement distinctive : l’acquisition d’une entreprise d’hospitalité œnotouristique de luxe, entièrement équipée, structurée et prête à démarrer son activité.

Bien plus qu’un bien immobilier, cette opération comprend un actif commercial complet. L’acquéreur achète la propriété, la société, l’exploitation déjà en place, le stock de vins, le concept et le positionnement de la marque, la structure de financement existante ainsi qu’un projet prêt à être lancé sur le marché dans un contexte commercial particulièrement favorable.

Avant la réalisation des travaux de réhabilitation, le bien avait été évalué par la banque à 1,8 million d’euros. Cette évaluation ne tenait pas compte de la rénovation désormais achevée, de l’aménagement intégral des intérieurs, de la cave à vin, de la marque, de la procédure d’autorisation ni de son niveau actuel de préparation opérationnelle.

Environ 1,5 million d’euros de capital ont déjà été investis dans la société. Sur ce montant, près de 300 000 euros pourraient être récupérables sous la forme de prêts d’associés, sous réserve d’une confirmation juridique et comptable définitive.

Les 1,2 million d’euros restants pourraient constituer un avantage fiscal significatif, grâce à l’imputation sur de futurs bénéfices imposables. En retenant un taux prudent d’impôt sur les sociétés de 19 % au Portugal, cet avantage potentiel représente une valeur fiscale estimée à environ 228 000 euros, également sous réserve d’une validation par des spécialistes.

Villa Rosa comprend également un ensemble opérationnel clé en main complet, composé de :

- mobilier et décoration intérieure ;
- cuisine professionnelle et équipements de restauration ;
- salle de sport et SPA ;
- systèmes et équipements de la piscine ;
- panneaux solaires et borne de recharge pour véhicules électriques ;
- climatisation, système d’alarme et installation sonore ;
- équipements de point de vente ;
- distribution télévisuelle et standard téléphonique ;
- projet paysager et système d’arrosage ;
- site internet et système de gestion hôtelière ;
- toutes les infrastructures nécessaires pour accueillir les clients et démarrer immédiatement l’activité.

La valeur prudente de cet ensemble opérationnel dépasse 200 000 euros.

Au total, les différents éléments associés à l’opération représentent plus de 1,24 million d’euros de valeur additionnelle identifiable ou de compensation économique potentielle, en plus de l’actif immobilier lui-même.

La principale valeur de Villa Rosa réside toutefois dans le gain de temps qu’elle offre. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un projet d’hospitalité de luxe déjà développé, équipé, positionné et prêt à fonctionner, en évitant les années habituellement nécessaires à la conception, aux autorisations, au financement, à la réalisation et au lancement d’un projet de cette nature.

Chez Keller Williams®, nous accompagnons chaque client avec dévouement, proximité et rigueur à toutes les étapes du processus. Notre équipe est prête à vous assister dans l’analyse de l’investissement, les visites, les négociations, les solutions de financement et l’ensemble de la documentation nécessaire à l’acquisition.
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