Maison Parfaite Dans Un Emplacement Idéal Près De Pérouse En Ombrie

Lors de la recherche de la « propriété idéale », il faut souvent faire des compromis, que ce soit au niveau de l’emplacement ou de la maison et de ses équipements.
Avec cette propriété, un emplacement exceptionnel rencontre une maison aux caractéristiques très confortables, au design magnifique et complétée par un jardin aussi polyvalent que la maison et l’emplacement.
L’établissement est situé dans un endroit calme et isolé, niché dans le charmant paysage vallonné du nord-est de Pérouse et offrant une vue sur la silhouette de la vieille ville.

La maison a été entièrement rénovée il y a quelques années, puis modernisée en 2023 et équipée d’une technologie de construction moderne, qui a considérablement amélioré l’efficacité énergétique.
L’espace de vie est divisé en un appartement d’hôtes séparé avec salon et coin cuisine, deux chambres et une salle de bains ainsi que la résidence principale avec trois chambres et trois salles de bains, une cuisine avec coin repas de haute qualité avec garde-manger, un salon avec cheminée, coin canapé et coin repas, une entrée avec vestiaire et toilettes invités ainsi qu’un deuxième salon à l’étage supérieur.

La propriété est entièrement clôturée et est accessible par un portail de jardin électrique. La piscine est située légèrement en dessous de la maison et possède sa propre terrasse couverte, tandis qu’un sauna extérieur avec vue sur Pérouse améliore encore le confort de vie. Il y a également un potager, un abri pour voitures et une remise à outils.
Un système d’irrigation automatique alimente le jardin en eau provenant d’une citerne d’eau de pluie, et la maison est également raccordée au réseau d’alimentation en eau du réseau.

L’isolation de la maison et des fenêtres est conçue pour être utilisée toute l’année et tous les espaces de vie sont équipés d’une technologie domestique moderne qui fournit une chaleur suffisante en hiver et le refroidissement nécessaire en été. Grâce à une pompe à chaleur de dernière génération, alimentée par son propre système photovoltaïque de 10 kW et dotée de sa propre batterie de 20 kW, la consommation est faible et permet de classer la maison dans la classe énergétique A. L’ensemble des services du bâtiment peut également être contrôlé via une application dédiée.

La ville culturelle et universitaire de Pérouse, ainsi que de nombreux autres lieux, sont rapidement accessibles et l’aéroport de Pérouse n’est qu’à 20 minutes en voiture.

Il s’agit d’une propriété exceptionnelle dans un emplacement exceptionnel offrant une maison aux nombreux détails architecturaux dans laquelle il est agréable de vivre à tout moment de l’année.

Distances : Toutes les commodités à 3 km, Pérouse à 16 km, Assise à 20 km, Umbertide à 23 km, golf d’Antognolla à 25 km, côte adriatique à 104 km, Florence à 160 km, Rome à 180 km.
Aéroports : Pérouse à 17 km, Ancône à 110 km, Florence à 192 km, Rome Fiumicino à 213 km.

Equipé de : électricité, modules photovoltaïques, capteur solaire, eau courante, citerne d’eau de pluie, chauffage central, système solaire thermique, cheminée, climatisation, raccordement au gaz, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, télévision par satellite, portail automatique, système d’alarme, système d’irrigation, sauna, piscine, abri voiture, parking privé, terrasse, jardin.

Performance énergétique :
Bâtiment principal
Source d’énergie : électricité, gaz de pétrole liquéfié, énergie solaire (thermique)
B Performance énergétique totale :
68,23 kWh/m²*a provenant de sources d’énergie non renouvelables (ePGL, nren)
12,45 kWh/m²*A provenant de sources d’énergie renouvelables (EpGL, ren)
49,11 kWh/m²*a efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment (EPH, nd)

Appartement
Source d’énergie : électricité, gaz de pétrole liquéfié
B Performance énergétique totale :
81,60 kWh/m²*a provenant de sources d’énergie non renouvelables (ePGL, nren)
1,09 kWh/m²*A provenant de sources d’énergie renouvelables (ePGL, ren)
43,69 kWh/m²*a efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment (EPH, nd)

Commission de l’acheteur : 4,88 % (4 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.